„Predpovedáme, že investori sa budú celosvetovo zaujímať o príležitosti na vznikajúcich zahraničných trhoch. Európski investori sa potom zamerajú na Nemecko, Poľsko, Španielsko a Írsko a čínski investori sa presunú do Európy a Ameriky,“ povedal Kiernan Conway, hlavný ekonóm Colliers International. „V Spojených štátoch by mohli rastúce úrokové sadzby rozhýbať náklady na kapitál a povzbudiť investorov, aby sa zaujímali o sekundárne trhy, ako sú Charlotte, Tampa, Indianapolis a Memphis.“
„V nadchádzajúcom roku zaznamenajú Spojené štáty ďalšie zmeny, pretože sme o krok bližšie k dokončeniu rozšírenia Panamského prieplavu v roku 2015, čím sa globálny dodávateľský reťazec drasticky zmení,“ poznamenal Kiernan Conway. „Prístavy v Spojených štátoch budú profitovať zo zvýšenej dopravy po otvorení prieplavu, čím porastie priemyselný sektor.“
Kľúčové závery zo správy „25 Predpovedí na rok 2014“ zahŕňajú:
• Európska ekonomika prekoná recesiu, investície budú posilňovať. S tým, ako slabne dlhová kríza v Európe, bude silný dopyt riadiť oživenie vo Veľkej Británii, Taliansku, Nemecku a Španielsku. Výsledkom bude rastúca dôvera medzi britskými investormi, vďaka ktorej porastie HDP až o 2,5 percenta.
• Zlepšenie infraštruktúry a urbanizácie na Blízkom východe. Ekonomiky Blízkeho východu budú pokračovať v raste vďaka ropnému priemyslu. Colliers predpokladá značné výdavky medzi členskými krajinami Rady pre spoluprácu v Perzskom zálive a tiež zlepšenie infraštruktúry tým, ako urbanizácie pokračuje v celom regióne.
• Kancelársky trh porastie v hlavných ázijských finančných centrách. Nájomné sa v kancelárskom sektore v Ázii stabilizovalo. V roku 2014 sa predpokladá rast o približne päť percent v piatich hlavných finančných centrách: Hong Kong, Šanghaj, Singapur, Soul a Tokio. Čínski investori budú hľadať investičné príležitosti v mestách, ako sú Londýn, New York a Sydney.
• Opatrenia indickej vlády prinesú transparentnosť. Nová vládna politika prinesie transparentnosť na realitný trh v Indii, čo dramaticky zmení sektor v roku 2014. Kancelársky sektor zažije rast dopytu a nájomného o 10 až 16 % v budúcom roku.
• Developerská aktivita rastie na Novom Zélande, tuzemské investície rastú v Austrálii. Výstavba na Novom Zélande zahŕňa kancelárske priestory a obchodné centrá, oba sektory ponímajú len obmedzené množstvo priestorov na kľúčových trhoch a mierne zemetrasenie znepokojuje majiteľov starších nehnuteľností. Na trhu v Austrálii, ktorý bol kedysi nasýtený zahraničnými investormi, získali väčšinový podiel domáci investori, ide o viac ako 70 % tržieb.
• Úrokové sadzby a ceny na bývanie rastú, Spojené štáty zaznamenajú pomalý rast HDP. Investori z celého sveta očakávajú novinky z amerického FEDu ohľadom znižovania úrokových sadzieb. Zatiaľ čo pohyb má globálne dôsledky, Spojené štáty zaznamenajú aj naďalej pomalý rast HDP v priemere o dve percentá. Najvýkonnejším sektorom realitného trhu bude priemyselný trh, výrobcovia v súvislosti s dokončením rozšírenia Panamského kanála, ktoré je plánované na budúci rok, pripravujú plány na prispôsobenie svojich dodávateľských reťazcov.
