V dôsledku pomalšieho globálneho obchodu spomalí aj ekonomický rast v rámci Európy. Tvrdí to na základe prieskumu Market Outlook 2020 pre trh EMEA svetová realitno-poradenská spoločnosť CBRE. Podľa nej úrokové sadzby a miera inflácie aj naďalej ostanú na nízkej úrovni pod cieľovou hranicou. Navyše obchodné napätie, ktoré vládne medzi USA a EÚ, je pre Európu stále najväčším rizikom, pričom akákoľvek eskalácia tohto konfliktu s najväčšou pravdepodobnosťou povedie k poklesu dopytu po európskom exporte. Trh práce ostane aj napriek tomu silný a urýchlenie nárastu miezd vo viacerých krajinách bude aj naďalej podporovať dopyt európskych spotrebiteľov. Očakáva sa, že obchodné napätie a neistota súvisiaca s Brexitom budú pretrvávať aj v roku 2020, čo bude mať vplyv aj na rast HDP v eurozóne. Predpokladá sa, že ostane na úrovni 1 % ročne do rokov 2020 a 2021.
Lízingy v rámci kancelárskych priestorov sa v roku 2019 v porovnaní s rokom 2018 znížili, čo odráža nielen pomalší hospodársky rast, ale aj mieru zamestnanosti v kanceláriách v rámci západoeurópskej ekonomiky. Pokles zrejme bude pretrvávať aj v roku 2020, k čomu prispeje aj očakávaný nedostatok na strane ponuky na niektorých trhoch. V najbližšom období sa však pomerne prísne podmienky trhovej ponuky zmiernia, a to najmä v dôsledku novej výstavby, ktorá zaznamená rast nad úrovne z posledných dvoch rokov.
Výkonnosť maloobchodu a logistiky bude v roku 2020 poháňaná základnými hospodárskymi ukazovateľmi, ale aj rastom elektronického obchodovania v rámci Európy. Vyhliadky maloobchodných nehnuteľností v Európe pritom vyzerajú pozitívnejšie ako v Spojenom kráľovstve. Je to spôsobené nižším percentom v rámci online nákupov, väčšími očakávaniami hospodárskeho rastu, úplnou absenciou alebo nižšou úrovňou daní z nehnuteľností a odlišnými štruktúrami prenájmov.
Očakáva sa, že výnosy maloobchodu vo väčšine európskych miest ostanú na rovnakej úrovni alebo sa môžu dokonca zvýšiť. Síce stabilný, no zároveň spomaľujúci sa hospodársky rast v Európe prinesie úžitok hlavne odvetviu logistiky, spolu s očakávaným štrukturálnym posunom smerom k internetovému maloobchodu. Výnosy v rámci logistického sektora by mali na väčšine hlavných európskych trhov ostať aj naďalej nezmenené.
S veľkou pravdepodobnosťou sa v roku 2020 urýchli aj rozvoj dátových centier v Európe. Urýchlenie ich vývoja spôsobí kombinácia súkromných celoeurópskych prevádzkovateľov spolu s americkými real-estate investičnými trustmi. Obmedzenia v rámci dostupnosti pôdy či energie v kľúčových centrách sa však v tomto prípade stávajú výzvou. Vedú totiž nielen k zvyšovaniu cien pozemkov v prípade dočasných dátových centier, ale aj rastúcemu záujmu o nové lokality. Dopyt používateľov služieb dátových centier bude v roku 2020 poháňaný prevažne najväčšími poskytovateľmi cloudových služieb v USA.
Slovenský trh očakáva rekordný rok v rámci objemu transakcií. „Keďže región strednej a východnej Európy (CEE) sa čoraz viac začleňuje do celoeurópskeho investičného trhu, v blízkej budúcnosti budeme svedkami prílevu nového medzinárodného kapitálu práve do tejto časti kontinentu. Trhy nájomníkov v regióne strednej a východnej Európy prekonávajú zvyšok kontinentu, a to sa prejaví agresívnejšími výnosmi v segmente transakcií kancelárskych priestorov naprieč metropolami CEE,“ opisuje Anthony Selman, riaditeľ oddelenia investičných nehnuteľností pre región strednej a východnej Európy a Slovensko spoločnosti CBRE.
