Investičný tím realitno-poradenskej spoločnosti JLL úspešne uzavrel najväčšiu priemyselnú investičnú transakciu minulého roka na Slovensku. Prémiová investičná príležitosť prebudila silný záujem a pritiahla pozornosť inštitucionálnych investorov i asset manažérov. Kupujúci, spoločnosť REDSIDE investiční společnost, ktorá touto akvizíciou vstúpila na slovenský trh priemyselných nehnuteľností, zhodnocuje portfólio v hodnote prevyšujúcej 500 mil. Eur.
Priemyselný park v Trenčíne bol postavený pre spoločnosť AU Optronics v roku 2010 a v súčasnosti jeho základňu nájomcov tvoria prvotriedne spoločnosti z automobilového sektora a oblasti elektroniky, okrem priestorov využívaných samotnou spoločnosťou. Predaj parku je výmerou aj investičným objemom na úrovni približne 90 miliónov EUR najväčšou transakciou minulého roka na Slovensku.
Rudolf Vřešťál, CFO a člen predstavenstva Redside: „Po mimoriadne úspešnom vybudovaní podfondu I v rámci štruktúry NOVA Real Estate Fund manažovaného našou spoločnosťou, je Trenčín našou prvou akvizíciou na slovenskom trhu. Pre spoločnosť Redside, je to zároveň prvý krok pri vytváraní nového podfondu II, zameraného na trh priemyselných a logistických nehnuteľností v regióne strednej a výhodnej Európy. Teší nás, že sme sa stali majiteľom tak unikátnej a technologicky výnimočnej nehnuteľnosti akou priemyselný park v Trenčíne je. Ide o skvelú vlajkovú loď nášho nového realitného podfondu.“
JLL investičný tím zastupoval pri transakcii kupujúceho – AU Optronics Slovakia. Rudolf Nemec z investičného oddelenia JLL, ktoré počas transakcie zastupovalo predávajúceho, hovorí: „Priemyselný park v Trenčíne zaznamenal veľmi pozitívne prijatie trhu od širokého spektra lokálnych i medzinárodných investorov. Štruktúrovaný predajný proces priniesol najvyšší počet záujemcov aký sme kedy na slovenskom realitnom trhu zaregistrovali. Táto transakcia dramaticky ovplyvní hodnoty a miery kapitalizácie (yields) pri predajoch iných priemyselných nehnuteľností na Slovensku.“
Na rozdiel od typickej realitnej transakcie na Slovensku, teda predaja spoločnosti vlastniacej nehnuteľnosť (share deal), predaj priemyselného parku v Trenčíne predstavoval predaj samotnej nehnuteľnosti (asset deal).
„Väčina investorov na Slovensku sa predaju samotnej nehnuteľnosti bez spoločnosti, ktorá ju vlastní, vyhýba kvôli obave z otvorenia „Pandorinej“ skrinky prerokovávaní nájomných zmlúv. S náležitou právnou prípravou pred transakciou však nájomné zmluvy automaticky prechádzajú nielen na nového vlastníka, ale zostávajú bezpodmienečne platné do budúcnosti aj zo strany nájomcov,“ hovorí Martin Manina, právny zástupca predávajúceho pri transakcii. „Kúpa nehnuteľnosti v porovnaní s kúpou spoločnosti vlastniacej nehnuteľnosť, prináša kupujúcim viacero výhod ako menšie právne, obchodné a účtovné riziká a zároveň umožňuje daňové odpisovanie plnej kúpnej ceny,“ dodáva Manina.
Zuzana Kolárova, výkonná riaditeľka ASB Slovakia (člen skupiny ASB Group): „Teší nás, že sme pri tejto investičnej transakcii mohli asistovať investičnej spoločnosti Redside ako finančný a daňový poradca. Vzhľadom na veľkosť a dôležitosť transakcie, projekt vyžadoval nielen vysokú úroveň odborných znalostí počas due diligence alebo komplexnú znalosť trhu s nehnuteľnosťami, ale rovnako odhodlanie nášho tímu a vášeň preto, čo robíme.“
Priemyselný park v Trenčíne ponúka 120.000 metrov štvorcových ideálnych na špecializovanú čistú ľahkú výrobu, vývoj a výskum v bezkonkurenčnej prvotriednej kvalite. Je situovaný na západnom Slovensku priamo na diaľnici D1, v lokalite, ktorá je považovaná za európsky uzol automobilovej výroby. Nehnuteľnosť disponuje a ťaží z kvalitnej a vysoko nadštandardnej infraštruktúry a výbornej napojenosti na diaľničnú sieť Európy.
Západné Slovensko, ktoré v posledných rokoch získalo pozitívnú reputáciu výrobného uzla regiónu strednej a východnej Európy benefituje z prítomnosti šiestich automobilových výrobcov v rádiuse 150 km (Kia, Hyundai, PSA Peugeot Citroen, Volkswagen, Jaguar Land Rover a Audi). Rovnako ponúka kvalitnú dodávateľskú sieť, približne 250 priemyselných/logistických prémiových nájomcov situovaných naprieč regiónom a rovnako vysoký počet vlastníkov samostatne stojacich priemyselných a logistických nehnuteľností.
