logo

  • Správy
    • Doprava
    • Ekonomika
    • IT
    • Logistické systémy
    • Reality
    • Management
    • Sklad
  • Udalosti
    • Agenda
    • Domáce konferencie
    • Domáce veľtrhy
    • Zahraničné konferencie
    • Zahraničné veľtrhy
  • Názory a analýzy
    • Rozhovory
    • Logistika pod lupou
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Prípadové štúdie
  • SL Jobs
    • Voľné pozície
    • Naša ponuka
  • SL BOOK
  • SL News
    • Najnovšie vydanie newslettera
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
  • Správy z ČR
  • O časopise
    • Aktuálne vydanie
    • Inzercia
    • Registrácia k odberu časopisu
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
    • Tématické prílohy
  • Hellmann kupuje PKZ Group a zakladá národnú pobočku na Slovensku Nadnárodná skupina akvizíciou...
  • Najväčšou výzvou logistiky poslednej míle je efektivita Za posledných 10 rokov sa toho zmenilo...
  • Šikovné malé roboty pracujú v sklade počas celej zmeny. Dokážu prepraviť rôzne druhy tovarov Sú...
  • Generálny dodávateľ a špecialista na návrh riešenia sú dve strany jednej mince Švajčiarska...

V prvom kvartáli si nové sklady prenajímali výrobne spoločnosti i firmy z e-commerce

28. apríla 2021
Spravodajstvo 0
1171
V prvom kvartáli si nové sklady prenajímali výrobne spoločnosti i firmy z e-commerce

V prvom kvartáli si nové sklady prenajímali výrobne spoločnosti i firmy z e-commerce

Pre segment logistických a priemyselných nehnuteľností bol rok 2020 aj napriek značnému medziročnému poklesu obchodu v období Q1-Q3 (cca 40% pokles) napokon objemovo silnejším než rok 2019. Ani pandémia tento sektor neoslabila a dokázal si udržať svoje dlhoročné dominantné postavenie na slovenskom realitnom trhu.

Rok 2021 začal v prvom kvartáli podpisom nájomných zmlúv na úrovni 88 500 m2. Nové nájomné kontrakty predstavovali 50 000 m2 a zvyšných 38 500 m2 tvorili obnovenia existujúcich nájomných zmlúv.

Rovnako aj najväčšou transakciou tohto kvartálu o výmere 26 700 m2 bola tzv. renegociácia – predĺženie nájomnej zmluvy významnej výrobnej spoločnosti v Redside Parku v Trenčíne. „Zatiaľ čo nové nájomné kontrakty štandardne odzrkadľujú ekonomickú prosperitu a rast priemyslu či obchodu, renegociácie existujúcich nájomných zmlúv sú prejavom udržateľnej ekonomiky a dlhodobej dôvery v lokálny trh,“ hovorí Jakub Volner, vedúci oddelenia priemyselných a logistických nehnuteľností JLL.

Výmerovo druhú najväčšiu transakciu kvartálu priniesol podpis zmluvy na prenájom nových skladov výrobnej spoločnosti KB Components – 16 700 m2 v CTParku pri Žiline. Pre nové sklady sa začiatkom roka rozhodli aj v súčasnosti významné firmy z e-commerce, a to napríklad vyhľadávaná značka Dedoles, ktorá si prenajala 15 500 m2 v logistickom parku developera P3 v Senci.

“Po prvotnom pandemickom útlme počas prvého až tretieho kvartálu 2020 sme sledovali oživenie aj na Slovensku tradične silného automobilového priemyslu a vo všeobecnosti z tejto krízy najviac benefituje e-commerce, ktorý sa počas obdobia pandémie dostal na také objemy predajov, aké sa pôvodne očakávali v roku 2025 a ďalej,“ hodnotí Volner.

Z troch miliónov m2 je k dispozícii cca 270 000 m2

Za poslednú dekádu, ponuka priemyselnej a logistickej plochy na Slovensku narástla o viac než trojnásobok, z 1,01 mil. m2 (na konci Q1 2011) na súčasných 3,05 mil. m2 (na konci Q1 2021).

Aj napriek komplikáciám spôsobeným pandémiou, stavebný ruch tomuto sektoru nechýba. Aktuálne sa vo výstavbe nachádza približne 277 000 m2, z čoho 174 000 m2 má už vopred zazmluvneného nájomcu.  Najväčšie projekty vo výstavbe majú aktuálne developeri VGP, Go Asset, Licitor, Prologis či CTP, ktorý má aktuálne rozostavaný najväčší – 32%-tný podiel na celkovej ploche v rámci svojich 5 parkov naprieč Slovenskom.

5-10percentný prepad cien nájmov

Pozastavenie viacerých projektov, ku ktorému došlo v prvej polovici minulého roka, malo vplyv na zvýšenie miery neobsadených priestorov v moderných logistických nehnuteľnostiach. Táto situácia mala prirodzene za následok zvýšený tlak na nájomné. V závislosti od lokality kleslo dočasne nájomné v segmente priemyselných a logistických nehnuteľností v neprémiových lokalitách cca o 5-10 %. K tomu taktiež výrazne prispel veľký konkurenčný boj developerských spoločností.

„Trhové nájomné sa vďaka zlepšujúcej situácii dostalo na pôvodné úrovne a rast nájmov predpokladáme aj naďalej,“ uzatvára Volner.  Z dlhodobého hľadiska koronakríza nemá zásadný vplyv na dĺžku nájomných vzťahov. Skôr sa kladie väčší dôraz na diverzifikáciu a preverenie bonity nájomcov a s tým súvisiacich záruk pre prenajímateľa. Taktiež sa do nájomných zmlúv začali pridávať špeciálne klauzuly, ktoré do budúcna riešia situácie spojené s lockdownom, či obmedzením výroby.

„NAJ“ kvartálu:

Najväčšia transakcia – Renegociácia, 26 700 m2, výrobná spoločnosť v REDSIDE parku v Trenčíne

Oznámená výstavba – Špekulatívna výstavba 32 000 m2 developera CTP v Trnave

Najnovší trend – Špekulatívna výstavba big-box logistických centier na západnom Slovensku cielená na e-commerce

Súvisiace články:

Žiadne súvisiace články

Recommend to friends
  • facebook
  • twitter
  • gplus
  • pinterest

Odporúčame

SL Jobs

SL Jobs

12. januára 2022

Archív pracovných pozícií

KOMERČNÁ PREZENTÁCIA

Šikovné malé roboty pracujú v sklade počas celej zmeny. Dokážu prepraviť rôzne druhy tovarov

Šikovné malé roboty pracujú v sklade počas celej zmeny. Dokážu prepraviť rôzne druhy tovarov Sú malé, obratné a inteligentné – autonómne mobilné roboty, nazývané aj podbehové AGV pre horizontálnu prepravu, už dnes dokážu plniť aj náročné úlohy. Nie je potrebné tvoriť zložitú automatizovanú infraštruktúru, dajú sa efektívne integrovať do existujúcich prostredí a systémov. Roboty série […]

Generálny dodávateľ a špecialista na návrh riešenia sú dve strany jednej mince

Generálny dodávateľ a špecialista na návrh riešenia sú dve strany jednej mince Švajčiarska rodinná spoločnosť, ktorá je úspešná na trhu už viac ako 65 rokov, sa špecializuje na celkové intralogistické riešenia a je jedným zo svetových lídrov na trhu riešení materiálových tokov. Z hľadiska riešení predstavuje Ferag kombináciu svojho „Skyfall“ a inteligentného napojenia na dopravnú […]

Hľadáte optimalizáciu dodávateľského reťazca vašej spoločnosti?

Hľadáte optimalizáciu dodávateľského reťazca vašej spoločnosti? Zvážite výhody paletového poolingu v oblasti rýchloobrátkového spotrebného tovaru (FMCG) v Českej republike, na Slovensku či v Maďarsku. „Paletový pooling stojí na štyroch základných pilieroch, prvým je znižovanie nákladov na obalové materiály, v tomto prípade palety. Druhým pilierom je ušetrený čas, ktorý by musel byť venovaný správe vlastných paliet. […]
TBA Plastové obaly

TBA Plastové obaly prichádza na trh s vlastným radom skladacích euro prepraviek

TBA Plastové obaly prichádza na trh s vlastným radom skladacích euro prepraviek V tomto roku bol zahájený program výroby novej generácie skladacích euro prepraviek, pri ktorých vývoji boli brané do úvahy iba najnovšie trendy. Skladacie euro boxy od spoločnosti TBA Plastové obaly nájdu využitie vo všetkých odvetviach. Ich jasnou prednosťou je úspora miesta, stabilné stohovanie […]

Archív komerčných prezentácií

Aktuálne vydanie časopisu

SL SK 93: Hlavná téma: Logistické služby; Doprava: Využitie LNG v doprave; Development: Vplyv inflácie na projekty; Interview: Peter Holba, Dalitrans; Prípadová štúdia: Spolupráca Packeta a 108 Agency; Výrobná logistika: Efektivita manipulačnej techniky; Skladovanie: Trendy vo svete paliet; Management: Bezpečnosť zamestnancov; Obaly: RFID; Žena v logistike: Mária Budzelová; KLM: Na návšteve Česmad a DPD

SL SK 94: Hlavná téma: Logistika poslednej míle; Doprava: Elektromobilita v nákladnej doprave; Development: Špekulatívna výstavba; Interview: Ladislav Funtík, o logistike pre Ryba Žilina; Prípadová štúdia: Väčšie skladové priestory; Výrobná logistika: Čo prinesie rok 2023 pre automotive a logistiku; Management: Krízové obdobie a inflácia – ako ich prežili firmy?; Obaly: Vratné obaly a budúcnosť; Žena v logistike: Jozefína Tóthová; Agenda: Kongres Slovlog a jeho odkaz pre slovenskú logistiku

 

SL NEWS

Čítajte posledný newsletter.
Registrujte sa na odber newslettera.

Vydáva
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 246 007 200
IČO: CZ 48 117 706
www.atoz.cz

Predplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.cz
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2016. All Rights Reserved. Created by Vitsto.
Zásady ochrany osobních údajů
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required