Európske trhy sa stabilizovali, tvrdí spoločnosť Prologis
Európske trhy sa stabilizovali v dôsledku postupného rozptyľovania vplyvov pandémie COVID-19, pričom silný dopyt investorov v tomto sektore viedol ku komprimácii výnosov. S ustálením trhov sa zlepšili aj vyhliadky na rast nájmov. Prekážky na strane ponuky zostali zachované, a to z dôvodu nízkej úrovne špekulatívnej výstavby vo väčšine krajín kontinentálnej Európy. Ako ďalej informovala spoločnosť Prologis, rast nájmov je ovplyvnený aj nedostatkom pozemkov.
Zákaznícky sentiment sa v treťom kvartáli zlepšil, a to vďaka všeobecnému trhovému presvedčeniu o krátkodobých vplyvoch pandémie COVID-19. Podnikatelia sa prispôsobili novým podmienkam a začali sa pripravovať na druhú vlnu pandémie. Dopyt po priestoroch zvyšovali predajcovia tovaru každodennej potreby a e-commerce spoločnosti, nadpriemerný dopyt pochádzal zo strany dodávateľov potravín a domácich potrieb. Priemerná miera neobsadenosti sa v tomto období mierne zvýšila – o 70 bázických bodov na úroveň 4,1%. Nájmy sa v porovnaní s predošlým štvrťrokom znížili o 0,4%.
Prologis Europe predstavil online platformu Prologis Essentials Marketplace, ktorá zákazníkom pomáha efektívne si vybavovať či vylepšovať sklad pomocou nákladovo efektívnych a udržateľných technológií, produktov a služieb. Zároveň usporiadal prvý online logistický event s hosťujúcimi rečníkmi zo spoločností Almazara Real Estate Advisory, CBRE Global Investors, Norges Bank Investment Management, Tesco Pension Investment a UPS Investments. Akcia mala viac ako 500 účastníkov.
V Holandsku Prologis predstavil prvú budovu postavenú na cirkulárnych princípoch. Sklad s rozlohou 26 000 metrov štvorcových bol postavený z recyklovaných materiálov podľa štandardov BREEAM a WELL. Aké boli prevádzkové výsledky Prologis Europe k 30. septembru 2020? Plocha portfólia celkovo: 19 miliónov metrov štvorcových, miera obsadenosti ku koncu tretieho štvrťroka na úrovni 95,9% v porovnaní s 96,6% v 2. štvrťroku. Väčšina trhov vykazuje podľa spoločnosti stabilitu.
Celková plocha prenajatá v 3. štvrťroku 2020 predstavuje 1 030 400 metrov štvorcových, z toho 321 000 metrov štvorcových sa týka nových nájomných zmlúv a 709 000 metrov štvorcových predĺžených nájomných zmlúv. Medziročná nájomná aktivita je na úrovni 2,6 milióna metrov štvorcových: 614 000 metrov štvorcových nových nájomných zmlúv a 2 milióny metrov štvorcových predĺžených nájomných zmlúv.
Rozloženie kapitálu Prologis Europe v 3. štvrťroku 2020 čo sa týka výstavby bola nasledujúca: v treťom kvartáli v Európe začala výstavba šiestich nových BTS budov, konkrétne po jednej budove v Poľsku, Spojenom kráľovstve, Nemecku, Francúzsku a dve v Taliansku, s celkovou rozlohou 212 000 metrov štvorcových. Akvizície a predaje: Prologis získal skladové budovy s rozlohou 279 000 metrov štvorcových, šesť z nich sa nachádza v Belgicku, päť v Španielsku, jedna v Holandsku a jedna v Taliansku. V Taliansku, Nemecku, Spojenom kráľovstve a Belgicku došlo aj k akvizícii piatich parciel s rozlohou 233 000 metrov štvorcových.
Na konci tretieho štvrťroka 2020 dosahovalo portfólio Prologis v strednej Európe (v Poľsku, Českej republike, na Slovensku a v Maďarsku) rozlohu 4,27 milióna metrov štvorcových. Miera obsadenosti predstavovala stabilných 94,1% (pre porovnanie: na konci rovnakého obdobia roku 2019 išlo o 95,9%). Prevádzková a investičná aktivita – 3. štvrťrok 2020: v priebehu kvartálu boli podpísané nájomné zmluvy na 470 267 metrov štvorcových, v priebehu roku 2020 Prologis podpísal zmluvy na 1 271 072 metrov štvorcových, čo zodpovedá nájomnej aktivite za celý rok 2019. Okrem toho začala výstavba jednej budovy s rozlohou 11 079 metrov štvorcových v poľskom parku Prologis Park Ruda-Śląska.
