V rámci Slovenska bol najväčší podiel novej industriálnej plochy zaznamenaný v Bratislavskom kraji (23 000 m²), nasledované Východným Slovenskom (9 000 m²). Bratislava Logistics Park od Karimpolu v Senci sa rozrástol o ďalších 12 000 m² a PointPark Properties odovzdala nový distribučný uzol vybudovaný na mieru pre spoločnosť DHL Express pri bratislavskom letisku. Nové skladové priestory s výmerou približne 7500 m² pribudli taktiež v DNV parku od J&T a Immopark Košice dokončil výstavbu prvej fázy svojej druhej haly.
Na konci tretieho štvrťroku 2013, sa celková industriálna plocha (vynímajúc vstavané kancelárie a priestory využívané majiteľmi) dostala na 1 184 411 m². Bratislava a okolie zostáva najväčším priemyselným regiónom so 67 % celkovej industriálnej plochy. Druhým najväčším priemyselným regiónom je Západné Slovensko, ktoré tvorí 26 % celkovej industriálnej plochy.
Dopyt
Celkový objem podpísaných nájomných zmlúv v treťom kvartáli 2013 dosiahol 11 000 m², čo predstavuje pokles o 56,7% oproti predchádzajúcemu kvartálu. Z celkového počtu podpísaných nájomných zmlúv, bolo približne 45 % uzavretých v širšom Bratislavskom regióne a 55 % na Východnom Slovensku. Objem novopodpísaných kontraktov patril medzi najnižšie za posledné roky, keďže novopodpísané zmluvy (bez renegociácií a predĺžení) predstavovali len 10 000 m². Najväčšou nájomnou transakciou v treťom kvartáli bola zmluva medzi Immoparkom Košice a spoločnosťou U-Shin. Nová nájomná zmluva sa týka plochy 6000 m², ktorú si U-Shin prenajal v novopostavenej hale Immoparku Košice. Druhá najväčšia transakcia sa odohrala v širšom Bratislavskom regióne a zahŕňala prenájom 4000 m² v Bratislava Logistics Parku v Senci. Medzi najžiadanejšie jednotky stále patria menšie priestory s výmerou 2000-6000 m².
Miera neobsadenosti a nájomné
Miera neobsadenosti na slovenskom trhu sa v treťom kvartáli 2013 zvýšila. Kým na konci druhého kvartálu bola priemerná miera neobsadenosti na úrovni 4,53 %, v Q3 sa najmä kvôli množstvu novej industriálnej plochy dodanej na trh dostala na úroveň 6,3 %. Aktuálna voľná plocha na Slovensku počíta so 74 570 m². Najväčší objem voľnej plochy si zachováva širší Bratislavský región (52 300 m²), nasleduje Východné Slovensko (14 100 m²), Západné Slovensko (7 170 m²) a Stredné Slovensko (1000 m²). V rámci celkovej voľnej plochy, eviduje Jones Lang LaSalle 3 priemyselné parky s voľnou kapacitou väčšou než 10 000 m² a 5 parkov, ktoré ponúkajú plochu väčšiu ako 5000 m².
Tzv. prime headline nájmy, dosahované v Bratislave, sa v súčasnosti nachádzajú na úrovni 3,30-4,20 €/m²/mesiac a 3,80-4,20 €/m²/mesiac v Košiciach. Pri špekulatívnej výstavbe s čiastočne zazmluvnenými nájomcami dosahujú nájmy v Bratislavskom kraji úroveň 3,60-3,90 €/m²/mesiac, podporované nájomnými prázdninami v rozmedzí 6-9 mesiacov pri podpísaní nájomnej zmluvy na obdobie 5 rokov.
Predpoveď vývoja trhu
V poslednej dobe je zaznamenaný narastajúci dopyt po skladových a priemyselných priestoroch vo viacerých regiónoch Slovenska a Jones Lang LaSalle predpokladá, že sa tento trend odzrkadlí aj v počte nájomných kontraktov podpísaných v poslednom štvrťroku 2013. Čo sa ceny nájmov týka, neočakávajú sa žiadne podstatné zmeny v nasledujúcich mesiacoch.
