IMMOFINANZ rozširuje svoje úspešné európske portfólio retail parkov STOP STOP aj na taliansky trh
Spoločnosť IMMOFINANZ pokračuje v rozširovaní svojej úspešnej značky maloobchodných parkov STOP SHOP vstupom na nový trh v západnej Európe – Taliansko. Prvou akvizíciou v tejto krajine je plne obsadené Parco Fiore v severotalianskom meste San Fior s prenajímateľnou plochou zhruba 27 000 m². Predávajúcim je medzinárodná investičná banka Barings, ktorá držala nehnuteľnosť v European Core Property Fund v Taliansku spravovanom spoločnosťou Kryalos SGR. Celková predajná cena bola približne 35 miliónov eur.
„Taliansky trh je dokonalým doplnením a zároveň motorom budúceho rastu našej úspešnej európskej maloobchodnej platformy STOP SHOP. S počtom obyvateľov viac ako 60 miliónov je Taliansko jednou z najväčších krajín v Európe. Rozsiahla štúdia trhu ukázala, že dostupné maloobchodné štruktúry v kombinácii s kúpnou silou a správaním spotrebiteľov, predovšetkým v strednom a severnom Taliansku, vytvárajú značný potenciál pre založenie moderných maloobchodných parkov pod značkou STOP SHOP. Naše plány hovoria celkovo o desiatich lokalitách s objemom investícií zhruba 250 miliónov eur do roku 2024,“ vysvetlil stratégiu Dietmar Reindl, COO spoločnosti IMMOFINANZ.
Spoločnosť IMMOFINANZ sa už niekoľko rokov zameriava na túto nákladovo efektívnu a kríze odolnú triedu aktív s veľmi dobrými výnosmi a v počiatočnej fáze identifikovala inherentný potenciál. „Posledná kríza nás opäť utvrdila v dôležitom bode: Maloobchodné parky s dôrazom na tovary každodennej potreby, vynikajúce dopravné napojenie a rozmanitú skladbu nájomcov sú jasnými víťazmi a sú veľmi obľúbené u našich medzinárodných nájomcov a u zákazníkov. Taliansko, kde ešte tento produkt v segmente kvality nebol etablovaný, ponúka veľa možností,“ dodal Reindl.
Atraktívny mix nájomníkov a lokalita s ľahkou dostupnosťou
Maloobchodný park, ktorý bude fungovať ako STOP SHOP San Fior, sa nachádza 37 kilometrov severne od mesta Treviso a 60 kilometrov severne od Benátok, v srdci regiónu Benátsko. Spádová oblasť v okruhu 30 minút autom má takmer 100 000 obyvateľov. Región Benátsko patrí k najsilnejším talianskym hospodárskym regiónom s vysokými príjmami, s kúpnou silou výrazne nad priemerom v porovnaní so samotnou krajinou ako aj celou EÚ.
Objekt s 1 500 parkovacími miestami má výhodnú polohu pri ceste SS 13 Pontebbana, ktorá vedie z Benátok do miest Udine a Tarvisio a pokračuje do Rakúska. Maloobchodný park bol dokončený v dvoch fázach v rokoch 2017 a 2019, pričom pokrýva veľmi atraktívny mix nájomcov s medzinárodnými predajcami ako C&A, Takko, MediaWorld, Decathlon, Roadhouse Grill a Burger King v kombinácii so známymi talianskymi značkami, medzi ktoré patrí Mega (supermarket), Globo a Terranova (móda) či Casa Tua (nábytok). Zostávajúca doba platnosti nájomných zmlúv (WAULT) predstavuje zhruba 7,7 roka.
Dôraz na udržateľné a zodpovedné investície
Jedným z vrcholov tohto maloobchodného parku je fotovoltaické zariadenie, ktoré je v súčasnosti vo výstavbe a bude dodávať zelenú elektrinu do verejnej siete. Nové vlastníctvo portfólia podporuje požiadavky IMMOFINANZ na udržateľnosť pre všetky lokality. Spoločnosť IMMOFINANZ v roku 2019 zahájila projekt inštalácie fotovoltaického zariadenia v maloobchodných parkoch STOP SHOP, pričom najrozšírenejšia inštalácia v súčasnosti prebieha v Rakúsku.
Najnovšia akvizícia v Taliansku zvýši portfólio retail parkov STOP SHOP spoločnosti IMMOFINANZ na 109 lokalít (vrátane rozvíjajúcich projektov) v desiatich krajinách. Celkovo 99 existujúcich investícií má zhruba 750 000 m2 prenajímateľnej plochy a účtovnú hodnotu približne 1,1 miliardy eur.
Podrobnosti o portfóliu STOP SHOP
STOP SHOP je európskou značkou maloobchodných parkov IMMOFINANZ. Každý jeden predstavuje priateľského a praktického lokálneho dodávateľa pre spádové oblasti s 30 000 až 150 000 obyvateľmi a ponúka širokú škálu tovaru s atraktívnym pomerom ceny a kvality. Vďaka dobrému dopravnému spojeniu a rozsiahlym parkoviskám tieto maloobchodné parky oslovujú cenovo uvedomelých „smart zákazníkov“, ktorí vedia oceniť pohodlnú dostupnosť. Portfólio STOP SHOP malo k 31. marcu 2021 obsadenosť 98,0 % a návratnosť 7,9 % na základe fakturovaného nájmu.
Portfólio STOP SHOP spoločnosti IMMOFINANZ vrátane najnovšej akvizície zahŕňa 99 retailových parkov (existujúce investície) v desiatich krajinách: Slovensko (16 STOP SHOPov), Slovinsko (14), Maďarsko (14), Srbsko (14), Rakúsko (13), Česká republika (12), Poľsko (10), Chorvátsko (4), Taliansko (1) a Rumunsko (1).
