„Očakávané minimum pre tento rok je na úrovni približne 370 mil. eur, avšak toto číslo môže byť výrazne vyššie, berúc do úvahy počet transakcií, ktorých uzatvorenie je naplánované do konca roka 2015,“ hovorí Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci investičného oddelenia JLL na Slovensku.
Logistika a ľahký priemysel
V prvej polovici roka v logistike prebehli tri úspešné transakcie a v treťom kvartáli pribudli dve ďalšie – kúpa DNV Logistics parku v Devínskej Novej Vsi developerskou spoločnosťou CTP Invest, ktorá park premenovala na CTPark Bratislava a odchod rakúskej spoločnosti Immofinanz, ktorá opustila slovenský industriálny trh predajom svojho paneurópskeho portfólia priemyselných nehnuteľností spoločnosti Logicor, patriacej pod investičnú skupinu Blackstone. Slovenská časť transakcie zahŕňala LogCenter v Novom Meste nad Váhom.
Do konca roka sa očakáva uzatvorenie dvoch ďalších industriálnych transakcií a trhový sentiment naznačuje potenciál uskutočnenia i dodatočných portfólio transakcií v roku 2016.
Kancelárie a maloobchod
Okrem dvoch stredne veľkých kancelárskych transakcií, ktorých podpis sa očakáva v decembri 2015, vidieť aj rastúci záujem investorov o prvotriedne (prime) nákupné centrá v hlavnom meste, ako aj o sekundárne retailové nehnuteľnosti v menších regionálnych mestách.
V treťom kvartáli predala spoločnosť Pramerica menšie regionálne nákupné centrum Tulip Center v Martine luxemburskej spoločnosti s izraelským kapitálom, ktorý je čoraz vo väčšej miere investovaný na Slovensku. Vo všeobecnosti, vplyvom dostupnosti bankového financovania naprieč Európou a externých faktorov i vo vzdialených krajinách, je možné badať rastúci záujem „exotických“ investorov o investície do komerčných nehnuteľností na Slovensku. V nasledujúcom roku bude preto zaujímavé sledovať, či sa investičné ambície nových investorov naplnia a aký vplyv bude mať ich príchod na správanie domácich a etablovaných zahraničných investorov.
Úroveň výnosov
Výška miery kapitalizácie pri potenciálnych transakciách prvotriednych nehnuteľností v prvom polroku 2015 mierne poklesla a tlak na jej znižovanie sa očakáva aj počas štvrtého kvartálu. Ku Q3 2015 sa úroveň výnosov prvotriednych nehnuteľností na Slovensku nachádzala na úrovni 7 % pre kancelárie, 6,50 % pre nákupné centrá a 8 % pre skladové a logistické nehnuteľnosti.
