SLBOOK: Silne rastie záujem o priemyselné a logistické nehnuteľnosti
Ako je aj z unikátnej knihy logistických zoznamov a kontaktov SLBOOK zrejmé, posledné roky sa niesli v oblasti developmentu v znamení silného nárastu záujmu o priemyselné a logistické nehnuteľnosti. Tento trend, najmä čo sa týka dopytu už aj po krátkodobých prenájmoch skladov, sa posilnil najmä posledné mesiace, a to po prepuknutí koronakrízy. Keďže bezpečnostné a hygienické opatrenia zo strany štátu obmedzili pohyb ľudí, v následku toho sa výrazne posilnila pozícia segmentu e-commerce.
Vysoká miera obsadenosti aj vďaka koronakríze
V priebehu druhého kvartálu dosiahli mnohí developeri veľmi dobré výsledky napriek neistote spôsobenej pandémiou COVID-19. Logistické odvetvie preukázalo odolnosť: nájomná aktivita bola na normálnej úrovni a miera neobsadenosti klesala vďaka obmedzenej ponuke a stále rastúcemu dopytu. Miera neobsadenosti v Európe sa znižovala pod 4 percentá, a to vďaka nárastu dopytu zo strany spoločností pôsobiacich v oblastiach e-commerce, farmaceutického priemyslu, potravín a nápojov.
TOP „trojka“ za rok 2018
Na prvom mieste v TOP „trojke“ medzi poskytovateľmi logistických parkov a skladov na základe využiteľnej plochy za rok 2018 podľa jednotlivých krajov Slovenska sa umiestnila spoločnosť Prologis. Tá mala k dispozícii 405 585 metrov štvorcovej využiteľnej plochy (Prologis Park Bratislava). Firma zabezpečila chod spoločností ako DHL, Tesco, DM drogerie market, Wincanton či Dráčik. Prologis mala využiteľné plochy aj v Nitrianskom kraji v Prologis Park Nitra, a to 59 000 m2. Mimochodom, Prologis v strednej Európe zakončil 2. štvrťrok 2020 s portfóliom až s plochou 4,27 milióna metrov štvorcových. Obsadenosť portfólia je 95,9% v porovnaní s 95,5 % na konci prvého tohoročného štvrťroka.
Na druhom mieste sa umiestnila firma P3 Logistic Parks, ktorá mala v roku 2018 v ponuke plochu 216 633 m2. K tomu môžeme pripočítať aj ďalšie „bratislavské“ priestory na ploche 89 000 m2 (P3 Bratislava D2). V košickom kraji mala firma k dispozícii v tom istom roku 166 000 m2 (P3 Košice). Spoločnosť aj v tomto roku pokračuje v rozširovaní svojho portfólia logistických nehnuteľností na Slovensku o park v Senci. S počtom šesť parkov o rozlohe 433 000 m2 sa tak P3 stáva najväčším developerom a správcom priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku. „Získaný park v Senci výborne zapadá do našich dlhodobých cieľov expandovať a pôsobiť v strategických lokalitách napojených na diaľničnú sieť na Slovensku a okolité krajiny V4 a CEE,“ hovorí Peter Jánoši, výkonný riaditeľ P3 Logistic Parks na Slovensku.
Tretie miesto obsadila spoločnosť Goodman, ktorá disponovala v bratislavskom kraji s využiteľnou plochou 146 400 m2. Jedná sa o Goodman Senec Logistics Centre, kde sú priestory k dispozícii pre spoločnosti ako napríklad Hopi SK, Agility, Alza či Kuehne – Nagel. Spoločnosť Goodman mala aj v košickom kraji silnú pozíciu. V Goodman Košice Logistics Centre disponovala pred dvoma rokmi plochou 21 000 m2.
Pohľad do minulosti
Aké bolo poradie podľa využiteľnej plochy za rok 2007 v knihe SLBOOK 2009? 1. CTPark Prešov (199 000 m2), 2. Prologis Park Bratislava (182 106 m2), 3. West Point D2 Distribution Park v Lozorne (85 000 plus 95 000 m2), 4. Prologis Senec (175 000 m2), 5. Prologis Park Galanta Phase I. (146 000 m2), 6. Prologis Park Galanta – Gáň (140 000 m2), 7. Prologis Park Galanta Phase II. (102 000 m2), 8. Logistické centrum Bratislava – Rača (69 160 m2), 9. Bratislava Logistics Park (68 500 m2) a 10. CTPark Martin (63 000 m2). Ako vidíme, viaceré parky za posledné roky zmenili majiteľa, narástli alebo sa len premenovali. A ako sa situácia zmenila za tie dlhé roky? To sa aktuálne dozviete v pripravovanej knihe SLBOOK 2021.
O kvalite nehovorí len cena
Kto má záujem si vybrať toho najvhodnejšieho poskytovateľa priemyselných či logistických nehnuteľností, svoj výber si môže uľahčiť pomocou porovnania informácií, ktoré nájde práve v knihe SLBOOK. Neraz totiž okrem ceny práve referencie a klienti sú tými kľúčovými dátami, ktoré rozhodujú pri výbere. Pomôcť môžu, samozrejme, aj ďalšie informácie zverejnené v rámci článkov a rozhovorov s významnými manažérmi spoločností, ktoré na slovenskom developerskom trhu už veľmi dlhé roky pôsobia.
Pre zaujímavosť uveďme ešte, ktoré firmy, presnejšie ich priemyselné či logistické parky podľa jednotlivých krajov sa umiestnili v pomyselnej TOP „desiatke“ okrem už spomínanej „trojici“ spoločností: VGP Park Malacky, Mountpark Bratislava, Skladová hala Mista Plus (Trenčiansky kraj), cargo-partner logistics center (Trnavský kraj), cargo-partner logistics center Bratislava, Q and L Industrial Services (Prešovský kraj) a Q and L Industrial Services (Trnavský kraj).
Chceli by ste vidieť kompletný zoznam Logistické parky a sklady? Kliknete TU. Zoznam obsahuje podrobné údaje o 20 popredných logistických parkov a skladových priestorov, ktoré už roky pôsobia na slovenskom trhu: finančné výsledky, typy ponúkaných produktov a služieb, hlavní klienti na Slovensku, počty zamestnancov, atď. Môžete aj prekliknúť na profily všetkých firiem, kde nájdete kontaktné informácie. Nájdete svojho nového partnera práve v SLBOOKu!
Dáta z unikátnej knihy logistických kontaktov sú k dispozícii na www.slbook.sk. Aktuálne pripravujeme nové vydanie tlačenej knihy SLBOOK, ktorá bude distribuovaná naprieč slovenským logistickým trhom. Chcete v nej byť aj vy? Kontaktujte nás. Napíšte nám na e-mail adresu: petr.neckar@atoz.cz.
