Európsky trh logistických a priemyselných nehnuteľností v prvej polovici roka 2026 postupne ožíval. Objem prenajatých skladových a priemyselných plôch dosiahol za posledné štyri kvartály do konca júna 2026 celkovo 30,6 milióna metrov štvorcových, čo predstavuje medziročný rast o 19 %. Najsilnejší rast nájomnej aktivity zaznamenali trhy strednej a východnej Európy (CEE), zatiaľ čo na Slovensku došlo k ojedinelému prepadu dopytu. Vyplýva to z reportu European Logistics Update H1 2026 spoločnosti Cushman & Wakefield.
Podľa analýzy sa európsky logistický trh postupne vracia k bežnejším podmienkam po výraznom ochladení v predchádzajúcich rokoch. Dopyt sa pritom mení: vedľa tradičných užívateľov rastie význam poskytovateľov logistických služieb, obranného priemyslu a tiež čínskych firiem, ktoré rozširujú svoje európske logistické zázemie.
Poptávka v CEE rastie, Slovensko zaznamenalo prepad
Rast nájomnej aktivity bol v prvej polovici roka najsilnejší práve v krajinách CEE. Výrazne viedlo Maďarsko, kde objem prenájmov viac ako dvojnásobne prekonal predpandemický priemer. Silný rast zaznamenali tiež Rumunsko a Bulharsko. Naopak Slovensko bolo jediným sledovaným trhom v regióne, kde medziročne objem nájomnej aktivity klesol, a to o 24 %.
Slovenský trh tak išiel proti prúdu zvyšku strednej Európy, ktorá vykazovala oživenie nájomnej aktivity. Celková európska miera neobsadenosti sa v júni dostala na 6,2 %, okrem iného kvôli uvoľňovaniu starších priestorov a presunom nájomcov do efektívnejších budov.
Výstavba nových logistických priestorov sa pritom v Európe spomaľuje. Objem rozostavaných plôch sa v poslednom roku stabilizoval okolo 9 miliónov m² a počet novo dokončených priestorov je o 59 % nižší než na vrchole v druhej polovici roka 2022. To podľa Cushman & Wakefield obmedzuje ďalší rast neobsadenosti.
Nájomné v CEE prvýkrát mierne kleslo, Bratislava zlacňuje
Nájomné za prémiové logistické priestory v Európe v druhom kvartáli medziročne vzrástlo v priemere o 1,7 %. Rast ale spomalil a medzi jednotlivými regiónmi sú výrazné rozdiely. Zatiaľ čo južná Európa zaznamenala rast o 6 až 6,7 % v Španielsku a Portugalsku, v CEE sa nájomné prvýkrát od roku 2025 mierne znížilo, medziročne o 0,5 %.
Rozdiely sú zrejmé aj vo vnútri regiónu. Nájomné kleslo napríklad v Bratislave a Gdansku, zatiaľ čo Praha, Varšava, Sofia alebo Bukurešť zaznamenali stabilizáciu či mierny rast. Výraznou výnimkou bola Ľubľana, kde prémiové nájomné medziročne vzrástlo o 15,4 %, najviac zo všetkých sledovaných európskych trhov.
Investori sú opatrnejší, rozhoduje kvalita lokality
Investície do európskych logistických a priemyselných nehnuteľností medziročne klesli o 10 % na niečo vyše 40 miliárd eur. CEE zaznamenala najvýraznejší pokles zo sledovaných regiónov, medziročne o 26 %. Investori sa podľa reportu viac sústredia na prémiové nehnuteľnosti v zavedených lokalitách, ktoré ponúkajú stabilnejší príjem z nájomného.
Výhľad pre európsky logistický trh zostáva podľa Cushman & Wakefield opatrne pozitívny. Dopyt by mal ďalej rásť, zatiaľ čo nájomné má pokračovať v raste pomalším tempom. Pre CEE report predpokladá v rokoch 2026–2027 priemerný rast prémiového nájomného o 1,4 % ročne; v dlhšom horizonte do rokov 2028–2029 by mal región zrýchliť na 1,7 %.
