Rast nákupných transakcií domácich a cezhraničných investorov na trhoch strednej a východnej Európy sa v roku 2017 zrýchlil o 32 %. Cezhraničný tok sa tu sa viac ako strojnásobil na 7 % z rekordného celkového objemu investícií 13,1 mld. eur.
Mark Robinson, špecialista prieskumu pre región strednej a východnej Európy Colliers International, to okomentoval nasledovne: „Rýchlejší pohyb domácich peňazí pomohol v roku 2017 zmierniť pokles rekordných objemov, ktoré v roku 2016 prišli z Južnej Afriky a Ázie, pričom juhoafrické fondy môžu v roku 2018 ustúpiť ešte o niečo viac. Aktívnejšími sa môžu opäť stať ázijské peniaze, a to možno prostredníctvom portfóliových obchodov alebo korporátnych fúzií a akvizícií.“
Misia a dostupnosť pre investorov
Ďalší rast investícií z domácich zdrojov závisí od relatívnej lokálnej atraktívnosti aktív a od ich dostupnosti pre investorov. Primárne výnosy z nehnuteľností v hlavných mestách vidíme ako atraktívne, najmä v porovnaní s vládnymi dlhopismi, a tiež v porovnaní (s výnimkou Prahy a Bukurešti) aj v porovnaní s dividendovým výnosom z akcií. Vybrané akcie kótovaných spoločností v oblasti nehnuteľností, ktoré sme vyhodnocovali, majú v súčasnosti dividendové výnosy okolo 4 %.
V porovnaní s prelomovým rokom 2016 poklesli ázijské a juhoafrické objemy investícií. Zostali však zdravé na úrovni 1,4 mld. eur a 1,8 mld. eur. Najpôsobivejšie sa v roku 2017 predviedli peniaze z regiónu strednej a východnej Európy, ktoré boli v roku 2016 tretím novým zdrojom investícií. Investície z tohto regiónu sa zvýšili o 32 % na kombinovaný celkový objem domácich a cezhraničných investícií vo výške 3,3 mld. eur.
Cezhraničný tok dosiahol rekordný strop vo výške 7 % z celkového objemu 13,1 mld. eur investícií v roku 2017 v šiestich krajinách regiónu SVE, ktoré takto tesne prekonali doterajší vlastný rekord vo výške 13,0 mld. eur z roku 2007.
Vzostup lokálnych investorov
Zvýšenie počtu miestnych investorov považuje Colliers za dlhodobé pozitívum pre investičné trhy s nehnuteľnosťami v strednej a východnej Európe. Základňa so zastúpením domácich vlastníkov poskytuje stabilitu a hĺbku znalosti trhu. Táto situácia prestupuje cez G10 a ázijské realitné trhy. V minulom roku dosiahli vrchol cyklu objemy domácich kupujúcich v Poľsku (421 miliónov eur), Maďarsku (708 miliónov eur) a Rumunsku (35 miliónov eur). Česká republika zostáva ďaleko vpredu s nákupmi vo výške 1,08 mld. eur v roku 2017. To predstavuje zdravých 29 % z celkového objemu investícií krajiny v súlade s dlhodobými priemermi. Maďarský 39% podiel dosiahol výšku cyklu, rovnako ako Poľsko s 8 % v minulom roku.
Cezhraničné peniaze – Český pohár pretiekol
Českí investori stáli v roku 2017 takmer za jedným zo siedmich eur celkových investícií (13,5% podiel na trhu) v krajinách strednej a východnej Európy. To bol druhý najväčší podiel v krajiny vo svete (po Južnej Afrike). Celková suma 1,77 mld. eur medziročne vzrástla o 43 %. Zrýchlili sa cezhraničné toky, ktoré vzrástli na 691 mil. eur z len 84 mil. eur v predchádzajúcom roku. Peniaze, ktoré boli k dispozícii priniesli likviditu, ktorá sa doslova preliala do okolitých krajín strednej a východnej Európy. Českí kupci, sa tak objavili v transakciách v hlavných mestách strednej a východnej Európy, ako aj pri nákupoch aktív v regiónoch, najmä v Poľsku.
Druhou krajinou, ktorá prispievala k nárastu cezhraničných tokov v roku 2017 bolo Slovensko. Slovenské cezhraničné nákupy (141 miliónov eur) predstavovali viac ako trojnásobok domácich nákupov (44 miliónov eur). Slovensko a Česká republika sú tak medzi najpopulárnejšími cezhraničnými destináciami pre tok investícií z krajín strednej a východnej Európy.
