Spoločnosť P3 Group oznámila svoje konsolidované finančné výsledky za celý rok 2025, ktoré akcentujú silný prevádzkový výkon a pokračujúci rast portfólia a ktoré viedli k nárastu výnosov a posilneniu jej úverovej bonity. P3 prevádzkuje vysoko kvalitné logistické portfólio s hrubou prenajímateľnou plochou 10,2 milióna m², diverzifikované v 10 európskych krajinách s viac ako 490 nájomcami.
Hodnota portfólia vzrástla o 7 % na 10,8 miliardy EUR (december 2024: 10,0 miliardy EUR) vďaka akvizíciám a developmentu. Tiež porovnateľné (like-for-like) ocenenie vzrástlo (+0,8 %), a to vďaka rastu nájomného a stabilizovaným výnosom.
Čistý prevádzkový zisk (NOI) sa zvýšil o 11 % na 544 miliónov EUR (fiškálny rok 2024: 489 miliónov EUR). Ten bol podporený väčším portfóliom a porovnateľným rastom o +2 % z indexácie a vďaka úspešnému predlžovaniu a rozširovaniu prenájmov.
Dynamika prenájmov zostala silná s 1 517 tisíc m² prenajatých plôch a dosiahnutým nárastom nájomného o +7 % pri nových prenájmoch. Porovnateľná obsadenosť EPRA zostala stabilná na 96,3 % (fiškálny rok 2024: 98,1 %) a výber nájomného bol vysoký na 99,4 %.
Ziskovosť zostala silná s maržou EBITDA 85 % (fiškálny rok 2024: 85 %), čo odráža dlhodobé zameranie na prevádzkovú efektivitu.
V roku 2025 P3 dokončila 7 nových developerských projektov, ktoré boli na konci roka už z 87 % prenajaté a sú ocenené o 29 % vyššie, než predstavovali náklady na development. Pokračujúca dynamika v developmente s 13 projektmi v súčasnosti vo výstavbe, celkovo ~496 tisíc m² hrubej prenajímateľnej plochy naprieč 7 krajinami.
Zameranie na ESG pokračuje s 83 % zelenými aktívami a Sustainalytics potvrdil zlepšenie hodnotenia ESG rizík P3 na najsilnejšiu kategóriu „zanedbateľné riziko“. Nový, prísnejší rámec pre zelené financovanie bol zverejnený v januári 2026 a aktualizovaná správa o ESG bola zverejnená spolu so správou o alokácii a dopade zeleného financovania.
Udržanie silnej úverovej bonity s pomerom LTV (Loan-To-Value) 46,7 % (december 2024: 46,8 %) a dostatočnou likviditou vo výške ~1,6 miliardy EUR. Pomer úrokového krytia (ICR) sa zlepšil na 2,9x, podporený silnou ziskovosťou a zníženými priemernými nákladmi na dlh.
Prístup k atraktívnemu financovaniu preukázali dve nedávne emisie zelených dlhopisov, po ktorých bol zo strany investorov veľký dopyt. V októbri bolo vydaných 500 miliónov EUR so 7,5‑ročnou splatnosťou a kupónom 3,75 % a v januári 2026 bolo vydaných 350 miliónov EUR s 5,2‑ročnou splatnosťou a kupónom 3,375 % a konkurenčným úrokovým rozpätím 97 bázických bodov.
Kľúčové ukazovatele na Slovensku
P3 Logistic Parks uzavrel rok 2025 na Slovensku s top trhovou transakciou. P3 podpísal predĺženie nájmu a zároveň rozšíril nájomnú plochu v P3 Bratislava D2 na Záhorí pre klienta MX Logistika – na celkových takmer 88 000 m², z ktorých nové priestory tvoria takmer 20 percent. MX Logistika patrí k rakúskemu koncernu XXXLutz a je distribučným skladom pre sieť obchodov s nábytkom a bytovými doplnkami značky MÖBELIX. Okrem slovenských predajní zásobuje MX Logistika tovarom predajne v Rakúsku, Čechách, Maďarsku, Chorvátsku, Slovinsku, Poľsku, Rumunsku a vo Švajčiarsku.
Do skladačky krokov, ktorými P3 Logistic Parks potvrdzuje, že je jedným z lokálnych lídrov v segmente logistických nehnuteľností, patrí aj koncoročná významná akvizícia s rozlohou takmer 100 000 m² od spoločnosti Stoneweg Europe Stapled Trust (SERT). Táto transakcia zdvojnásobila pôsobenie P3 aj v mimoriadne žiadanej lokalite Nového Mesta nad Váhom. Tu, v P3 Nové Mesto predĺžili v poslednom kvartáli 2025 svoje nájmy aj kľúčoví klienti – spoločnosti ZF Active Safety Slovakia s.r.o. (4 405 m² ) a Pilous SK (4 239 m² ).
Dôkazom silného roka 2025 sú aj lízingové výsledky P3 Logistic Parks na Slovensku. V priebehu minulého roka P3 prenajal spolu 118 930 m² skladových plôch. Najväčší podiel na tomto objeme tvorilo predĺženie a rozšírenie pôsobenia už spomínanej spoločnosti MX Logistika, ktorá patrí medzi kľúčových klientov portfólia. Zároveň P3 rozšíri bázu nájomcov o viaceré nové spoločnosti, ako napríklad Faurecia v P3 Bratislava a tiež Jungheinrich a DSV v P3 Senec, Geis v P3 Žilina.
K rastu portfólia prispeli aj akvizície: v roku 2025 P3 prostredníctvom akvizičných transakcií získal 122 113 m² skladových plôch a ďalších približne 56 300 m² plôch určených na ďalšiu výstavbu.
„Rok 2025 bol pre P3 rokom odolného výkonu a disciplinovanej realizácie so silnými prevádzkovými výsledkami, vysokou obsadenosťou a pokračujúcim rastom príjmov,“ zhodnotil uplynulý rok generálny riaditeľ P3 Frank Pörschke a pokračoval: „Naše portfólio kvalitných nehnuteľností dosiahlo hodnotu 10,8 miliardy EUR, a to vďaka disciplinovaným investíciám a niektorým preceneniam. Napriek pretrvávajúcej makroekonomickej neistote zostávajú štrukturálne výhody v logistickom sektore nedotknuté, podporené rekonfiguráciou dodávateľských reťazcov, e‑commerce a dlhodobým dopytom po moderných, udržateľných skladových priestoroch. Zákaznícka orientácia zostáva jadrom našej stratégie. Naďalej podporujeme expanziu a prevádzkové potreby našich zákazníkov naprieč trhmi, kombinujúc rozsah, flexibilitu a dlhodobé partnerstvo.“
Thilo Kusch, finančný riaditeľ P3, dodal: „P3 dosiahla v roku 2025 silné finančné výsledky, pričom čistý prevádzkový zisk sa zvýšil o 11 % na 544 miliónov EUR a marža EBITDA 85 % preukazuje efektivitu našej platformy. Rast bol ťahaný disciplinovanou alokáciou kapitálu, indexáciou nájomného, pozitívnymi rozpätiami pri opätovnom prenájme a príspevkami z akvizícií a developmentu. Náš investičný rating, silná likviditná pozícia a pokračujúci prístup ku kapitálu zabezpečujú, že zostávame dobre pripravení na pokračujúci ziskový rast pri zachovaní finančnej disciplíny. So stabilnou kapitálovou štruktúrou a dlhodobou podporou akcionárov sme presvedčení o našej schopnosti orientovať sa v trhových cykloch a naďalej prinášať udržateľnú hodnotu.“
Podľa Chrisa Zeunera, investičného riaditeľa spoločnosti, zostáva P3 pevne v režime rastu: „Zatiaľ čo predaje sú prirodzenou súčasťou disciplinovanej recyklácie kapitálu na zrelej platforme, naďalej sme aktívnym kupujúcim a developerom naprieč Európou. Len v roku 2025 sme pridali viac ako 800 tisíc m² prostredníctvom akvizícií a dokončených developerských projektov, čím sme ďalej posilnili našu pozíciu, najmä v západnej Európe. Naša integrovaná interná platforma nám umožňuje realizovať komplexné príležitosti – od veľkých projektov „na mieru“ (BTS) po brownfieldové redevelopmenty a vopred financované projekty. S naším silným prístupom k dlhovému kapitálu a podporou stabilného dlhodobého akcionára poskytujeme istotu uzavretia transakcií a flexibilitu potrebnú na dnešnom trhu.“
