logo

  • Správy
    • Doprava
    • Ekonomika
    • IT
    • Logistické systémy
    • Reality
    • Management
    • Sklad
  • Udalosti
    • Agenda
    • Domáce konferencie
    • Domáce veľtrhy
    • Zahraničné konferencie
    • Zahraničné veľtrhy
  • Názory a analýzy
    • Rozhovory
    • Logistika pod lupou
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Prípadové štúdie
  • SL Jobs
    • Voľné pozície
    • Naša ponuka
  • SL BOOK
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
  • Správy z ČR
  • O časopise
    • Aktuálne vydanie
    • Inzercia
    • Registrácia k odberu časopisu
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
    • Tématické prílohy
  • Alza a STAVMAT spoločne spúšťajú sieť výdajných miest pre veľké zásielky Alza.sk na slovenskom...
  • Slovenská pošta začala s obnovou vozového parku nákladných áut Slovenská pošta začala s obnovou...
  • Celokamiónové prepravy z Číny do Európy Vojna na Ukrajine mala dopad aj na pozemnú prepravu...
  • cargo-partner ďalej navyšuje skladovú kapacitu v Chorvátsku Poskytovateľ logistiky otvoril v...

Aktivita na trhu industriálnych nehnuteľností dosiahla rekordné hodnoty

2. novembra 2015
Development 0
850
Aktivita na trhu industriálnych nehnuteľností dosiahla rekordné hodnoty

Lízingová aktivita bola charakterizovaná najmä novými dopytmi, avšak renegociácie naďalej zostávajú dôležitou súčasťou štruktúry lízingovej aktivity. Voľné priemyselné priestory sú na svojom minime, kedy neobsadenosť dosahuje nízku úroveň 4 %. Na trhu naďalej pretrváva trend built-to-suite výstavby (BTS; projekty „šité na mieru“ podľa požiadaviek nájomcov), avšak vo výstavbe je aktuálne aj niekoľko špekulatívnych stavieb, ktoré signalizujú optimistické vyhliadky developerov aj do budúcna. Aktuálny ročný výnos prémiových projektov na slovenskom industriálnom trhu dosahuje úroveň 7,75 %, čo je v medziročnom porovnaní pokles o 25 bázických bodov a v kvartálnom porovnaní pokles o 15 bázických bodov.

Súčasný trh

V súčasnosti ponúka trh industriálnych nehnuteľností na Slovensku približne 1,6 milióna m2 moderných priemyselných a logistických priestorov. Ide o jeden z najmladších a najmenších trhov v regióne strednej a východnej Európy, napriek tomu sa neustále vyvíja a aj vďaka priaznivým trhovým podmienkam zostáva atraktívnym pre medzinárodných nájomcov, logistických operátorov a investorov.

V širšom okolí Bratislavy je situovaných 73 % celkového objemu logistických priestorov, čo je dôsledkom lepšej infraštruktúry, ako aj prítomnosti významných výrobcov v automobilovom priemysle. Zvyšok Slovenska je prevažne obsadzovaný lokálnymi developermi, výrobcami a logistickými operátormi.

Miera neobsadenosti vykazovala v poslednom niekoľkoročnom období stabilnú úroveň približne 7,5 %. V roku 2015 však zaznamenáva výraznejší pokles, kedy v treťom kvartáli 2015 dosiahla úroveň 4 %, čo predstavuje medzikvartálny pokles na úrovni 1,5 percenta. Pokles neobsadenosti pretrváva kvôli zvýšenému záujmu nájomcov o skladové priestory, a to aj napriek nárastu skladových kapacít o 63 320 m2 v sledovanom období. .

Nová ponuka

Tri z dokončených projektov s celkovou rozlohou 42 320 m2 sa nachádzajú v širšom okolí Bratislavy, z toho 16 430 m2 bolo postavených spoločnosťou Prologis na špekulatívnej báze. Zostávajúce dva projekty od spoločností Presskam Development a Goodman reprezentujú BTS projekty pre Volkswagen a Alza. Developeri Erste Group Immorent v Košiciach a IL Development vo Veľkej Ide vystavali celkom 21 000 m2 pre konkrétnych nájomcov.

Ceny najmov zostávajú stabilné na úrovniach 3,30 až 4,20 €/m2/mesiac. Energetická efektívnosť logistických priestorov je aj naďalej v centre záujmu zo strany nájomcov.

Výstavba BTS nehnuteľností zostáva trendom, pribudlo však aj mnoho špekulatívnej výstavby, ktorá potvrdzuje pozitívne vyhliadky do budúcnosti a je dôsledkom zvyšujúceho sa dopytu po priemyselných a logistických priestoroch zo strany nájomcov. V treťom kvartáli 2015 sa začala výstavba štyroch nových projektov v celkovej rozlohe 68 085 m2, z ktorých jeden je založený na špekulatívnej báze. Tri z týchto projektov sa stavajú v širšom okolí Bratislavy, jeden je vo výstavbe na území zvyšku Slovenska. „Celkovo je vo výstavbe osem projektov, ktoré trhu ponúknu 124 393 m2 moderných industriálnych priestorov, väčšina z nich (92 %) bude stáť v širšom okolí Bratislavy. Ide o mimoriadne čísla, ktoré potvrdzujú, že trh industriálnych nehnuteľností je na svojom vrchole,“ hovorí Tomáš Ostatník, vedúci oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko.

Zlepšujúca sa ekonomická situácia podporuje expanziu nájomcov. Lízingová aktivita v treťom kvartáli roka zahŕňa 107 591 m2, čo predstavuje 2,3-násobný nárast oproti predchádzajúcemu kvartálu a 49% nárast v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Obnovenie stávajúcich nájomných zmlúv predstavuje 39 % lízingovej aktivity. Kým v predchádzajúcom období trh bojoval s nedostatkom nových spoločností prichádzajúcich na Slovensko, tento rok sľubuje zvýšený záujem nových nájomcov, ktorý vstupujú na domáci trh priemyselných a logistických nehnuteľností.

Súvisiace články:

Žiadne súvisiace články

Recommend to friends
  • facebook
  • twitter
  • gplus
  • pinterest

Odporúčame

SL Jobs

SL Jobs

12. januára 2022

Archív pracovných pozícií

KOMERČNÁ PREZENTÁCIA

Ako moderne zaistiť bezpečnosť zamestnancov v logistike?

Ako moderne zaistiť bezpečnosť zamestnancov v logistike? „Legislatíva hovorí, že každý zamestnávateľ je povinný zamestnancom, ktorí vykonávajú rizikovú prácu, zabezpečiť ich neustály dohľad. A to buď druhým pracovníkom alebo iným spôsobom. Dohliadajúci pracovník je ale pre zamestnávateľov príliš drahý a mohol by navyše vykonávať v rámci firmy inú prácu,“ hovorí Lukáš Převrátil, riaditeľ vzdialeného dohľadu […]

Systematické riadenie organizácie

Systematické riadenie organizácie Systematické riadenie organizácie a odbavenie prepravných kapacít je prínosom pre príjem, expedíciu aj dopravcu. Aplikácia riadenia časových okien na nakládke a vykládke Time Slot Control spolu s komplexným yard management riešením pomáha skrátiť čas potrebný na odbavenie vozidla. Situácia na dopravnom trhu je zložitá. Preto je kladený dôraz na efektívnu spoluprácu a […]

27 kamier a AI postačuje na 80 000 metrov štvorcových

27 kamier a AI postačuje na 80 000 metrov štvorcových Kontajnerový terminál Herne ušetrí 60 000 eur ročne na prevádzkových nákladoch na fyzickú bezpečnosť Kontajnerový terminál Herne (CTH) je príkladná spoločnosť z Porúria. Na ploche takmer 80 000 metrov štvorcových sa distribuuje tovar z celého sveta na miesto určenia. Predchádzajúca bezpečnostná stratégia s bezpečnostnými strážcami […]

Ak potrebujete špičkový vysokozdvižný vozík len na určité obdobie, riešením je prenájom

Ak potrebujete špičkový vysokozdvižný vozík len na určité obdobie, riešením je prenájom V dnešnej rýchlej dobe, kedy sú správne nastavené procesy v sklade základom efektivity, je mimoriadne dôležitá spoľahlivá manipulačná technika s prvotriednym servisom. To však predstavuje značné investície, ktoré majiteľ prevádzky nemusí práve mať alebo sa mu neoplatí rozširovať vozový park natrvalo. V týchto prípadoch je praktickým a výhodným […]

Archív komerčných prezentácií

Aktuálne vydanie časopisu

SL SK 91: Hlavná téma: Omnichannel logistika; Doprava: Manipulačná technika v náročnom teréne; Development: Využitie IT systémov; Interview: Ľubomír Petrík, Terno; Prípadová štúdia: Skladové priestory pre dm drogerie markt Slovensko; Výrobná logistika: Železničná doprava; Konferencia: Slovlog v Bratislave; KLM: Prínos kongresov pre logistiku; Skladovanie: Dodávateľské reťazce

Prečítať elektronicky.
Zaistite si svoj výtlačok.

SL NEWS

Čítajte posledný newsletter.
Registrujte sa na odber newslettera.

Vydáva
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 246 007 200
IČO: CZ 48 117 706
www.atoz.cz

Predplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.cz
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2016. All Rights Reserved. Created by Vitsto.
Zásady ochrany osobních údajů
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required