Silné oživenie dopytu po flexibilnom pracovnom priestore v Európe sa zrejme po koronakríze zmenší
Podľa najnovšej správy o flexibilnom pracovnom priestore od Colliers International, medzinárodnej konzultačnej spoločnosti pre oblasť nehnuteľností, zaznamenali v priebehu prvého polroka 2020 najväčší nárast vo vzniku flexibilného pracovného priestoru európske trhy s jeho nízkou mierou. Správa s názvom Flex Forward zdôrazňuje, že trhy ako Hamburg, Viedeň, Moskva a Petrohrad zaznamenali v prvej polovici roka 2020 relatívne silný prírastok flexibilných kancelárií, až na úrovni 30% celkového prírastku.
Napriek tomu, že sme boli svedkami rušenia záväzkov, vzniklo až 162 000 m² nového flexibilného pracovného priestoru. Vďaka tomu sa podiel flexibilných moderných kancelárskych priestorov v regióne zvýšil v priemere na necelé 2%. Aj keď sa objem rozširovania flexibilných kancelárskych priestorov spomalil, v prvej polovici roka 2020 došlo k 1,6-percentnému nárastu.
Tom Sleigh, vedúci oddelenia flexibilného pracovného priestoru v spoločnosti Colliers, uviedol: „Počas pandémie sa celosvetová pozornosť sústredila na kanceláriu. Ľudia na celom svete sa zrazu ocitli v novom prostredí, zvyčajne doma za kuchynskými stolmi alebo v improvizovaných pracovniach. Sektor flexibilného pracovného priestoru síce nebol imúnny voči účinkom pandémie, netreba sa však obávať zániku odvetvia.“
„Namiesto toho sme svedkami toho, že spôsob využívania nehnuteľností nájomcami sa stáva modernejším, vďaka čomu nájomníci môžu flexibilnejšie riešiť krátkodobé i strednodobé výzvy. Prenajímatelia sa tiež čoraz viac pýtajú, ako môžu diverzifikovať svoju ponuku aktív pre tento trh. To naznačuje, že v tomto sektore dôjde v priebehu budúceho roka k ďalšiemu rastu.“
Za posledných päť rokov sa ponuka flexibilného pracovného priestoru v regióne zvýšila trojnásobne. Spoločnosti WeWork a IWG sú síce významnými hráčmi na trhu, ich dominanciu narúša rastúci počet operátorov z radov rôznych vlastníkov pôsobiacich na viacerých trhoch a miestach. Správa sa zaoberala priestormi, ktoré poskytuje viac ako 1 300 operátorov na viac ako 3 300 miestach na 42 trhoch.
Istvan Toth, riaditeľ a vedecký pracovník pre prieskum EMEA v spoločnosti Colliers, konštatoval: „Počas tohto obdobia sme zaznamenali dva kľúčové trendy, ktoré ukazujú schopnosť odvetvia reagovať na významné zmeny okolností. Po prvé, dobre sa darilo operátorom, ktorí boli schopní zabezpečiť svojim nájomcom súkromie. Zatiaľ čo tí, čo sa zameriavali na prenájom priestorov podporujúcich spoluprácu, sa v prvom rade sústreďovali na ubezpečovanie klientov o bezrizikovosti pracoviska s ohľadom na epidémiu COVID-19. Po druhé, zaznamenali sme posun v dopyte po flexibilnom priestore, ktorý sa presúva z centra mesta do vnútorných a vonkajších okrajových častí mesta. To poukazuje na rané fázy decentralizácie súvisiace s tým, ako mestá čelia hustote a prekážkam v dochádzaní za prácou.“
Údaje o prírastku kancelárskych priestorov za 1. polrok 2020 ukázali zvýšenie dopytu po flexibilnom pracovnom priestore vo vnútorných častiach miest na 52% v porovnaní s iba 38% v rokoch 2018-19. Rovnako sa zvýšil dopyt po prímestských oblastiach na 16% v porovnaní s 12% v predchádzajúcich rokoch. Správa Flex Forward tiež skúmala rôzne možnosti pre obyvateľov a prenajímateľov, ktorí majú záujem využívať flexibilný pracovný priestor v rámci svojich portfólií, a uvádza rôzne dostupné možnosti.
Zistilo sa, že žiadna transakcia ani dohoda o prenájme nie sú rovnaké, všetky majú svoje jedinečné rozdiely, ktoré vyhovujú potrebám všetkých strán. Flex Forward ponúka prehľad o niektorých z týchto možností a o tom, ako ich možno použiť v modernej stratégii komerčných nehnuteľností. Michaela Ochmanová, riaditeľka služieb pre nájomcov Colliers International, potvrdzuje, že flexibilné kancelárske priestory majú aj v Bratislave svoje opodstatnenie aj v súčasnosti.
„Najväčší posun nastal vo vnímaní priestoru nie ako komodity, ale ako služby, a to aj v zmysle posledného medzinárodného štandardu finančného výkazníctva. Niektorí operátori ponúkajúci flexibilné priestorové riešenia prostredníctvom oddelených kancelárskych priestorov zaznamenali už návrat dopytov na predchádzajúcu úroveň. Firmy taktiež zvažujú prevedenie časti svojich priestorov na flexibilný nájom.”
