Obchodná aktivita na trhu slovenských priemyselných a logistických nehnuteľností v druhom kvartáli vyústila do celkového objemu prenajatých metrov štvorcových na úrovni vyše 90.000 metrov štvorcových. Oproti prvému kvartálu si industriálny trh „pohoršil“ o približne 26 %, avšak naďalej si udržiava „healthy split“ medzi novými zmluvami a obnoveniami nájomných zmlúv.
54 % z celkového objemu zabezpečili nové zmluvy (49.000 m2), zvyšok tvorili obnovenia nájomných zmlúv (renewals), a to v rámci troch parkov: Prologis Park Bratislava, Bratislava Logistics Park a Vector Park Bratislava (Svätý Jur).
V druhom kvartáli sme celkovo zaznamenali 16 transakcií. Tie najväčšie sa udiali v rámci portfólia developera Prologis, konkrétne v Prologis Parku Bratislava, kde sa jednak presťahovala logistická firma INTUON (22.000 m2) a zároveň jeden z lídrov maloobchodného predaja bielej a čiernej elektroniky – NAY Slovensko – obnovil súčasnú nájomnú zmluvu o výmere cca 27.600 m2.
„Síce aktuálne bojujeme s nízkou mierou neobsadenosti a firmám, ktoré hľadajú nové priestory trh nedokáže ponúknuť veľa alternatív, 84.000 m2 vo výstavbe len potvrdzuje, že industriálny sektor zostáva aj naďalej veľmi atraktívny ako pre developerov, tak aj pre nájomcov moderných priemyselných nehnuteľností,“ hovorí Samuel Šporka, vedúci oddelenia priemyselných a logistických nehnuteľností JLL Slovensko.
Stavia sa v Galante a Žiline
Na konci druhého kvartálu 2017 bola moderná priemyselná a logistická plocha na Slovensku na úrovni 1,78 mil. m2. V tomto období bolo v rámci dvoch parkov dodaných približne 60.000 m2 novej plochy, a to v Prologis parku Galanta (cca 56.000 m2) a v P3 parku Žilina (4300 m2). Oproti prvý trom mesiacom roka ide o pokles cca 13 %.
Vo výstavbe sa aktuálne nachádza takmer 84.000 m2, z toho 36.500 m2 smeruje do regiónu západného Slovenska, 28.000 m2 do širšieho okolia Bratislavy, 14.000 m2 na stredné Slovensko a len 5000 m2 na východné Slovensko.
Najväčšia investičná transakcia prvého polroka
Zo siedmich investičných transakcií, ktoré sa v celkovom objeme 154 mil. Eur uskutočnili na slovenskom trhu v prvom polroku 2017, boli v rámci industriálneho sektora uzatvorené tri zmluvy. Objemovo najväčšou transakciou prvého polroka bol predaj Auto Logistics park v Lozorne, kedy developer CPI (Czech Property Investmetns) predával spoločnosti WhiteStar Capital. V rámci prvého polroka 2017 predával aj developer Prologis, ktorý českému investičnému fondu ARETE odpredal svoj industriálny park v Novom Meste nad Váhom.
