Všetko nasvedčuje tomu, že rok 2014 bude pre CEE región ďalším vysoko prosperujúcim rokom. S predpokladaným objemom uskutočnených transakcií na úrovni 4 mld. eur bude rok 2014 dokonca najsilnejším od roku 2006. Očakáva sa najvyššia úroveň investícií do priemyselných nehnuteľností (v novodobej histórii komerčných nehnuteľností), a to viac než 700 miliónov eur. Investície do kancelárskych aktív sa pravdepodobne priblížia hranici 1,9 mld. eur a investície do maloobchodných nehnuteľností budú pokračovať vo svojich silných číslach s hodnotou uskutočnených obchodov približne 1,5 mld. eur.
Slovensko stále čaká na prílev nových investorov
Po vydarenom roku 2013, kedy bolo na trhu preinvestovaných takmer 300 mil. eur, sa očakáva, že tento rok prinesie vyšší objem investícií, a to aj napriek tomu, že za prvých šesť mesiacov 2014 bola na trhu uzatvorená len jedna investičná transakcia. V súčasnosti jeden z najaktívnejších slovenských developerov HB Reavis predal zostávajúcu časť svojho portfólia City Business Center spoločnosti Tatra Asset Management. Obchod zahŕňal kancelárske nehnuteľnosti CBC III, IV a V, za vyše 64 miliónov eur. Na trhu sa pripravuje viacero ďalších transakcií, ktorých podpis je naplánovaný počas druhej polovice roka.
„Na trhu pretrváva snaha súčasných predávajúcich čo najviac maximalizovať cenu, pri ktorej sú ochotní z projektov exitovať. Bohužiaľ pre nedostatok prvotriednych produktov v ponuke, potenciálni investori presúvajú svoje aktivity na atraktívnejšie trhy. Na druhej strane však vidíme záujem menších lokálnych investorov, ktorí vyhľadávajú tzv. druhotné produkty s vyššou výnosnosťou, a to nielen v Bratislave ale aj v menších regionálnych mestách,“ hovorí Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci oddelenia investičného poradenstva JLL.
Atraktivita jednotlivých segmentov, do ktorých sú investori ochotní investovať je viac menej vyvážená. Pri skladových, maloobchodných schémach, ako aj pri kancelárskych nehnuteľnostiach triedy A registruje JLL vyšší záujem investorov v porovnaní s predchádzajúcim rokom, zatiaľ čo pri pozemkoch hlavne nad 1 milión eur je dopyt výrazne obmedzený. „Faktory, ktoré ovplyvnia realitný trh v druhej polovici roka 2014 budú dostupnosť financovania, investorská aktivita v regióne CEE a geopolitická situácia na Ukrajine,“ dodáva Miroslav Barnáš.
Úroveň výnosov
Na rozdiel od iných častí strednej a východnej Európy, na Slovensku v nadchádzajúcom období sa neočakáva významný pokles výnosov, a to najmä v dôsledku nedostatočného tlaku na predávajúcich. Aktuálne zostáva úroveň výnosov v najlepších lokalitách bez zmeny – kancelárie 7 %, nákupné centrá 6,75 %, priemyselné a logistické nehnuteľnosti 8,50 %.
