Tretí štvrťrok 2025 potvrdil pokračujúci pokles dopytu na slovenskom trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami. Celková prenájomná aktivita dosiahla 64 365 m², pričom čistá obsadenosť predstavovala 50 615 m². Miera neobsadenosti vzrástla na 7,72 %, čo je najvyššia úroveň za posledné roky, podľa najnovšej štvrťročnej správy spoločnosti 108 Real Estate.

Celková zásoba priestorov triedy A dosiahla 4,67 milióna m², pričom v 3. štvrťroku 2025 bolo dokončených 28 000 m² novostavieb. Priemerné nájomné za priestory sa pohybuje od 4,63 do 5,22 € za m² mesačne, pričom nájomné v prvotriednych priestoroch je 5,40 € za m². V súčasnosti je vo výstavbe 311 365 m², pričom takmer polovica tvorí špekulatívny developerský projekt.

Dopytu naďalej dominujú výrobcovia (69,7 %) a distribútori (30,3 %). Aktivita zostáva sústredená na západnom Slovensku, najmä v oblastiach Trnavy (21 547 m²) a Senca (17 891 m²), ktoré spolu držia väčšinový podiel na trhu s voľnými priestormi.

„V treťom štvrťroku aktivita v oblasti prenájmu naďalej klesala v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi. Slabý dopyt núti prenajímateľov v najaktívnejších lokalitách, najmä v Trnave a Senci, ponúkať stimuly a znižovať nájomné,“ uviedla Alexandra Pussová, špecialistka pre predaj a dátovú podporu v spoločnosti 108 Real Estate. „Očakávame, že trhové podmienky priaznivé pre nájomcov budú pretrvávať a neobsadenosť sa v nasledujúcom štvrťroku ďalej zvýši.“

Očakáva sa, že pokračujúci trend špekulatívneho rozvoja v nasledujúcich mesiacoch zvýši neobsadenosť a posilní vyjednávaciu pozíciu nájomcov, a to aj napriek strategickej polohe Slovenska, kvalitnej infraštruktúre a diverzifikovanému energetickému mixu.

Súvisiace články:

Na slovenskom trhu priemyselných nehnuteľností rastie neobsadenosť a slabne dopyt Realitným investíciám vlani podľa CBRE dominoval sektor priemyslu a logistiky Investície do komerčných nehnuteľností presiahli už v prvom polroku 2025 pol miliardy eur Na európskom logistickom trhu chýbajú priestory za 150 miliárd eur