Miera neobsadenosti moderných priemyselných priestorov na Slovensku dosiahla na konci tretieho štvrťroka 8,12 %, o 0,32 percentuálneho bodu viac ako v júni. Dopyt mierne podrástol, výstavba však spomalila. Vyplýva to z aktuálnej správy Industrial Research Forum (IRF).
Celková plocha moderných priemyselných priestorov určených na prenájom dosiahla na konci septembra 4,9 milióna m². Ak sa započítajú aj priestory v stave shell & core (118-tisíc m²), evidovaná plocha prvý raz prekročila hranicu 5 miliónov m² a dosahuje 5,02 milióna m².
Nové haly v Žiline a Lieskovci
V treťom kvartáli pribudlo na trh 47 750 m² v dvoch budovách, obe v stave shell & core. Väčšina pripadá na CTPark Žilina Airport (27 750 m²), zvyšok na areál Valtec Lieskovec (20 000 m²).
Vo výstavbe bolo na konci septembra 231 800 m², čo je menej ako v predchádzajúcom kvartáli. Vopred zazmluvnených je 51 % týchto plôch, teda 119 330 m². Projekty vo výstavbe si podľa IRF prenajímajú „predovšetkým výrobné spoločnosti z automobilového sektora a logistickí operátori“ (3PL).
Hrubý dopyt dosiahol 97-tisíc m² v 21 transakciách, medzikvartálne o 3,9 % viac. Geograficky dominoval Bratislavský kraj, najmä okolie Senca, a Žilinský kraj. Medzi najväčšie obchody patrila renegociácia zmluvy logistického operátora na 12 600 m² a nový prenájom maloobchodnej firmy na 9 600 m². Názvy nájomcov správa neuvádza.
Takmer pol milióna m² voľných priestorov
Neobsadenosť 8,12 % je jednou z najvyšších za posledných päť rokov. Podľa alternatívnej metodiky, ktorá zahŕňa aj shell & core, dosahuje 9,85 %. Na trhu je približne 398-tisíc m² voľných priestorov a ďalších 96 400 m² v stave shell & core, spolu 494 455 m².
Najviac voľných plôch je v regióne Senec (32 % ponuky) a v Trnave (takmer 25 %). Trh tak má k dispozícii najviac priestorov práve tam, kde sa stále plánujú nové projekty.
Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) sa ustálilo na 5,30 €/m² mesačne. V jednotlivých lokalitách sa pohybuje od 3,80 do 5,30 €/m², pri city logistike v Bratislave až do 6,50 €/m². Kancelárie v priemyselných budovách stoja 9,00 až 12,50 €/m², servisné poplatky okolo 1,00 €/m².
Neobsadenosť rastie od začiatku roka
Podľa IRF rastie neobsadenosť tretí kvartál po sebe. Na konci marca bola na úrovni 7,72 %, na konci júna 7,80 % pri 381 300 m² voľných priestorov. Za štvrťrok tak pribudlo približne 17-tisíc m² voľných hál. Hrubý dopyt v Q2 dosiahol 93 400 m².
Iný obraz dávajú dáta CBRE, ktoré pracujú s vlastnou metodikou. Podľa nich neobsadenosť v druhom štvrťroku medzikvartálne klesla na 7,99 %, pričom najnižšia bola na východnom Slovensku (3,02 %). Rozdiel ukazuje, že východ táhne výstavba okolo závodu Volvo, kým západné Slovensko a okolie Bratislavy majú rezervy. CBRE za Q3 zatiaľ čísla nezverejnilo.
