Poloha v srdci Európy a konkurencieschopné náklady robia zo Slovenka lokalitu s dobrým potenciálom pre priemysel a logistiku. Nielen domáce firmy, ale aj zahraniční investori rozvíjajú svoj biznis vďaka silnému zázemiu v priemyselných parkoch, ktoré kopírujú najaktuálnejšie trendy v oblasti stavebných technológií s ohľadom na udržateľnosť. Aj tento typ developmentu je možné robiť ohľaduplne a s rešpektom k ľuďom a prírode, pripomína výkonný riaditeľ spoločnosti CTP Slovakia Ivan Šimo.
CTP práve prekračuje na Slovensku míľnik 1 milióna m² prenajímateľnej plochy. Koľko priestoru ešte vidíte na ďalší rast?
Dosiahnutie hranice jedného milióna metrov štvorcových prenajímateľnej plochy je pre nás obrovský míľnik a zároveň potvrdenie, že stratégia, ktorú sme nastavili, funguje. CTP je dnes jasným lídrom trhu priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku, a to nielen objemom, ale aj kvalitou portfólia, úrovňou služieb a udržateľným prístupom k developmentu.
Z pohľadu potenciálu Slovenska sme ešte zďaleka nenarazili na strop. Vidíme priestor na ďalší rast, či už v rozvoji existujúcich parkov, alebo v otváraní nových lokalít, ktoré dnes možno ešte nie sú v centre pozornosti trhu, ale z pohľadu infraštruktúry a dostupnosti pracovnej sily dávajú dlhodobý zmysel.
Ivan Šimo, výkonný riaditeľ spoločnosti CTP Slovakia.
Ako sa aktuálne vyvíja dopyt po priemyselných a logistických nehnuteľnostiach?
Trh sa za posledné roky výrazne posunul. Kým pred pandémiou bol dopyt do veľkej miery ťahaný tradičnými výrobnými sektormi, pandémia akcelerovala e-commerce a zmeny v spotrebiteľskom správaní.
Dnes zohrávajú kľúčovú úlohu aj trendy ako nearshoring, decentralizácia výroby, tlak na ekologickú stopu či energetickú bezpečnosť. Výsledkom je diverzifikovaný dopyt, kde sa stretávajú technologické firmy, automobilový priemysel, logistické spoločnosti, ale aj výrobcovia z oblasti potravinárstva či ľahkého priemyslu.
Aké výhody prináša firmám sídlo v modernom priemyselnom parku?
Moderný prenájom dnes znamená nielen halu, ale celý ekosystém – energetické riešenia, smart technológie, parkovacie plochy, servis a priestor na rast. My v CTP pristupujeme ku každému klientovi individuálne – dokážeme prispôsobiť dispozície, technické riešenia, vybavenie, dokonca aj načasovanie výstavby. Vďaka tomu sme schopní pomôcť malým fi rmám, ktoré potrebujú pár stoviek štvorcových metrov, aj veľkým výrobným gigantom s desiatkami tisíc metrov. Aj tu sa prejavuje sila nášho tímu – spojiť know-how z viacerých oblastí a dodať riešenie, ktoré presne sedí klientovi.
Rastiete aj na východe Slovenska. Je tento rozvoj reakciou na dopyt, alebo schopnosťou predvídať vývoj trhu?
Naša expanzia na východ Slovenska je kombináciou oboch faktorov. V regiónoch ako Košice či Prešov vidíme nielen zlepšujúcu sa infraštruktúru, ale aj ochotu samospráv spolupracovať a podporovať nové investície. V mnohých prípadoch ideme do výstavby špekulatívne, teda bez podpísaného klienta, no s dôverou, že lokalita má budúcnosť. Je to risk, ale vďaka našim skúsenostiam a analytickému prístupu to vieme dobre vyhodnotiť.
Priemyselné parky sú niekedy vnímané ako anonymné sivé komplexy. Je možné v nich vytvoriť príjemné miesto na prácu?
Dobrý priemyselný park má byť miestom, kde sa zamestnanci cítia dobre, kde je infraštruktúra podporujúca ich zdravie aj pohodu. Zároveň takýto prístup pomáha mestám a obciam – zvyšuje kvalitu prostredia a integruje priemysel do urbanizmu omnoho citlivejšie. V CTP to nie sú len heslá – je to štandard, ktorý si nastavujeme.
Priemyselné parky sa v minulosti vnímali ako „neviditeľné zóny“ mimo bežného života. My veríme, že moderný priemyselný development má byť funkčný a zároveň estetický a prívetivý pre ľudí. Preto staviame v najvyššom štandarde udržateľnosti, s certifikáciou BREEAM, využívame obnoviteľné zdroje energie, strešné solárne panely, zadržiavame a opätovne využívame dažďovú vodu, integrujeme zeleň, cykloinfraštruktúru, oddychové zóny či komunitné priestory priamo do parkov.
CTP sa pustilo do rekonštrukcie Domu odievania a Obchodného domu Dunaj. Je to začiatok novej stratégie?
Ide o ikonické budovy, ktoré sú súčasťou identity centra Bratislavy. Naša motivácia bola jasná – dôstojne ich zrekonštruovať a vytvoriť z nich moderné mestské priestory s funkčným využitím. Je to iný typ developmentu ako priemyselné parky – omnoho komplexnejší z pohľadu urbanizmu, pamiatkarov, technických riešení aj zapojenia komunity.
Zatiaľ nejde o nový strategický smer CTP na Slovensku, ale ukazuje to našu schopnosť uvažovať o nehnuteľnostiach v širšom kontexte.
Viac informácií nájdete na ctp.sk
