Minulý rok sa naplno prejavili dôsledky globálnej ekonomickej krízy, ktorá v nebývalej miere zasiahla developerov logistických projektov. Namiesto výstavby nových skladových priestorov sa zamerali na prenájom neobsadených plôch a napriek tomu, že mali nakúpené stovky hektárov stavebných pozemkov, prakticky nikto nič nestaval. V podstate jediným významný developerským počinom minulého roka je výstavba novej haly pre obchodný reťazec s nábytkom v priestoroch logistického parku PointPark Bratislava v Lozorne.

Diskont s nábytkom prevádzkuje celkovo 59 predajní

Reč je o spoločnosti Möbelix, ktorá prevádzkuje diskontné predajne s nábytkom. Firma, ktorá vznikla v roku 1989 v rakúskom St. Floriane, patrí do koncernu XXXLutz a v Európe prevádzkuje celkom 59 obchodov s nábytkom. Najviac predajní má nábytkový diskont v Rakúsku a Nemecku, ale v posledných rokoch expanduje vo východnej Európe, predovšetkým v Českej republike, Maďarsku, Rumunsku a na Slovensku. Kým na Slovensku má Möbelix zatiaľ iba jednu predajňu v Bratislave, v Čechách momentálne fungujú štyri. Firma má však záujem zriadiť obchod s nábytkom v každom meste nad 100 tisíc obyvateľov. Expanzia vo východnej Európe viedla spoločnosť k rozhodnutiu vybudovať centrálny sklad pre tento región práve na Slovensku.

„Koncern XXXLutz mal až do septembra minulého roku jeden centrálny sklad pre všetky dcérske spoločnosti, teda XXXLutz, Möbelix, Mömax. Vzhľadom k postupujúcej expanzii Möbelixu do krajín východnej Európy je pozícia Lozorna, kde svoje haly ponúka jeden z medzinárodných hráčov na trhu logistiky PointPark Properties, logisticky veľmi výhodná. Našim zámerom bolo vytvoriť centrálny sklad na báze priebežného skladovania, to znamená v prízemnej úrovni od príjmu k výdaju tovaru,“ konštatuje Igor Gorgiev, Branch Manager spoločnosti Möbelix.

Obchodný reťazec hľadal silného medzinárodného partnera s dostatočným finančným zázemím, ktorý bude v ťažkej situácii na trhu developmentu na prelome rokov 2008 a 2009 finančne stabilný a bude plniť svoje záväzky na 100 percent. „Naša spolupráca začala v marci 2008, kedy sa uskutočnilo prvé stretnutie medzi predstaviteľmi našich spoločností. V júli 2008 sa po vzájomných rokovaniach podpísali Základné zmluvné podmienky,“ vysvetľuje Peter Bečár, managing director spoločnosti PointPark Properties (P3) pre Slovenskú republiku.

Medzi rozhodujúce faktory patrila aj lokalita a infraštruktúra parku PointPark Bratislava, umiestneného na diaľnici D2 (Praha – Bratislava – Budapešť) pri zjazde Lozorno, iba 15 km od slovenského hlavného mesta Bratislava.

Dôležitá bola aj možnosť spolupráce so stabilným partnerom so skúsenosťami na medzinárodnej úrovni, ako aj referencia v podobe distribučného centra pre spoločnosť WHIRLPOOL, ktorá pôsobí v PointPark Bratislava od roku 2008. Rozhodla taktiež flexibilita developera a možnosť dodania stavby na kľúč v priebehu šiestich mesiacov od začiatku výstavby po požadovaný termín počiatku prevádzky. Bonusom pre klienta bola aj potenciálna možnosť ďalšieho rozširovania parku v prípade potreby klienta.

Projekt bol zrealizovaný v priebehu necelého roka

N a oboch stranách boli vytvorené projektové tímy (projektanti, architekti), ktoré vzájomne spolupracovali, operatívne projekt riešili a aktívne komunikovali. Priebeh projektovej prípravy a realizácie projektu naplnil predstavy developera i zákazníka a napomohol úspešnému naplneniu zmluvných podmienok, čo dokazuje aj fakt, že projekt sa zrealizoval v priebehu necelého roka, pričom samotná výstavba trvala šesť mesiacov.

Vo februári 2009 podpísali obe strany zmluvu o budúcej zmluve, v marci 2009 sa začala výstavba a už v septembri odovzdal developer halu klientovi do užívania.

Skladová plocha bola stanovená na rozlohu 25 970 m2, pričom 12 059 m2 bolo určených na možnú expanziu. Spoločnosť Möbelix požadovala 1800 m2 kancelárskych priestorov, z toho 800 m2 kancelárií, kde sa mali vykonávať administratívne úkony späté s operatívou skladu v DC 5 a 1000 m2 kancelárií pre administratívu spätú s operatívou skladov mimo SR.

„V prípravnej fáze sme zákazníkovi prispôsobili štandard haly a pripravili projekt na mieru, tzv. build to suit riešenie. Zvýšili sme zaťaženie podlahy, aby sa mohol inštalovať regálový systém a indukčné linky na navádzanie automatických vysokozdvižných vozíkov, zároveň sa pripravili na mieru kancelárie a mnoho ďalších detailov projektu ako napríklad osvetlenie a pod.“ objasňuje priebeh projektu Pavol Podskoč, vedúci development oddelenia P3 na Slovensku.

Prípravná fáza a samotná realizácia projektu prebehla podľa slov predstaviteľov oboch spoločností, developera i zákazníka, bez závažnejších zmien. Klient počas realizácie síce zopár zmien týkajúcich sa inštalácie dátových sietí v kanceláriách a v sklade požadoval, tie však celkový priebeh výstavby a samotné odovzdanie priestorov zákazníkovi neovplyvnili. „Zákazníkovi sme tiež poskytli pomocnú ruku v prípade legislatívnych postupov. Týkali sa najmä užívania objektu v nadväznosti na špecifiká jeho prevádzky,“ hovorí Peter Bečár.

Zabezpečenie bezproblémovej prevádzky

Bezproblémový chod parku zabezpečuje špecializovaný facility manažér, ktorý prevádzku rieši v súčinnosti s lokálnym property manažérom priamo z P3. Nábytkársky koncern sa v nových priestoroch cíti dobre. „Skladovací priestor plne zodpovedá našim požiadavkám, takže sme so spoluprácou s PointPark Properties spokojní,“ uzatvára Igor Georgiev.

Spoločnosť PointPark Propereties na prefinancovanie výstavby distribučnej haly 5 pre spoločnosť Möbelix získala investičný úver vo výške 11,5 mil. eur od VÚB banky. „Získanie úveru v období, ktoré charakterizuje viac zdržanlivé správanie sa bánk pri financovaní ne hnuteľností, vnímame ako úspech a potvrdenie kvality projektu. Výstavba pre Möbelix znamená pokračovanie výstavby logistického parku PointPark Bratislava, do rozširovania ktorého hodlá spoločnosť investovať v najbližšej budúcnosti,“ zdôrazňuje Peter Bečár.

Úspech projektu Mőbelix a rastúci záujem paneurópskych hráčov o lokalitu sú tiež dôvodmi, prečo sa spoločnosť PointPark Properties nedávno rozhodla expandovať a rozšíriť park v Lozorne na 41 ha. V blízkej budúcnosti to znamená zvýšenie prenajímateľnej plochy o 110 000 m2 v najvyššom štandarde. „Rozširovanie portfólia spoločnosti pre výstavbu je súčasťou našej firemnej stratégie. Slovenská republika je strategickou lokalitou pre mnohých významných hráčov na medzinárodnom distribučnom trhu. PointPark Bratislava tak práve vďaka svojej polohe zohráva významnú úlohu na paneurópskom logistickom trhu“, dodáva Peter Bečár.

Akvizícia pozemkov zabezpečí pokračovanie výstavby logistických hál v PointPark Bratislava takmer do roku 2014, pričom ponúkne pracovnú príležitosť približne pre 450 ľudí. Súčasne však predpovedá príliv medzinárodných spoločností s potenciálom ďalších investícií do regiónu.

*fakty

11,5 mil. €

predstavoval investičný úver, ktorý získala spoločnosť PointPark Properties na prefinancovanie výstavby distribučnej haly 5 pre spoločnosť Möbelix.

25 970 m2

je celková rozloha skladovej plochy, pričom 12 059 m2 bolo určených na možnú expanziu. Nájomca požadoval aj 1800 m2 kancelárskych priestorov,