Podľa najnovšej správy spoločnosti Colliers International zostávajú objemy investícií v strednej a východnej Európe do komerčných nehnuteľností vrátane logistických v prvom štvrťroku naďalej silné. V druhom a treťom kvartáli sa však firma predpokladá ich prepad. Objemy investícií v strednej a východnej Európe dosiahli v prvom kvartáli 2020 predbežne cca. 3,7 miliardy eur, a to napriek nástupu epidémie COVID-19 v týchto krajinách začiatkom marca. Tento objem významne podporila akvizícia portfólia Residomo v Českej republike spoločnosťou Heimstaden v hodnote 1,3 miliardy eur. Napriek tomu však ide o medziročný nárast o 68% v porovnaní s prvým kvartálom 2019 (približne 2,2 miliardy eur) a 28% v porovnaní s prvým kvartálom 2018 (približne 2,9 miliardy eur).
Po rekordnom roku 2019 si Poľsko udržalo svoju vedúcu pozíciu v regióne so 48% podielom v 1. kvartáli 2020, nasledovala Česká republika s 39%, Slovensko (5%), Rumunsko (4%), Maďarsko (2%) ) a Bulharsko (2%). Kevin Turpin, regionálny riaditeľ prieskumu pre strednú a východnú Európu na margo týchto informácií dodáva: „Očakávame, že vzhľadom na rôzne opatrenia s cieľom ochrániť ľudí a zabrániť šíreniu vírusu, vrátane zrušenia letov a obmedzení na hraniciach, budú významne ovplyvnené objemy v druhom a treťom štvrťroku. Aj z dôvodu, že všetky strany zapojené do transakčných procesov sa z veľkej časti nemajú možnosť stretnúť osobne alebo nemajú možnosť navštíviť nehnuteľnosti.“
Okrem týchto, pomerne krátkodobých obmedzení, je veľa majiteľov nehnuteľností a správcov v súčasnosti zaneprázdnených posudzovaním a riadením akýchkoľvek rizík pre svoje aktíva. Jednotlivé reakcie vlád tohto regiónu na pandémiu sa doteraz zameriavali najmä na riešenie miezd zamestnancov a podporu najmä tých podnikov, ktoré sú najviac postihnuté reštriktívnymi opatreniami. S výnimkou prípadných krátkodobých daňových úľav sa mnohí vlastníci nehnuteľností môžu cítiť vynechaní z týchto ochranných opatrení. Podľa predbežných výsledkov prebiehajúceho prieskumu spoločnosti Colliers zostáva apetít investorov naďalej veľký, zostáva aj dostatočný objem kapitálu investovanie a mohol by sa potenciálne zvyšovať.
Mnohí investori zrejme pozastavia rozhodnutia na niekoľko týždňov, kým sa situácia nevyjasní, najmä čo sa týka financovania, ohodnocovania nehnuteľností a schopnosti fyzicky si prezrieť potenciálne príležitosti. „Všetky vyššie uvedené predpoklady sa budú odvíjať od toho, ako dlho bude pandémia naďalej ovplyvňovať životy ľudí, aké veľké škody utŕži ekonomika a ako sa všetci aktívni hráči zotavia a prispôsobia zmenám, ktoré určite prídu v krátkodobom až strednodobom horizonte. Koniec koncov, či už ste developer, banka, investor, nájomca alebo konzultant, táto situácia bude mať dosah na všetkých.“
Colliers International Group Inc. je globálna spoločnosť ponúkajúca poradenské služby v oblasti komerčných nehnuteľností a investičného manažmentu. Viac ako 15 000 pracovníkov pôsobí v 68 krajinách sveta a spolupracuje na poskytovaní odborného poradenstva a služieb s cieľom maximalizovať hodnotu nehnuteľností pre nájomcov nehnuteľností, vlastníkov a investorov. Colliers vedú lídri, ktorí vlastnia viac ako 40% podiel na kapitále spoločnosti, pričom za viac ako 25 rokov preukázateľne priniesli viac ako 20% ročnú ziskovosť svojim akcionárom. V roku 2019 dosiahli tržby spoločnosti 3 miliardy dolárov (3,5 miliardy dolárov vrátane pridružených spoločností), pričom investičný manažment spravuje aktíva v hodnote viac ako 33 miliárd dolárov.
