logo

  • Správy
    • Doprava
    • Ekonomika
    • IT
    • Logistické systémy
    • Reality
    • Management
    • Sklad
  • Udalosti
    • Agenda
    • Domáce konferencie
    • Domáce veľtrhy
    • Zahraničné konferencie
    • Zahraničné veľtrhy
  • Názory a analýzy
    • Rozhovory
    • Logistika pod lupou
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Prípadové štúdie
  • SL Jobs
    • Voľné pozície
    • Naša ponuka
  • SL BOOK
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
  • Správy z ČR
  • O časopise
    • Aktuálne vydanie
    • Inzercia
    • Registrácia k odberu časopisu
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
    • Tématické prílohy
  • Alza a STAVMAT spoločne spúšťajú sieť výdajných miest pre veľké zásielky Alza.sk na slovenskom...
  • Slovenská pošta začala s obnovou vozového parku nákladných áut Slovenská pošta začala s obnovou...
  • Celokamiónové prepravy z Číny do Európy Vojna na Ukrajine mala dopad aj na pozemnú prepravu...
  • cargo-partner ďalej navyšuje skladovú kapacitu v Chorvátsku Poskytovateľ logistiky otvoril v...

Na realitný trh v strednej a východnej Európe má vplyv nízka inflácia

23. októbra 2014
Reality 0
1139

Damian Harrington, regionálny riaditeľ prieskumu pre spoločnosť Colliers International pre východnú Európu, povedal: „Sledovali sme, ako táto nová éra nízkej inflácie bude ovplyvňovať komerčné nehnuteľnosti. Výnosy z nehnuteľností pritom nemusia odrážať alebo kopírovať infláciu, zatiaľ čo iné makroindikátory, ako je HDP, sú kritickými hybnými silami rastu dopytu na trhu.“

Zo strednodobého hľadiska sa očakáva, že inflácia v Európskej únii zostane tlmená, zatiaľ čo rast HDP sa pomaly zvýši na 2 %. V súvislosti so širšími trendmi inflácie a ekonomického rastu najviac z týchto posunov profitujú realitné trhy spoločenstva štyroch stredoeurópskych štátov: Poľska, Maďarska, Českej republiky a Slovenska, spoločne známe ako Vyšehradská štvorka (V4). Stávajú sa prioritou pre mnohých investorov. V širšom kontexte Európy, aj keď trend HDP v regióne V4 veľmi závisí od trendu v Nemecku, sa očakáva, že následkom integrácie regiónu V4 do dodávateľského reťazca Nemecka sa HDP v regióne V4 počas budúcich piatich rokov zvýši v priemere na 3,0 % v porovnaní s 1,0 % v Nemecku. To v budúcich piatich rokoch zabezpečí regiónu V4 lepšie prostredie s vysokým rastom a nízkou infláciou, než aké má EÚ. Ide o faktor, ktorý jasne naznačuje podporu vyšších investičných objemov do regiónu.

Čistá absorpcia kancelárskych priestorov na trhoch regiónu V4 sa v posledných rokoch stala oveľa viac závislejšou od rastu HDP, aj keď s malým oneskorením. Preto by sa predpovede solídneho rastu HDP počas budúcich 5-tich rokov mali pretvoriť na pozitívny dopyt po kancelárskych priestoroch, aj keď tento rast bude viac utlmený, než ako doteraz ukazovali historické miery. Na výnosy však nemá vplyv len HDP; kľúčovú úlohu zohráva aj indexácia nájomného a dĺžka prenájmov.

„V našich analýzach sme sa zamerali na najlukratívnejšie kancelárske aktíva v regióne V4. Ročným indexovaním nájomného o infláciu pre prenájmy na dobu 3 a 5 rokov sme zistili, že keď sú krátkodobé prenájmy spojené s klesajúcim alebo stagnujúcim trhovým nájomným, zmenšuje sa pozitívny vplyv indexácie na výnosy z prenájmu. Samozrejme, nie všetky kancelárske nehnuteľnosti majú rovnakú dĺžku prenájmu, niektoré ju majú kratšiu a niektoré dlhšiu, až po 7- až 10-ročné prenájmy,“ komentuje Damian Harrington.

Existuje riziko, že sa trhové nájomné bude odchyľovať od trendu opraveného o infláciu najmä z dôvodu rovnováhy medzi ponukou a dopytom na danom trhu. V režime stabilnejšieho rastu dopytu sa strana ponuky trhu stáva oveľa kritickejším prvkom rovnice, keďže akákoľvek nadmerná výstavba pravdepodobne poškodí stabilitu obsadenosti a výnosov z nájomného. Efektívne riadenie tohto trendu bude kľúčové pre dosahovanie nielen pozitívnych výnosov, ale aj zvýšenia obratu investícií prostredníctvom poskytovania nového moderného kancelárskeho produktu.

Súvisiace články:

Žiadne súvisiace články

Recommend to friends
  • facebook
  • twitter
  • gplus
  • pinterest

Odporúčame

SL Jobs

SL Jobs

12. januára 2022

Archív pracovných pozícií

KOMERČNÁ PREZENTÁCIA

Ako moderne zaistiť bezpečnosť zamestnancov v logistike?

Ako moderne zaistiť bezpečnosť zamestnancov v logistike? „Legislatíva hovorí, že každý zamestnávateľ je povinný zamestnancom, ktorí vykonávajú rizikovú prácu, zabezpečiť ich neustály dohľad. A to buď druhým pracovníkom alebo iným spôsobom. Dohliadajúci pracovník je ale pre zamestnávateľov príliš drahý a mohol by navyše vykonávať v rámci firmy inú prácu,“ hovorí Lukáš Převrátil, riaditeľ vzdialeného dohľadu […]

Systematické riadenie organizácie

Systematické riadenie organizácie Systematické riadenie organizácie a odbavenie prepravných kapacít je prínosom pre príjem, expedíciu aj dopravcu. Aplikácia riadenia časových okien na nakládke a vykládke Time Slot Control spolu s komplexným yard management riešením pomáha skrátiť čas potrebný na odbavenie vozidla. Situácia na dopravnom trhu je zložitá. Preto je kladený dôraz na efektívnu spoluprácu a […]

27 kamier a AI postačuje na 80 000 metrov štvorcových

27 kamier a AI postačuje na 80 000 metrov štvorcových Kontajnerový terminál Herne ušetrí 60 000 eur ročne na prevádzkových nákladoch na fyzickú bezpečnosť Kontajnerový terminál Herne (CTH) je príkladná spoločnosť z Porúria. Na ploche takmer 80 000 metrov štvorcových sa distribuuje tovar z celého sveta na miesto určenia. Predchádzajúca bezpečnostná stratégia s bezpečnostnými strážcami […]

Ak potrebujete špičkový vysokozdvižný vozík len na určité obdobie, riešením je prenájom

Ak potrebujete špičkový vysokozdvižný vozík len na určité obdobie, riešením je prenájom V dnešnej rýchlej dobe, kedy sú správne nastavené procesy v sklade základom efektivity, je mimoriadne dôležitá spoľahlivá manipulačná technika s prvotriednym servisom. To však predstavuje značné investície, ktoré majiteľ prevádzky nemusí práve mať alebo sa mu neoplatí rozširovať vozový park natrvalo. V týchto prípadoch je praktickým a výhodným […]

Archív komerčných prezentácií

Aktuálne vydanie časopisu

SL SK 91: Hlavná téma: Omnichannel logistika; Doprava: Manipulačná technika v náročnom teréne; Development: Využitie IT systémov; Interview: Ľubomír Petrík, Terno; Prípadová štúdia: Skladové priestory pre dm drogerie markt Slovensko; Výrobná logistika: Železničná doprava; Konferencia: Slovlog v Bratislave; KLM: Prínos kongresov pre logistiku; Skladovanie: Dodávateľské reťazce

Prečítať elektronicky.
Zaistite si svoj výtlačok.

SL NEWS

Čítajte posledný newsletter.
Registrujte sa na odber newslettera.

Vydáva
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 246 007 200
IČO: CZ 48 117 706
www.atoz.cz

Predplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.cz
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2016. All Rights Reserved. Created by Vitsto.
Zásady ochrany osobních údajů
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required