V prvom kvartáli si nové sklady prenajímali výrobne spoločnosti i firmy z e-commerce
Pre segment logistických a priemyselných nehnuteľností bol rok 2020 aj napriek značnému medziročnému poklesu obchodu v období Q1-Q3 (cca 40% pokles) napokon objemovo silnejším než rok 2019. Ani pandémia tento sektor neoslabila a dokázal si udržať svoje dlhoročné dominantné postavenie na slovenskom realitnom trhu.
Rok 2021 začal v prvom kvartáli podpisom nájomných zmlúv na úrovni 88 500 m2. Nové nájomné kontrakty predstavovali 50 000 m2 a zvyšných 38 500 m2 tvorili obnovenia existujúcich nájomných zmlúv.
Rovnako aj najväčšou transakciou tohto kvartálu o výmere 26 700 m2 bola tzv. renegociácia – predĺženie nájomnej zmluvy významnej výrobnej spoločnosti v Redside Parku v Trenčíne. „Zatiaľ čo nové nájomné kontrakty štandardne odzrkadľujú ekonomickú prosperitu a rast priemyslu či obchodu, renegociácie existujúcich nájomných zmlúv sú prejavom udržateľnej ekonomiky a dlhodobej dôvery v lokálny trh,“ hovorí Jakub Volner, vedúci oddelenia priemyselných a logistických nehnuteľností JLL.
Výmerovo druhú najväčšiu transakciu kvartálu priniesol podpis zmluvy na prenájom nových skladov výrobnej spoločnosti KB Components – 16 700 m2 v CTParku pri Žiline. Pre nové sklady sa začiatkom roka rozhodli aj v súčasnosti významné firmy z e-commerce, a to napríklad vyhľadávaná značka Dedoles, ktorá si prenajala 15 500 m2 v logistickom parku developera P3 v Senci.
“Po prvotnom pandemickom útlme počas prvého až tretieho kvartálu 2020 sme sledovali oživenie aj na Slovensku tradične silného automobilového priemyslu a vo všeobecnosti z tejto krízy najviac benefituje e-commerce, ktorý sa počas obdobia pandémie dostal na také objemy predajov, aké sa pôvodne očakávali v roku 2025 a ďalej,“ hodnotí Volner.
Z troch miliónov m2 je k dispozícii cca 270 000 m2
Za poslednú dekádu, ponuka priemyselnej a logistickej plochy na Slovensku narástla o viac než trojnásobok, z 1,01 mil. m2 (na konci Q1 2011) na súčasných 3,05 mil. m2 (na konci Q1 2021).
Aj napriek komplikáciám spôsobeným pandémiou, stavebný ruch tomuto sektoru nechýba. Aktuálne sa vo výstavbe nachádza približne 277 000 m2, z čoho 174 000 m2 má už vopred zazmluvneného nájomcu. Najväčšie projekty vo výstavbe majú aktuálne developeri VGP, Go Asset, Licitor, Prologis či CTP, ktorý má aktuálne rozostavaný najväčší – 32%-tný podiel na celkovej ploche v rámci svojich 5 parkov naprieč Slovenskom.
5-10percentný prepad cien nájmov
Pozastavenie viacerých projektov, ku ktorému došlo v prvej polovici minulého roka, malo vplyv na zvýšenie miery neobsadených priestorov v moderných logistických nehnuteľnostiach. Táto situácia mala prirodzene za následok zvýšený tlak na nájomné. V závislosti od lokality kleslo dočasne nájomné v segmente priemyselných a logistických nehnuteľností v neprémiových lokalitách cca o 5-10 %. K tomu taktiež výrazne prispel veľký konkurenčný boj developerských spoločností.
„Trhové nájomné sa vďaka zlepšujúcej situácii dostalo na pôvodné úrovne a rast nájmov predpokladáme aj naďalej,“ uzatvára Volner. Z dlhodobého hľadiska koronakríza nemá zásadný vplyv na dĺžku nájomných vzťahov. Skôr sa kladie väčší dôraz na diverzifikáciu a preverenie bonity nájomcov a s tým súvisiacich záruk pre prenajímateľa. Taktiež sa do nájomných zmlúv začali pridávať špeciálne klauzuly, ktoré do budúcna riešia situácie spojené s lockdownom, či obmedzením výroby.
„NAJ“ kvartálu:
Najväčšia transakcia – Renegociácia, 26 700 m2, výrobná spoločnosť v REDSIDE parku v Trenčíne
Oznámená výstavba – Špekulatívna výstavba 32 000 m2 developera CTP v Trnave
Najnovší trend – Špekulatívna výstavba big-box logistických centier na západnom Slovensku cielená na e-commerce
