Meniace sa okolnosti v globálnej ekonomickej aktivite zatiaľ objem investícií na Slovensku neovplyvnili. V prvej polovici roka zaznamenal sektor priemyselných aj kancelárskych nehnuteľností priemerný objem porovnateľný s priemernými objemami posledných troch rokov. V prvej polovici 2020 bolo v rámci komerčných nehnuteľností na Slovensku preinvestovaných približne 400 miliónov eur, čo je viac než v prvých šiestich mesiacoch minulého roka. Relatívne vysoké objemy, predovšetkým v prvom kvartáli, boli dôsledkom prenesených obchodov z konca roku 2019. Síce sa celkový počet obchodov ponížil, priemerný objem jednej transakcie vzrástol na úroveň 50 miliónov eur.
Za pozitívny signál považuje spoločnosť JLL správanie kupujúcich, ktorí sa rozhodli pokračovať v rozbehnutých transakciách. „Aktuálna situácia zintenzívnila záujem o prémiové nehnuteľnosti s nízkou mierou investičného rizika. Investori sa viac než kedykoľvek predtým sústredia na stabilitu príjmov z prenájmu, zostávajúcu dĺžku zazmluvnených nájmov a finančnú stabilitu, resp. ekonomické výsledky kľúčových nájomcov,“ hodnotí Rudolf Nemec, vedúci investičného oddelenia JLL.
V sektore kancelárií došlo v prvom polroku k predaju kancelárskej budovy Rosum developera Penta Real Estate, ktorú získal privátny rakúsky investor ECE (European City Estates). Tento nákup nadviazal na úspešný obchod firiem v minulom roku, kedy ECE kupovalo kancelársku schému Penty v Košiciach (BCT 2) s predkupným právom na tretiu fázu komplexu. V tomto roku slovenský developer zároveň predal aj ďalšiu časť kancelárskeho komplexu v Košiciach – BCT 1.
Priemyselný sektor, najmä sklady a logistika, hrá v posledných rokoch veľmi významnú rolu pri dosahovaní vysokých investičných objemov na Slovensku. Pandémia a s ňou spojené hospodárske dôsledky tento trend len posilnili. Pokračujúci dopyt zo strany e-commerce a potravinárskeho odvetvia preukázal odolnosť tohto sektora. „Inštitucionálni investori majú zvýšený záujem o kvalitné logistické parky v kľúčových lokalitách s priamym prístupom na diaľnicu. Zloženie mixu nájomcov hrá však významnú úlohu, pričom firmy pôsobiace v automobilovom sektore sú investormi, žiaľ, aktuálne plošne vyhodnocované ako rizikové,“ vysvetľuje Rudolf Nemec.
Viac ako 50% objemu investícií do priemyselných nehnuteľností v prvej polovici roka zabezpečili tri významné transakcie. Dva z troch obchodov boli súčasťou paneurópskych portfólií a uskutočnili sa v Senci, v najväčšom skladovom a logistickom uzle na Slovensku. Jedna z prvých ukončených transakcií uzatvorených v roku 2020 v industriálnom sektore bol predaj paneurópskeho portfólia zloženého z 28 logistických parkov o výmere vyše milióna metrov štvorcových priemyselnej plochy.
Slovenskú časť portfólia Maximus, spravovaného spoločnosťou Palmira Capital Partners pre nemeckého investora Apollo Global Management, predstavovalo 130 000 m2 moderných priemyselných a logistických priestorov nachádzajúcich sa v Senci. Ekvitu na kúpu poskytol singapurský vládny investičný fond (GIC Private Limited), ktorý investoval prostredníctvom svojej priemyselnej developerskej platformy P3. Industriálny developer Goodman predal celú svoju platformu v strednej a východnej Európe celosvetovo pôsobiacemu investorovi GLP. Obchod zahŕňal aj predaj logistického parku Goodman v Senci.
Rastúci význam logistickej a priemyselnej podoblasti Sereď v apríli podčiarkla uzatvorená dohoda medzi PNK Group ako predávajúceho s realitným fondom Českej Spořitelny REICO IS ČS, ktorú sprostredkoval investičný tím JLL. Predmetom predaja boli dve moderné špičkové priemyselné haly inštitucionálnej kvality s celkovou výmerou 45 000 m2 v Seredi.
Väčšina prebiehajúcich transakcií v retailovom sektore sa vzhľadom na situáciu ohľadom Covid-19 zatiaľ odložila alebo zrušila, až na jednu výnimku. Atrium, špecialista na výstavbu a manažment nákupných centier v regióne CEE odpredal svoje aktíva v Žiline. Po rokovaniach v roku 2019 k dohode došlo v prvom štvrťroku tohto roka. „Očakávame, že druhá polovica roka bude prevažne závisieť od načasovania a intenzity druhej vlny Covid-19, od makroekonomických ukazovateľov a scenárov hospodárskeho vývoja na rok 2021.“ uzatvára Rudolf Nemec.
