Slovensko je pre logistických nájomcov stále atraktívne
Nižšie nájomné a väčší výber z ponuky ako v Česku, lepšie spojenie na Viedeň a Balkán a v neposlednom rade množstvo významných retailerov rovnako ako výrobcov z oblasti automotive stojí za konjunktúrou trhu priemyselných priestorov na Slovensku. Celková ponuka moderných skladových a výrobných priestorov na Slovensku dosiahne v priebehu budúceho roku 3,5 milióna m2.
Mesačné nájomné je pritom aj v najexponovanejších lokalitách okolo Bratislavy o 1 – 1,5 eur nižšie ako v okolí českej metropoly. Prednosti si uvedomujú aj nájomcovia: od začiatku roka boli podpísané zmluvy na 363 500 m2, z toho nové prenájmy predstavovali 269 000 m2. Medziročný nárast dosiahol 32 %. Pre porovnanie: v Česku sa od januára do konca septembra prenajali alebo prerokovali plochy na 1,8 milióna m2.
„Slovensko ťaží z veľkej ponuky kvalitne pripravených developerských projektov najmä na západe. Medzi nimi dominuje oblasť širšej Bratislavy, ktorá sa nachádza na rozhraní štyroch krajín a ktorá zaznamenáva v posledných rokoch aj významný rozvoj dopravnej infraštruktúry. Ten skracuje dobu prepravy a robí túto lokalitu atraktívnou najmä pre regionálne distribučné centrá veľkých retailerov,“ popisuje Dušan Drábek, vedúci oddelenia prenájmu priemyselných a logistických nehnuteľností v poradenskej BNP Paribas Real Estate, ktorá analýzu zameranú na Slovensko spracovala.
O rýchlom rozvoji slovenského trhu priemyselných priestorov svedčia aktuálne projekty. Na konci 3. štvrťroku 2021 sa nachádzalo vo výstavbe zhruba 367 200 m2 plôch. To bolo v medziročnom porovnaní o 157 % viac. Najviac projektov vo výstavbe sa nachádza v Bratislavskom kraji (44 %) a na západe Slovenska v okolí Trnavy, Trenčína, Žiliny alebo Martina (35 %).
Najväčším projektom vo výstavbe sú haly v logistickom parku VGP Park Bratislava. Aktuálne je tu rozostavaných 147 400 m2 plôch a ďalších 110 tisíc je pripravených na ďalšiu realizáciu. Miera neobsadenosti v 3. kvartáli medziročne klesla o 2,04 percentuálne body na 7,01 %. V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom sa tiež znížila o 0,92 percentuálneho bodu.
Najnižšia neobsadenosť bola tradične v Bratislavskom kraji, kde neobsadenosť klesla na 4,48 %. Naopak najvyššiu neobsadenosť zaznamenal západ Slovenska vo výške 9,23 %.
A opäť na porovnanie: v Českej republike sa v treťom štvrťroku neobsadenosť znížila na rekordnú úroveň 2 %. Spomínané nájomné sa na slovenskom industriálnom trhu pohybovalo medzi 3,45 – 4,95 EUR/m2/mesiac (pre skladové priestory), pre výrobné priestory boli vyššie v priemere o 0,5 – 1,0 EUR/m2/mesiac.
V Bratislavskom kraji sa najvyššie dosahované nájomné pre jednotky nad 5 000 m2 pohybovalo v rozmedzí od 3,85 – 4,95 eur/m2/mesiac. V západnom Slovensku zostalo stabilné na úrovni 3,45 – 4,50 eur/m2/mesiac, na strednom Slovensku bolo 3,65 – 4,30 eur/m2/mesiac a vo východnej časti Slovenska 3,80 – 4,50 eur/ m2/mesiac.
„S rastom nákladov na výstavbu, rastúce nájmy v okolitých krajinách a príchod nových nájomcov na slovenský trh dávajú indikáciu k očakávanému rastu nájmov aj na slovenskom industriálnom trhu. Najmä v okolí Bratislavy zaznamenávame postupný rast nájmov, kde nájmy už teraz atakujú hranicu 5 EUR/m2/mesiac,“ dopĺňa štúdiu Kamila Breen, vedúci prieskumu trhu a poradenstva BNP Paribas Real Estate.
