Lízingová aktivita bola charakterizovaná najmä novými dopytmi, avšak renegociácie naďalej zostávajú dôležitou súčasťou štruktúry lízingovej aktivity. Voľné priemyselné priestory sú na svojom minime, kedy neobsadenosť dosahuje nízku úroveň 4 %. Na trhu naďalej pretrváva trend built-to-suite výstavby (BTS; projekty „šité na mieru“ podľa požiadaviek nájomcov), avšak vo výstavbe je aktuálne aj niekoľko špekulatívnych stavieb, ktoré signalizujú optimistické vyhliadky developerov aj do budúcna. Aktuálny ročný výnos prémiových projektov na slovenskom industriálnom trhu dosahuje úroveň 7,75 %, čo je v medziročnom porovnaní pokles o 25 bázických bodov a v kvartálnom porovnaní pokles o 15 bázických bodov.
Súčasný trh
V súčasnosti ponúka trh industriálnych nehnuteľností na Slovensku približne 1,6 milióna m2 moderných priemyselných a logistických priestorov. Ide o jeden z najmladších a najmenších trhov v regióne strednej a východnej Európy, napriek tomu sa neustále vyvíja a aj vďaka priaznivým trhovým podmienkam zostáva atraktívnym pre medzinárodných nájomcov, logistických operátorov a investorov.
V širšom okolí Bratislavy je situovaných 73 % celkového objemu logistických priestorov, čo je dôsledkom lepšej infraštruktúry, ako aj prítomnosti významných výrobcov v automobilovom priemysle. Zvyšok Slovenska je prevažne obsadzovaný lokálnymi developermi, výrobcami a logistickými operátormi.
Miera neobsadenosti vykazovala v poslednom niekoľkoročnom období stabilnú úroveň približne 7,5 %. V roku 2015 však zaznamenáva výraznejší pokles, kedy v treťom kvartáli 2015 dosiahla úroveň 4 %, čo predstavuje medzikvartálny pokles na úrovni 1,5 percenta. Pokles neobsadenosti pretrváva kvôli zvýšenému záujmu nájomcov o skladové priestory, a to aj napriek nárastu skladových kapacít o 63 320 m2 v sledovanom období. .
Nová ponuka
Tri z dokončených projektov s celkovou rozlohou 42 320 m2 sa nachádzajú v širšom okolí Bratislavy, z toho 16 430 m2 bolo postavených spoločnosťou Prologis na špekulatívnej báze. Zostávajúce dva projekty od spoločností Presskam Development a Goodman reprezentujú BTS projekty pre Volkswagen a Alza. Developeri Erste Group Immorent v Košiciach a IL Development vo Veľkej Ide vystavali celkom 21 000 m2 pre konkrétnych nájomcov.
Ceny najmov zostávajú stabilné na úrovniach 3,30 až 4,20 €/m2/mesiac. Energetická efektívnosť logistických priestorov je aj naďalej v centre záujmu zo strany nájomcov.
Výstavba BTS nehnuteľností zostáva trendom, pribudlo však aj mnoho špekulatívnej výstavby, ktorá potvrdzuje pozitívne vyhliadky do budúcnosti a je dôsledkom zvyšujúceho sa dopytu po priemyselných a logistických priestoroch zo strany nájomcov. V treťom kvartáli 2015 sa začala výstavba štyroch nových projektov v celkovej rozlohe 68 085 m2, z ktorých jeden je založený na špekulatívnej báze. Tri z týchto projektov sa stavajú v širšom okolí Bratislavy, jeden je vo výstavbe na území zvyšku Slovenska. „Celkovo je vo výstavbe osem projektov, ktoré trhu ponúknu 124 393 m2 moderných industriálnych priestorov, väčšina z nich (92 %) bude stáť v širšom okolí Bratislavy. Ide o mimoriadne čísla, ktoré potvrdzujú, že trh industriálnych nehnuteľností je na svojom vrchole,“ hovorí Tomáš Ostatník, vedúci oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko.
Zlepšujúca sa ekonomická situácia podporuje expanziu nájomcov. Lízingová aktivita v treťom kvartáli roka zahŕňa 107 591 m2, čo predstavuje 2,3-násobný nárast oproti predchádzajúcemu kvartálu a 49% nárast v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Obnovenie stávajúcich nájomných zmlúv predstavuje 39 % lízingovej aktivity. Kým v predchádzajúcom období trh bojoval s nedostatkom nových spoločností prichádzajúcich na Slovensko, tento rok sľubuje zvýšený záujem nových nájomcov, ktorý vstupujú na domáci trh priemyselných a logistických nehnuteľností.
