Na konci prvého kvartálu 2017 bola moderná priemyselná a logistická plocha na Slovensku na úrovni 1,78 mil. metrov štvorcových . V tomto období bolo v rámci 5 parkov dodaných takmer 70.000 metrov štvorcových novej plochy. Vyplýva to zo správy spoločnosti JLL.
Developer P3 dodal približne 26.000 m2 v rámci svojich dvoch parkov v Lozorne (17.000 m2 pre spoločnosť PTG Slovakia) a v Žiline (9000 m2). Prologis, ktorý aj naďalej drží najväčší trhový podiel, rozšíril svoj park v Senci o približne 22.000 m2 a v rámci parku v Novom meste (ktorý začiatkom roka predal) dostaval cca 4000 m2. Trojicu uzatvára austrálsky developer Goodman, ktorý v parku v Senci pridal takmer 18.000 m2. Oproti prvému kvartálu 2016 bol tohtoročný začiatok roka omnoho aktívnejší. Dodal sa viac než dvojnásobok plochy z Q1 2016 kedy to bolo cca 32.000 m2.
Nové zmluvy vs. obnovenia zmlúv
Aktivita na trhu bola poháňaná takmer rovnakým podielom obnoveniami existujúcich zmlúv (51 %) a novými zmluvami (49 %). Tie predstavovali približne 60.000 m2, o cca 50% menej než objem nových zmlúv v Q4 2016, čo je však očakávané, keďže koniec roka je vždy z pohľadu uzatvárania transakcií najaktívnejší.
Celkový objem zoobchodovaných metrov štvorcových počas prvých troch mesiacov 2017 dosiahol 120.000 m2. Obnovenia nájomných zmlúv (renewals) boli zaznamenané v Prologis parku Bratislava (20.000 m2), v CTParku Voderady (15.000 m2) a MIRA parku – Logistics Park Svätý Jur (5 000 m2). Kľúčovými transakciami kvartálu bolo obnovenie zmluvy Samsung (35.400 m2) v budove Prologis parku v Galante a nová zmluva Textile House (16.000 m2) v Prologis parku Bratislava.
„Pomáha tomu trhový sentiment kedy etablovaní hráči i noví hráči majú vynikajúce ekonomické a trhové podmienky na rast a rozširovanie,“ hodnotí Samuel Šporka, Vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL.
Takmer 130.000 m2 vo výstavbe
Do regiónu západného Slovenska smeruje 56% nových industriálnych priestorov a ďalších 26% do širšieho okolia Bratislavy. 14% absorbuje stredné Slovensko a len štyri percentá nových skladov sa aktuálne stavajú na východnom Slovensku.
“Západné Slovensko dnes tvorí moderný logistický hub, ktorý vďaka príchodu a rastu automobiliek Volkswagen a Jaguár, vyrástol na hub pan-európskeho významu. Industriálny sektor je aktuálne najaktívnejším v SR čo sa týka lízingu aj investičnej aktivity.”hovorí Samuel Šporka, Vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL.
V rámci spomínaných 130.000 m2 plochy vo výstavbe za zmienku stojí výstavba 56.000 m2 haly v Prologis parku v Galante (aktuálne už dokončených) a 16.000 m2 v Prologis parku v Senci (pre vyššie spomínaný Textile House). Ďalším developerom, ktorý rozšíruje svoje parky je CTP, ktorý v Devínskej novej Vsi stavia ďalších 9000 m2, v Trnave 14.600 m2, v Nitre 13.000 m2 a v Žiline 14.000 m2. Spoločnosť P3 stavia v Strečne 4000 m2 a Immorent v Košiciach 5500 m2.
Investičná aktivita
Celkový objem investícií do komerčných nehnuteľností v prvom kvartáli 2017 dosiahol úroveň 140 mil. Eur, z čoho 104 mil. Eur smerovalo práve do sektora priemyslených nehnuteľností a zabezpečili ho predovšetkým noví trhoví hráči. Český fond Arete vstúpil na slovenský trh rozšírením svojho portfólia o prémiové logistické nehnuteľnosti v blízkosti automobilky Kia v Žiline a taktiež nákupom parku Prologis v Novom Meste nad Váhom (39.600 m2).
