V polovici minulého roka trh priemyselných nehnuteľností na Slovensku prekročil hranicu dvoch miliónov metrov štvorcových a ku koncu prvého kvartálu sa celková ponuka výrobných a skladových priestorov pohybovala na úrovni 2,17 mil. metrov štvorcových.
Vo výstavbe sa aktuálne nachádza vyše 187.000 metrov štvorcových. Najrušnejšie je v okolí Senca a Nitry, a to v Prologis parku Nitra (DC1 a DC2) kde je aktuálne vo výstavbe 63.000 m2 a tiež v CTParku Trnava – 37.000 m2. V dohľadnej dobe sa k týmto developerom pripojí aj P3 s ich novým projektom Bratislava Airport.
„Síce v prvom kvartáli nebol na trh dodaný nový priestor, i naďalej očakávame celkový rast. V roku 2018 odhadujeme dokončenie približne 250.000 m2 novej plochy, čo je oproti súčasnému stavu nárast o 12 %. Rovnako vysoký bude aj dopyt po prenájme, kde však očakávame väčší podiel predlžovania nájmov a rozšírení než samotných nových akvizícií,“ hovorí Samuel Šporka, Vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL Slovensko.
V prvom kvartáli dosiahol objem uzatvorených transakcií hodnotu 54.000 m2. Nové zmluvy predstavovali len niečo vyše 21.000 m2 a obnovenia pokryli zvyšok (približne 40.000 m2). Dopyt je zastrešený predovšetkým firmami z hlavných sektorov, ako je automotive, logistika a síce nateraz sa zásadné zmeny v štruktúre dopytu neočakávajú, postupne sa bude do popredia tlačiť e-commerce, ktorý je na Slovensku v porovnaní so západnou Európou stále v rozvojových štádiách.
„V spojení s e-commerce budú v najbližších mesiacoch oznámené významné trasakcie, ktoré budú o to viac zaujímavé, keďže prinesú najnovšie systémy skladovej automatizácie, ktoré boli ešte pred pár rokmi pre nás nedosiahnuteľné. Sme toho názoru, že v blízkej budúcnosti bude po možnosti automatizácie siahať stále viac spoločností. Dovôdom je najmä nedostatok lokálnej pracovnej sily, sťažený dovoz novej zahraničnej pracovnej sily a rovnako aj plošné zvyšovanie minimálnej mzdy, ktorá sa dotkne práve skupiny najmenej kvalifikovaných pracovníkov, ktorá je vôbec najviac využívaná v e-commerce a logistike,“ dodáva Samuel Šporka.
Miera neobsadenosti sa aktuálne pohybuje na úrovni 4,61 % a oproti predchádzajúcemu kvartálu narástla takmer dvojnásobne. Ponuka voľných skladov sa mierne zvýšila, aj tým že sa na trh dostali prvé priestory nového parku developera PNK Group v Seredi, v lokalite pri Amazone a Lidli.
