Development: Výstavba parkov na zelenej lúka sa stále vyplatí
Hoci ceny pozemkov rastú, celkové náklady na výstavbu na zelenej lúke sú stále nižšie než v prípade revitalizácie a sanácie brownfieldov. Pre investorov navyše je kľúčové, že na Slovensku je greenfieldových priestorov stále dostatok, a to oveľa viac ako napríklad v Českej republike.
Výstavba na zelenej lúke zostáva v lokálnych podmienkach aj pre spoločnosť Prologis stále kľúčovou. Napríklad Prologis Park Bratislava, najväčšie stredoeurópske distribučné centrum firmy, je taktiež greenfieldovým projektom, ktorý sa nepretržite rozvíja a zo strany zákazníkov oň zaznamenáva Prologis pretrvávajúci dopyt.
EXKLUZÍVNA LOKALITA
V súvislosti s bratislavským parkom z dielne Prologis je dobrou správou pre našich zákazníkov, že stále poskytuje viac než 180-tisíc štvorcových metrov na ďalší potenciálny development. Ako poznamenáva Jakub Randa, manažér pre lízing a zákaznícku skúsenosť Prologis na Slovensku, greenfieldovej plochy na slovenskom trhu je stále dostatok. „A čo je mimoriadne dôležité, nachádza sa v exkluzívnej lokalite so skvelým prístupom na lokálne aj medzinárodné trhy.“
Aké výhody má výstavba na zelenej lúke oproti brownfieldom? Jednoznačne nižšie náklady. „Napriek tomu však platí, že obnova brownfieldov je jedným z kľúčových prvkov stratégie Prologis. Rozsiahlo sme revitalizovali napríklad priemyselnú lokalitu v meste Ruda Śląska v susednom Poľsku, z ktorej je dnes moderné distribučné centrum ponúkajúce zázemie pre kľúčových zákazníkov z nášho poľského portfólia. Na slovenskom a českom trhu je však takýchto lokalít menej a ich získavanie komplikujú hlavne privysoké náklady. Úrady navyše zvyknú prefero-vať prestavbu mestských brownfieldov na rezidenčné zóny,“ vysvetľuje Randa.
Čo sa týka ochrany životného prostredia, Prologis je v tejto oblasti dlhoročným lídrom, takže bez ohľadu na to, či stavia spoločnosť na zelenej lúke, alebo revitalizuje brownfield, jej výstavba vždy zahŕňa pokročilé riešenia, ktoré zvyšujú efektivitu a udržateľnosť prevádzok. Všetky nové nehnuteľnosti disponujú certifikátmi BREEAM a už existujúca výstavba prechádza certifikáciou BREEAM-in-use. „Z množstva implementovaných riešení môžem spomenúť napríklad systém na vzdialenú správu a monitoring spotreby energie, ktorý dnes zákazníci mimoriadne ocenia, maximalizáciu využitia denného svetla v skladových priestoroch, ale aj inštaláciu solárnych panelov, nabíjačiek pre elektromobily či energeticky úsporného LED osvetlenia,“ dodáva Randa.
BEZ INVESTÍCIÍ NAVYŠE
Výstavba na zelenej lúke je pre spoločnosť Contera a hlavne pre projektantov ideálne riešenie, kde môžu navrhnúť všetko, čo im územný plán povolí bez dodatočných investícií do búracích prác. Ako zdôrazňuje Matúš Hasák, Development Manager spoločnosti Contera, je taktiež malé riziko skrytých vád a prípadných kontaminácií.
„Máme rozbehnutý momentálne jeden projekt na zelenej lúke. Približovať a opisovať si ho dovolím až po kolaudácii.“ Ako poznamenáva Hasák, prvotná investícia je jednoznačne nižšia pri výstavbe na zelenej lúke. Navyše všetky prieskumy sa dajú vykonávať okamžite na rozdiel od brownfieldov, kde treba podrobne skúmať polohy podzemných sietí a iné nástrahy.
Do akej miery môže mať pozitívny vplyv nový stavebný zákon na výstavbu na zelenej lúke? „V prípade zelenej lúky, ktorá je v územnom pláne obce alebo mesta, môže mať nová legislatíva pozitívny dopad na povoľovacie procesy, ktoré v dnešnej dobe môžu trvať roky,“ hovorí Hasák s tým, že v extravilánoch obcí je v súčasnosti pozemkov dostatok. Zároveň však upozorní, stav pozemkov dnes je v nedostatočnej kvalite.
„V dnešnej dobe je nereálne sceľovať pozemky, ale po komasácii pozemkov vznikne dostatok zaujímavých pozemkov. Okrem toho si myslím, že dokážeme držať krok aj s najprísnejšími normami, aby boli dodržané všetky podmienky na ochranu životného prostredia.“
ŠTYRI PROJEKTY
Výstavba na zelenej lúke je podľa Igora Šnirca, Business Development Directora spoločnosti Arete na Slovensku, neodmysliteľnou súčasťou stratégie v ich fondoch. Vo firme majú vlastný development tím, ktorý má za sebou roky skúsenosti s výstavbou na zelenej lúke, počas ktorých zrealizovali niekoľko významných projektov na kľúč pre spoločnosti pôsobiace v oblasti logistiky, e-commerce, skladovania či v oblasti výrobnej sféry. Momentálne majú vo výstavbe štyri takéto projekty v Českej republike a na Slovensku v rámci fondu Arete Industrial…
Prinášame vám ochutnávku z aktuálneho čísla časopisu Systémy Logistiky 92/2022.
Celý článok, ktorý bol publikovaný v rámci rubriky DEVELOPMENT, si môžete prečítať v časopis Systémy Logistiky 92/2022, alebo aj na našej webovej stránke, kde je časopis sprístupnený aj v online podobe.
