Rozsiahle obmedzenia kvôli pandémií koronavírusu zasiahla aj trh komerčných nehnuteľností. Prvé následky sú už viditeľné a do existenčných problémov sa môžu dostať mnohé odvetvia. V súčasnej dobe najviac trpí retail, ktorého aktivita je utlmená. Konštatovať teraz, čo sa bude diať, akým smerom sa vydá ekonomika a ako na to bude reagovať realitný trh, je predčasné. Situáciu bude sa dať posúdiť s odstupom niekoľkých týždňov či mesiacov, aj keď už teraz vnímať na trhu prvé dopady. Vďaka uzavretiu niektorých typov obchodov a prevádzok naráža na svoje limity oblasť retailových nehnuteľností, kde sa vlastníci objektov a areálov stretajú s narastajúcim tlakom zo strany nájomcov na poskytnutie zliav či nájomných prázdnin za obchodné jednotky, ktoré musia byť zatvorené.
„Je to v tejto chvíli bezprecedentná situácia, keď je na jednu stranu pochopiteľné, že nájomca nechce platiť za priestory, ktoré z vôle tretej strany nemôže použiť pre svoje podnikanie. Na druhej strane je, samozrejme, pochopiteľná pozícia aj vlastníka objektu, ktorý o znížení nájmu alebo jeho odklade nechce ani počuť, pretože jeho banka ďalej trvá na riadnom splácaní príslušných úverov,“ tvrdí Jan Hospodář, head od investment 108 AGENCY. Z hľadiska realitných transakcií dochádza k utlmeniu aktivity hlavne zo strany investorov, ktorí si už prežili svoje v priebehu rokov 2008 – 2010 a teraz nechcú urobiť urýchlené rozhodnutia. Preto sa skôr sťahujú z rozrokovaných obchodov a vyčkávajú, ako sa trh zachová. Aj napriek terajšej situácií je tu šanca niektoré, najmä industriálne transakcie dokončiť.
„Vo väčšine prípadov sa jedná o transakciu typu ´sale and lease back´, kde vlastník objektu predáva svoju nehnuteľnosť investorovi, ale zároveň s predajom mu podpisuje dlhodobú nájomnú zmluvu na 10 aj 15 rokov V súčasnej situácii je to pre kupujúceho prístavom dobre uložených financií aj s vidinou možného ekonomického prepadu v horizonte 2-3 rokov,“ vysvetľuje Jan Hospodář. Hodnotiť dnes podľa neho aktuálne dianie z pohľadu vývoju cien nehnuteľností a smer vývoju yieldov by bolo doslova veštením z krištáľovej gule, ktorú ani nemáme. Jedno je však isté: vlastníci komerčných nehnuteľností, ktorí sa chystali k predaju už tušia, že v nasledujúcich týždňoch a mesiacoch nemôžu pomýšľať o predaji za ceny, ktoré sme ešte pred mesiacom považovali za trhový štandard. „Yieldy okolo 5,5 – 6% v oblasti industriálnych nehnuteľností a yieldy okolo 6,75 – 7,2% v oblasti retailových nehnuteľností sú dnes tabu. Ďalší vývoj a smerovanie bude reálne posúdiť najskôr na sklonku leta,“ predpovedá Jan Hospodář.
Aký bude nasledujúci vývoj, to ukáže až súhra radu faktorov – kedy skončí karanténa, kedy sa otvoria pre verejnosť dnes uzavreté obchodné jednotky, za akú dobu dôjde k reštartu dodávateľských reťazcov v oblasti priemyslu a či bude dopyt po výrobe. „Kritická bude najmä schopnosť regenerácie niektorých európskych ekonomík, hlavne Talianska, Španielska, Francúzska a pre nás veľmi dôležitého Nemecka. Otázkou tiež zostáva, či celosvetové burzy čaká ďalšia vlna výpredajov, ako tomu bolo v poslednom týždni či rast viditeľný v posledných dňoch a hodinách. Je to príliš mnoho neznámych a premenných, ktoré určia ďalší smer,“ uzatvára Jan Hospodář s tým, že dnes je potrebná trpezlivosť a finančná odolnosť voči ďalšiemu vývoju v najbližších niekoľkých mesiacoch, ktoré rozhodnú o budúcnosti.
