Podľa najnovšej analýzy Persistent Supply Constraints Position Europe For Value Growth od Prologis Research sa európsky trh s logistickými nehnuteľnosťami potýka s vážnym nesúladom medzi dopytom a ponukou. Kým celková hodnota trhu dosahuje približne 500 miliárd eur, dostupných moderných priestorov je o viac než 150 miliárd eur menej.
Rozvoj nových projektov v Európe brzdia regulačné prekážky, obmedzená kapacita infraštruktúry, prísne environmentálne požiadavky aj politický odpor. Zároveň rastie dopyt po moderných logistických priestoroch – poháňaný e-commerce, snahou o odolnejšie dodávateľské reťazce a rastúcou mestskou populáciou.
Index koncentrácie moderných logistických priestorov (MLC), ktorý sleduje dostupnosť plôch vo vzťahu k počtu domácností, dosahuje v Európe hodnotu 30, zatiaľ čo v USA 75. Realistickejším benchmarkom pre Európu je hodnota 50, ktorá však aj tak poukazuje na výrazný deficit. „Aj keby Európa dosiahla vyváženejšiu úroveň logistických priestorov, nedostatok by zostal citeľný. Pri súčasnom tempe výstavby by trvalo približne osem rokov preklenúť túto medzeru a vyžadovalo by si to investície presahujúce 150 miliárd eur,“ uviedla Eva van der Pluijm-Kok, viceprezidentka Prologis Europe Research.
Mestské lokality prinášajú vyšší rast nájomného
Najväčšie výzvy prináša výstavba v mestách, kde je dopyt po moderných priestoroch najvyšší. Nedostatok v týchto lokalitách sa premieta do výkonu: projekty typu „City“ a „Last Touch“ dosiahli za posledné tri roky rast nájomného o 150 až 240 bázických bodov nad európskym priemerom. Kvalita pritom zohráva kľúčovú úlohu – aj na trhoch s väčšou ponukou si moderné priestory udržiavajú približne 9% cenový náskok oproti starším objektom.
Nedostatok je štrukturálny, nie cyklický
„Nedostatok logistických nehnuteľností v Európe je štrukturálny, nie cyklický,“ zdôraznil Ben Bannatyne, prezident Prologis Europe. „Pre zákazníkov je prístup k moderným, udržateľným priestorom na správnych miestach dôležitejší než kedykoľvek predtým. Pre investorov to potvrdzuje dlhodobú hodnotu kvalitných objektov. V Prologis vďaka našej veľkosti, rozsiahlej partnerskej sieti a schopnosti rýchlo reagovať prinášame riešenia tam, kde iní narážajú na bariéry – a tým zabezpečujeme stabilné výnosy pre našich partnerov.“
Slovensko: Podpora štátu verzus rastúce náklady
Slovenský logistický trh sa rozvíjal rýchlo aj vďaka priemyselnej politike, ktorá podporovala nové investície. Výsledkom bol dynamický rozmach logistických areálov v hlavných koridoroch. V súčasnosti však rastú náklady na infraštruktúru, povoľovacie procesy sa predlžujú a možno pozorovať aj menší záujem nových investorov o vstup či expanziu na Slovensku.
„Aj keď sa podnikateľské prostredie stáva čoraz náročnejším, Prologis na Slovensku zostáva vo veľmi silnej pozícii. Prologis Park Bratislava má strategickú polohu a patrí k našim najväčším parkom v Európe. Už dnes ponúka 498 000 m² priestorov a disponuje potenciálom ďalšej expanzie o 244 000 m². Pozemok je plne pripravený a má všetky potrebné povolenia. Vďaka tomu vieme dodať logistické či výrobné priestory v krátkom čase.“ uviedol Martin Baláž, SVP, Head of Asset Management Prologis pre strednú Európu.
