Prologis Europe dosiahol ku koncu štvrtého štvrťroka veľmi vysokú obsadenosť nehnuteľností, ktorá sa ku koncu roka pohybovala na úrovni 96,6 percenta. Spoločnosť zároveň v štvrtom štvrťroku podpísala nové nájomné zmluvy na priestory s rozlohou 384 000 metrov štvorcových a zmluvy o predĺžení nájmu na 650 000 metrov štvorcových. Za celý rok 2017 tak objem nových a predĺžených zmlúv dosiahol hranicu 3,9 milióna metrov štvorcových.
„Rok 2017 znamenal pre Prologis Europe ďalší historický míľnik. Silný dopyt na kontinente viedol k zdravému rastu ponuky a čulej nájomnej aktivite. A my sme v roku 2017 patrili k najaktívnejším developerom,“ konštatoval Ben Bannatyne, prezident Prologis Europe. „Naše nové projekty reagujú na vysoký dopyt po nových priestoroch a rastúcu potrebu expandovať, ktorú u našich zákazníkov registrujeme.“
Zvýšený dopyt na kontinente a pretrvávajúci záujem o logistické nehnuteľnosti v Spojenom kráľovstve viedli k doteraz najvyššej zaznamenanej čistej absorpcii: 8,6 milióna metrov štvorcových, čo v porovnaní s rokom 2016 predstavuje nárast o 27 percent.
Medzi významné nové prenájmy vo štvrtom štvrťroku patrili najmä:
- 81 740 metrov štvorcových pre spoločnosť Cdiscount vo francúzskom Moissy Chanteloup
- 45 144 metrov štvorcových pre spoločnosť Empik Group v poľskom Sochaczewe
- 24 078 metrov štvorcových pre spoločnosť XPO Supply Chain v Isle d’Abeau vo francúzskom Lyone
- 11 238 metrov štvorcových pre spoločnosť Thethford B.V. Etten Leur, v Holandsku
Novo začatá výstavba
Ponuka distribučných nehnuteľností kategórie A sa zvýšila, hlavne vplyvom ponuky v Poľsku a obrodenej developerskej činnosti v Spojenom kráľovstve. Vo štvrtom štvrťroku Prologis Europe začal výstavbu 15 nových projektov v Českej republike, Taliansku, v Španielsku, na Slovensku a v Spojenom kráľovstve s celkovou rozlohou 216 000 metrov štvorcových. 22 percent z nich pritom tvoria projekty na mieru (BTS) a 78 percent špekulatívna výstavba s predobsadenosťou 25 percent. Za celý rok 2017 Prologis začal výstavbu 40 projektov s celkovou rozlohou 917 500 metrov štvorcových.
Medzi hlavnú novo začatú výstavbu patrili najmä:
- špekulatívna budova DC2 s veľkosťou 35 585 metrov štvorcových v slovenskom Prologis Park Nitra s 57-percentnou predobsadenosťou
- projekt s veľkosťou 27 572 metrov štvorcových stavaný na mieru pre spoločnosť SDA v talianskom parku Bologna ako DC17 a DC16
- budova s veľkosťou 26 443 metrov štvorcových stavaná na mieru pre spoločnosť ID Logistics EU v parku Penedes pri španielskej Barcelone
- budova s veľkosťou 16 500 metrov štvorcových stavaná na mieru pre spoločnosť Kering Italia Spa v talianskej Padove
Akvizície a predaje
Vo štvrtom štvrťroku získal Prologis budovy v hodnote 37,5 milióna eur s celkovou rozlohou 55 000 metrov štvorcových a tri pozemky s rozlohou 134 000 metrov štvorcových v Taliansku, Švédsku a Spojenom kráľovstve. Za celý rok 2017 Prologis získal budovy v celkovej hodnote 116,9 milióna eur a súhrnnej ploche 134 291 metrov štvorcových a 24 pozemkov s celkovou rozlohou 1,96 milióna metrov štvorcových. V priebehu roka Prologis zároveň odpredal aktíva v Rakúsku, Českej republike, Francúzsku, Nemecku, Taliansku, Holandsku, Poľsku, Spojenom kráľovstve a na Slovensku v celkovej hodnote 545,7 milióna eur.
