logo

  • Správy
    • Doprava
    • Ekonomika
    • IT
    • Logistické systémy
    • Reality
    • Management
    • Sklad
  • Udalosti
    • Agenda
    • Domáce konferencie
    • Domáce veľtrhy
    • Zahraničné konferencie
    • Zahraničné veľtrhy
  • Názory a analýzy
    • Rozhovory
    • Logistika pod lupou
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Prípadové štúdie
  • SL BOOK
  • SL News
    • Najnovšie vydanie newslettera
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
  • Správy z ČR
  • O časopise
    • Aktuálne vydanie
    • Inzercia
    • Registrácia k odberu časopisu
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
    • Tématické prílohy
  • Elektronické obchodovanie naďalej mení podobu európskeho logistického trhu. Podľa najnovšej...
  • Spojenie „čínska technika“ mnohým evokuje nízku kvalitu. No čo ak ide o značku, ktorá dodáva...
  • Spoločnosť DHL bola ocenená ako líder v hodnotení Gartner Magic Quadrant 2025 pre poskytovateľov...
  • V rámci svojej expanzie na Slovensku otvorila spoločnosť PST CLC Mitsui-Soko pobočku colných...

Dopad pandémie koronavírusu sa prejaví vo všetkých sektoroch

15. apríla 2020
Spravodajstvo 0
1187

Rozsiahle obmedzenia kvôli pandémií koronavírusu zasiahla aj trh komerčných nehnuteľností. Prvé následky sú už viditeľné a do existenčných problémov sa môžu dostať mnohé odvetvia. V súčasnej dobe najviac trpí retail, ktorého aktivita je utlmená. Konštatovať teraz, čo sa bude diať, akým smerom sa vydá ekonomika a ako na to bude reagovať realitný trh, je predčasné. Situáciu bude sa dať posúdiť s odstupom niekoľkých týždňov či mesiacov, aj keď už teraz vnímať na trhu prvé dopady. Vďaka uzavretiu niektorých typov obchodov a prevádzok naráža na svoje limity oblasť retailových nehnuteľností, kde sa vlastníci objektov a areálov stretajú s narastajúcim tlakom zo strany nájomcov na poskytnutie zliav či nájomných prázdnin za obchodné jednotky, ktoré musia byť zatvorené.

„Je to v tejto chvíli bezprecedentná situácia, keď je na jednu stranu pochopiteľné, že nájomca nechce platiť za priestory, ktoré z vôle tretej strany nemôže použiť pre svoje podnikanie. Na druhej strane je, samozrejme, pochopiteľná pozícia aj vlastníka objektu, ktorý o znížení nájmu alebo jeho odklade nechce ani počuť, pretože jeho banka ďalej trvá na riadnom splácaní príslušných úverov,“ tvrdí Jan Hospodář, head od investment 108 AGENCY. Z hľadiska realitných transakcií dochádza k utlmeniu aktivity hlavne zo strany investorov, ktorí si už prežili svoje v priebehu rokov 2008 – 2010 a teraz nechcú urobiť urýchlené rozhodnutia. Preto sa skôr sťahujú z rozrokovaných obchodov a vyčkávajú, ako sa trh zachová. Aj napriek terajšej situácií je tu šanca niektoré, najmä industriálne transakcie dokončiť.

„Vo väčšine prípadov sa jedná o transakciu typu ´sale and lease back´, kde vlastník objektu predáva svoju nehnuteľnosť investorovi, ale zároveň s predajom mu podpisuje dlhodobú nájomnú zmluvu na 10 aj 15 rokov V súčasnej situácii je to pre kupujúceho prístavom dobre uložených financií aj s vidinou možného ekonomického prepadu v horizonte 2-3 rokov,“ vysvetľuje Jan Hospodář. Hodnotiť dnes podľa neho aktuálne dianie z pohľadu vývoju cien nehnuteľností a smer vývoju yieldov by bolo doslova veštením z krištáľovej gule, ktorú ani nemáme. Jedno je však isté: vlastníci komerčných nehnuteľností, ktorí sa chystali k predaju už tušia, že v nasledujúcich týždňoch a mesiacoch nemôžu pomýšľať o predaji za ceny, ktoré sme ešte pred mesiacom považovali za trhový štandard. „Yieldy okolo 5,5 – 6% v oblasti industriálnych nehnuteľností a yieldy okolo 6,75 – 7,2% v oblasti retailových nehnuteľností sú dnes tabu. Ďalší vývoj a smerovanie bude reálne posúdiť najskôr na sklonku leta,“ predpovedá Jan Hospodář.

Aký bude nasledujúci vývoj, to ukáže až súhra radu faktorov – kedy skončí karanténa, kedy sa otvoria pre verejnosť dnes uzavreté obchodné jednotky, za akú dobu dôjde k reštartu dodávateľských reťazcov v oblasti priemyslu a či bude dopyt po výrobe. „Kritická bude najmä schopnosť regenerácie niektorých európskych ekonomík, hlavne Talianska, Španielska, Francúzska a pre nás veľmi dôležitého Nemecka. Otázkou tiež zostáva, či celosvetové burzy čaká ďalšia vlna výpredajov, ako tomu bolo v poslednom týždni či rast viditeľný v posledných dňoch a hodinách. Je to príliš mnoho neznámych a premenných, ktoré určia ďalší smer,“ uzatvára Jan Hospodář s tým, že dnes je potrebná trpezlivosť a finančná odolnosť voči ďalšiemu vývoju v najbližších niekoľkých mesiacoch, ktoré rozhodnú o budúcnosti.

Súvisiace články:

Žiadne súvisiace články

Recommend to friends
  • facebook
  • twitter
  • gplus
  • pinterest

Odporúčame

KOMERČNÁ PREZENTÁCIA

Ako vyzerá budúcnosť logistiky? Nalaďte si STILLové reči

Tešíte sa, že ste vytvorili fungujúci sklad. Počet objednávok rastie, no dodávky zrazu nestíhajú a skladové kapacity dosahujú svoje limity. Zamestnanci robia príliš veľa náročnej fyzickej práce, procesy sú neefektívne, vznikajú chyby. Ako tomu predísť? Poďte o tom diskutovať s odborníkmi a pripojte sa koncom mája na livestream spoločnosti STILL. Bude o automatizácii a riadení […]

Toyota MH Europe a SSAB sa pustili do výroby novej generácie manipulačnej techniky s nižšou uhlíkovou stopou

Spoločnosť začína používať oceľ SSAB Zero z recyklovanej ocele, ktorá sa vyrába využitím elektrickej energie bez fosílnych palív a bioplynu, vďaka čomu vznikajú ocele s výrazne nižšími emisiami uhlíka z fosílnych palív. Toyota Material Handling Europe a SSAB vstupujú do partnerstva bez fosílnych palív a vďaka tejto spolupráci sa spoločnosť stáva prvým výrobcom manipulačnej techniky, […]

„Vysokozdvižný vozík z Číny? Zabudnite na predsudky – spoľahlivosť má dnes novú značku“

Spojenie „čínska technika“ mnohým evokuje nízku kvalitu. No čo ak ide o značku, ktorá dodáva vozíky do viac ako 120 krajín, spolupracuje s európskym lídrom KION Group a ponúka overený výkon za dostupnú cenu? EP Equipment nie je neznámy výrobca. Je to jeden z globálnych hráčov, ktorý spolupracuje s KION Group – európskou jednotkou a […]

Bezkonkurenčný dizajn a špičkový výkon s novým radom elektrických vysokozdvižných vozíkov Toyota Traigo48

Toyota Material Handling Europe s potešením predstavuje nový rad čelných elektrických vysokozdvižných vozíkov Toyota Traigo48, ktorý ponúka vynikajúci výkon, bezkonkurenčný dizajn a komplexný súbor funkcií, ktoré určujú nový štandard pre manipuláciu s materiálom. S 3- a 4-kolesovými modelmi v rôznych veľkostiach je rad Traigo48 prispôsobený potrebám zákazníkov, ktorí vyžadujú univerzálnosť a produktivitu v aplikáciách, ako […]

Archív komerčných prezentácií

Aktuálne vydanie časopisu

SL SK 102: 

Prečítať elektronicky
Zaistite si svoj výtlačok 

SL NEWS

Čítajte posledný newsletter.
Registrujte sa na odber newslettera.

Vydáva
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 246 007 200
IČO: CZ 48 117 706
www.atoz.cz

Predplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz

Country manager Slovensko
Tatiana Koššová
tel.: +421 911 750 758
e-mail: tatiana.kossova@atoz.sk

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.cz
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2016. All Rights Reserved. Created by Vitsto.
Zásady ochrany osobních údajů
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required
Tento web používa na poskytovanie služieb a analýze návštevnosti súbory cookie. Používaním tohto webu s tým súhlasíte.
Viac o využívaní cookies na našich stránkach nájdete v časti Ochrana osobných údajov tu.
Ok