Trh s priemyselnými nehnuteľnosťami v strednej a východnej Európe (CEE) vstúpil do roku 2025 so silným impulzom. Podľa nových trhových údajov zverejnených spoločnosťou iO Partners dosiahla celková zásoba priemyselných priestorov v 1. štvrťroku 2025 34,4 milióna m², čo predstavuje medzikvartálny nárast o 1,1 %.
Hoci sa tempo rastu v jednotlivých krajinách líši, celkové fundamenty zostávajú robustné, poháňané trvalým dopytom, stratégiami nearshoringu a rastúcim zavádzaním automatizačných technológií.
V danom štvrťroku bolo dokončených celkovo 0,43 milióna m² nových priemyselných priestorov a ďalších 2,83 milióna m² je v súčasnosti vo výstavbe. Priemerná neobsadenosť v regióne dosiahla 5,0 % s výraznými národnými rozdielmi – od 3,1 % v Česku po takmer 10 % v Maďarsku – čo poskytuje nájomcom aj prenajímateľom širokú škálu príležitostí.
„Priemyselný sektor strednej a východnej Európy naďalej dokazuje svoj strategický význam pre budúcnosť Európy – je dynamický, odolný a čoraz sofistikovanejší. Vidíme rastúci dopyt nielen po dobre umiestnených aktívach, ale aj po inteligentnejších a udržateľnejších budovách, ktoré sú v súlade s dlhodobými prevádzkovými a ESG stratégiami nájomcov,“ povedal James Fitzgerald, regionálny riaditeľ Industrial Agency CEE & SEE.
Trhy ako Česko a Chorvátsko zaznamenali v prvom štvrťroku silný nový dopyt, zatiaľ čo iné krajiny zaznamenali miernejšiu aktivitu. Lokalita, načasovanie a typ produktu zohrávajú pri rozhodovaní o prenájme väčšiu úlohu ako kedykoľvek predtým.
Čistá prevzatá plocha dosiahla v prvom štvrťroku 2025 0,51 milióna m² (bez Chorvátska a Bulharska), pričom 46 % tohto objemu bolo poháňaných výrobnou činnosťou, čo zdôrazňuje pokračujúci posun zamerania z čisto logisticky orientovaného dopytu na výrobu blízko trhu.
Slovensko a Rumunsko zaznamenávajú zvýšený záujem o riešenia „build-to-suit“ zo strany nájomcov výrobných priestorov. Česko medzitým zostáva jedným z najefektívnejších trhov z hľadiska obsadenosti, kde sa aj mierny nárast neobsadenosti na 3,1 % pozorne sleduje kvôli obmedzenému priestoru v kľúčových čiastkových trhoch.
Očakávania nájomcov sa vyvíjajú. Sklady musia teraz podporovať pokročilé operácie vrátane robotiky, inteligentných systémov zásob a prognózovania s využitím umelej inteligencie. Technologická pripravenosť sa rýchlo stáva kľúčovým kritériom rozhodovania. Spoločnosti sa pýtajú nielen na to, kde sa budova nachádza, ale aj na to, či dokáže podporiť ich päťročný technologický plán.
Udržateľnosť je ďalšou rastúcou prioritou. V celom regióne získavajú developeri ponúkajúci energeticky úsporné nehnuteľnosti spĺňajúce normy ESG konkurenčnú výhodu. Dopyt po budovách s certifikátom BREEAM alebo LEED, strechách pripravených na solárne panely a nižších prevádzkových nákladoch už nie je obmedzený len na medzinárodných nájomcov – tieto faktory čoraz viac uprednostňujú aj miestne spoločnosti.
Napriek širším geopolitickým a ekonomickým nepriaznivým vplyvom zostáva sektor priemyselných nehnuteľností v strednej a východnej Európe stabilný a aktívny. Hrubá prevzatá plocha dosiahla v prvom štvrťroku 0,98 milióna m² (bez Chorvátska a Bulharska) a čistá prevzatá plocha medziročne vzrástla o 3 % na piatich kľúčových trhoch regiónu. Trh nespomaluje, jednoducho sa stáva selektívnejším a založenejším na dátach.
