logo

  • Správy
    • Doprava
    • Ekonomika
    • IT
    • Logistické systémy
    • Reality
    • Management
    • Sklad
  • Udalosti
    • Agenda
    • Domáce konferencie
    • Domáce veľtrhy
    • Zahraničné konferencie
    • Zahraničné veľtrhy
  • Názory a analýzy
    • Rozhovory
    • Logistika pod lupou
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Prípadové štúdie
  • SL Jobs
    • Voľné pozície
    • Naša ponuka
  • SL BOOK
  • SL News
    • Najnovšie vydanie newslettera
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
  • Správy z ČR
  • O časopise
    • Aktuálne vydanie
    • Inzercia
    • Registrácia k odberu časopisu
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
    • Tématické prílohy
  • SL SK 96: Zelená logistika prináša prestíž aj konkurenčnú výhodu Znižovanie emisií je...
  • Smurfit Kappa sa dohodla na spojení s americkým konkurentom WestRock Spojenie dvoch nadnárodných...
  • Rudolf Nemec je vedúcim tímu kapitálových trhov v Cushman & Wakefield Cushman &...
  • Maersk predstavil prvú kontajnerovú loď na ekologický metanol Prvá kontajnerová loď na svete s...

Aktivita na trhu industriálnych nehnuteľností dosiahla rekordné hodnoty

2. novembra 2015
Development 0
944
Aktivita na trhu industriálnych nehnuteľností dosiahla rekordné hodnoty

Lízingová aktivita bola charakterizovaná najmä novými dopytmi, avšak renegociácie naďalej zostávajú dôležitou súčasťou štruktúry lízingovej aktivity. Voľné priemyselné priestory sú na svojom minime, kedy neobsadenosť dosahuje nízku úroveň 4 %. Na trhu naďalej pretrváva trend built-to-suite výstavby (BTS; projekty „šité na mieru“ podľa požiadaviek nájomcov), avšak vo výstavbe je aktuálne aj niekoľko špekulatívnych stavieb, ktoré signalizujú optimistické vyhliadky developerov aj do budúcna. Aktuálny ročný výnos prémiových projektov na slovenskom industriálnom trhu dosahuje úroveň 7,75 %, čo je v medziročnom porovnaní pokles o 25 bázických bodov a v kvartálnom porovnaní pokles o 15 bázických bodov.

Súčasný trh

V súčasnosti ponúka trh industriálnych nehnuteľností na Slovensku približne 1,6 milióna m2 moderných priemyselných a logistických priestorov. Ide o jeden z najmladších a najmenších trhov v regióne strednej a východnej Európy, napriek tomu sa neustále vyvíja a aj vďaka priaznivým trhovým podmienkam zostáva atraktívnym pre medzinárodných nájomcov, logistických operátorov a investorov.

V širšom okolí Bratislavy je situovaných 73 % celkového objemu logistických priestorov, čo je dôsledkom lepšej infraštruktúry, ako aj prítomnosti významných výrobcov v automobilovom priemysle. Zvyšok Slovenska je prevažne obsadzovaný lokálnymi developermi, výrobcami a logistickými operátormi.

Miera neobsadenosti vykazovala v poslednom niekoľkoročnom období stabilnú úroveň približne 7,5 %. V roku 2015 však zaznamenáva výraznejší pokles, kedy v treťom kvartáli 2015 dosiahla úroveň 4 %, čo predstavuje medzikvartálny pokles na úrovni 1,5 percenta. Pokles neobsadenosti pretrváva kvôli zvýšenému záujmu nájomcov o skladové priestory, a to aj napriek nárastu skladových kapacít o 63 320 m2 v sledovanom období. .

Nová ponuka

Tri z dokončených projektov s celkovou rozlohou 42 320 m2 sa nachádzajú v širšom okolí Bratislavy, z toho 16 430 m2 bolo postavených spoločnosťou Prologis na špekulatívnej báze. Zostávajúce dva projekty od spoločností Presskam Development a Goodman reprezentujú BTS projekty pre Volkswagen a Alza. Developeri Erste Group Immorent v Košiciach a IL Development vo Veľkej Ide vystavali celkom 21 000 m2 pre konkrétnych nájomcov.

Ceny najmov zostávajú stabilné na úrovniach 3,30 až 4,20 €/m2/mesiac. Energetická efektívnosť logistických priestorov je aj naďalej v centre záujmu zo strany nájomcov.

Výstavba BTS nehnuteľností zostáva trendom, pribudlo však aj mnoho špekulatívnej výstavby, ktorá potvrdzuje pozitívne vyhliadky do budúcnosti a je dôsledkom zvyšujúceho sa dopytu po priemyselných a logistických priestoroch zo strany nájomcov. V treťom kvartáli 2015 sa začala výstavba štyroch nových projektov v celkovej rozlohe 68 085 m2, z ktorých jeden je založený na špekulatívnej báze. Tri z týchto projektov sa stavajú v širšom okolí Bratislavy, jeden je vo výstavbe na území zvyšku Slovenska. „Celkovo je vo výstavbe osem projektov, ktoré trhu ponúknu 124 393 m2 moderných industriálnych priestorov, väčšina z nich (92 %) bude stáť v širšom okolí Bratislavy. Ide o mimoriadne čísla, ktoré potvrdzujú, že trh industriálnych nehnuteľností je na svojom vrchole,“ hovorí Tomáš Ostatník, vedúci oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko.

Zlepšujúca sa ekonomická situácia podporuje expanziu nájomcov. Lízingová aktivita v treťom kvartáli roka zahŕňa 107 591 m2, čo predstavuje 2,3-násobný nárast oproti predchádzajúcemu kvartálu a 49% nárast v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Obnovenie stávajúcich nájomných zmlúv predstavuje 39 % lízingovej aktivity. Kým v predchádzajúcom období trh bojoval s nedostatkom nových spoločností prichádzajúcich na Slovensko, tento rok sľubuje zvýšený záujem nových nájomcov, ktorý vstupujú na domáci trh priemyselných a logistických nehnuteľností.

Súvisiace články:

Žiadne súvisiace články

Recommend to friends
  • facebook
  • twitter
  • gplus
  • pinterest

Odporúčame

SL Jobs

SL Jobs

12. januára 2022

Archív pracovných pozícií

KOMERČNÁ PREZENTÁCIA

Toyota predstavuje dva nové modely v zdokonalenom rade VNA

Toyota predstavuje dva nové modely v zdokonalenom rade VNA Zákazníci si môžu vybrať vozík do veľmi úzkych uličiek, ktorý vyhovuje ich prevádzke – širšiu alebo užšiu verziu, s pevným alebo kĺbovým podvozkom. Koncept pokročilých vozíkov do veľmi úzkych uličiek (VNA) je založený na modeloch Toyota BT Vector série A. Nové modely vozíkov Toyota BT Vector […]

INOFEST je festival inovácií, ktorý už štvrtý rok organizuje so svojimi členmi a partnermi združenie INOVATO

INOFEST je festival inovácií, ktorý už štvrtý rok organizuje so svojimi členmi a partnermi združenie INOVATO V roku 2023 prinášame podujatie prvýkrát na východné Slovensko, čím chceme poskytnúť príležitosť členom a partnerom prezentovať svoje firmy, hľadať biznisové príležitosti, ako aj prispieť k rozvoju inovačného ekosystému. Festival je miestom, kde sa stretávajú experti z firiem, zástupcovia […]
René Stranz, riaditeľ spoločnosti Gebrüder Weiss na Slovensku

30-ročný príbeh úspechu spoločnosti Gebrüder Weiss na Slovensku

30-ročný príbeh úspechu spoločnosti Gebrüder Weiss na Slovensku V centre pozornosti oslavy pôsobivej cesty a budovania digitalizácie a udržateľnosti lídra v oblasti logistiky. Firma Gebrüder Weiss, medzinárodná dopravná a logistická spoločnosť, rekapituluje tri úspešné desaťročia na Slovensku. Od založenia pobočky na Slovensku pred 30 rokmi sa spoločnosť s obratom 47,9 milióna eur v roku 2022 […]

Nová priemyselná a logistická hala v Martine

Nová priemyselná a logistická hala v Martine Vďaka svojej výhodnej polohe je ideálnym distribučným uzlom pre domácich a medzinárodných klientov. Logistické centrum Sučany ponúka priestory na výrobu alebo logistiku od 6 000 m2 do 40 000 m2. „Hala má územné rozhodnutie a je pripravená na sťahovanie pre klienta do deväť mesiacov od podpisu nájomnej zmluvy“ hovorí Tomáš […]

Archív komerčných prezentácií

Aktuálne vydanie časopisu

SL SK 95: Hlavná téma: Lodná doprava; Doprava: Systémy riadenia dopravy; Development: Obnoviteľné zdroje v logistických parkoch; Interview: Ľuboš Paulíni o logistike pre Corner SK; Prípadová štúdia: Automatizované skladové veže; b: Elektronické zdieľanie dokladov; Sklad a manipulácia: Manipulačná technika v chladnom prostredí; Obaly: Turbulencie na paletovom trhu; Žena v logistike: Gabriela Sokolová; Agenda: Kongres EASTLOG s rekordnou účasťou

SL NEWS

Čítajte posledný newsletter.
Registrujte sa na odber newslettera.

Vydáva
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 246 007 200
IČO: CZ 48 117 706
www.atoz.cz

Predplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.cz
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2016. All Rights Reserved. Created by Vitsto.
Zásady ochrany osobních údajů
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required