SLBOOK: Koronakríza nespomalila záujem o priemyselné a logistické nehnuteľnosti
Ako je z unikátnej knihy logistických zoznamov a kontaktov SLBOOK zrejmé, aj posledné dva roky poznačené pandémiou koronavírusu sa niesli v oblasti developmentu v znamení silného nárastu záujmu o priemyselné, ako aj logistické nehnuteľnosti. Tento trend posilnil najmä nárast segmentu e-commerce.
Priemyselný a logistický sektor pokračuje v silnom rozmachu aj v roku 2021, hoci veľkopriestorové kancelárske transakcie v európskych investičných objemoch spomalili. V mnohých krajinách sa aktivita v porovnaní s 1. štvrťrokom 2020 znížila o polovicu, konštatuje vo svojom Prehľade kapitálových trhov v regióne EMEA za 1. štvrťrok 2021 Colliers, spoločnosť ponúkajúca široké portfólio služieb v oblasti komerčných nehnuteľností a investičného manažmentu.
Richard Divall, vedúci oddelenia cezhraničných kapitálových trhov v regióne EMEA spoločnosti Colliers, situáciu vysvetľuje nasledovne: „Priemyselnému a logistickému sektoru sa naďalej darí, pričom výnosy takmer na všetkých trhoch klesajú a za portfóliá sa platia prémie. Investori v tomto sektore sú ochotní nasledovať stúpajúcu rizikovú krivku, aj keď niektorí investori už vykazujú prvé obavy pokiaľ ide o ceny a otázku, či developeri v prostredí klesajúcej výnosovej sadzby vytlačia ceny nájmov dostatočne vysoko.“
50% z celkového objemu transakcií pripadlo na kancelárie, za ktorými nasledovalo odvetvie priemyslu a logistiky (28 %) a maloobchod (11 %). Ceny zostali celkovo relatívne stabilné, avšak v sektore priemyslu a logistiky sa v priebehu roka očakáva ďalšia kompresia v závislosti od transakčnej aktivity, ktorá bude zase závisieť od dostupnosti produktov. Všetky krajiny regiónu zaznamenali medziročný pokles objemov v porovnaní s prvými štvrťrokmi 2020 s výnimkou Maďarska a 2019 s výnimkou Poľska. Napriek pomalému začiatku nálada investorov naznačuje výrazný nárast aktivity v druhom polroku v závislosti od vývoja pandémie a návratu k slobodnému cestovaniu.
TOP „trojka“ za rok 2019
Na prvom mieste v TOP „trojke“ medzi poskytovateľmi logistických parkov a skladov na základe využiteľnej plochy za rok 2019 (podobne ako rok predtým) podľa jednotlivých krajov Slovenska sa umiestnila spoločnosť Prologis. Tá mala k dispozícii 405 585 metrov štvorcovej využiteľnej plochy (Prologis Park Bratislava). Prologis mala využiteľné plochy aj v Nitrianskom kraji v Prologis Park Nitra, a to 59 000 m2.
Na druhom mieste sa umiestnila firma P3 Logistic Parks, ktorá mala v roku 2019 v ponuke plochu 216 633 m2. K tomu môžeme pripočítať aj ďalšie „bratislavské“ priestory na ploche 89 000 m2 (P3 Bratislava D2). V košickom kraji mala firma k dispozícii v tom istom roku 166 000 m2 (P3 Košice). Spoločnosť pokračovala v rozširovaní svojho portfólia logistických nehnuteľností na Slovensku o park v Senci.
Tretie miesto obsadila spoločnosť Mountpark, ktorá má v Seredi priestor viac ako 155-tisíc m2, v Bratislave zas takmer 120-tisíc m2. Výberné výsledky má za sebou aj firma GLP, ktorá v Bratislave disponuje s plochou 150 000 m2, v Košiciach s 21 000 m2. Výrazne posilnila aj spoločnosť CTP, ktorá má CTPark v Bratislave (118 400 m2), CTPark v Trnave (102 000 m2), CTPark v Košiciach (57 500 m2), CTPark v Žiline (26 300 m2) či CTPark Voderady (26 000 m2).
Výborne sa darí aj spoločnosti VGP (Malacky – 88 000 m2, Bratislava – 88 000 m2, Zvolen – 88 000 m2), LogCenter R7 (GO Asset Development) sa môže pochváliť s priestormi veľkosťou 100 000 m2. V biznise v oblasti developmentu sa darí aj firmám Raben Logistics Slovakia, DSV Slovakia, Skladová hala MISTA Plus, cargo-partner (cargo-partner logistics center), či firme Kuehne + Nagel.
Pohľad do minulosti
Aké bolo poradie podľa využiteľnej plochy napríklad za rok 2007 v knihe SLBOOK 2009? 1. CTPark Prešov (199 000 m2), 2. Prologis Park Bratislava (182 106 m2), 3. West Point D2 Distribution Park v Lozorne (85 000 plus 95 000 m2), 4. Prologis Senec (175 000 m2), 5. Prologis Park Galanta Phase I. (146 000 m2), 6. Prologis Park Galanta – Gáň (140 000 m2), 7. Prologis Park Galanta Phase II. (102 000 m2), 8. Logistické centrum Bratislava – Rača (69 160 m2), 9. Bratislava Logistics Park (68 500 m2) a 10. CTPark Martin (63 000 m2).
Ako vidíme, viaceré parky za posledné roky zmenili majiteľa, narástli alebo sa len premenovali. A ako sa situácia zmenila za tie dlhé roky? To sa aktuálne dozviete v pripravovanej knihe SLBOOK 2022.
A aká bola v roku 2019 situácia čo sa týka celkovej plochy projektov? Nuž, na prvom mieste sa umiestnila spoločnosť CTP Invest SK (420 000 m2 plus 1 000 000 plánovaných), na druhom P3 Logistic Parks Slovakia (620 000 m2) a na treťom Prologis SR (520 000 m2). Nasledujú firmy ako Mountpark (takmer 275-tisíc m2), GO Asset Development (viac ako 193-tisíc m2), GLP Slovakia (170-tisíc m2) a VGP (viac ako 105-tisíc m2). Aké zmeny priniesla koronakríza v poradí, zistíme už čoskoro aj vďaka SLBOOK 2022.
Novinky zo sveta developmentu
Spoločnosť Prologis v rámci rozširovania portfólia svojich služieb uviedla na trh nový koncept, ktorý reaguje na výrazný dopyt zo strany rýchlo rastúcich spoločností a start-upov. Koncept „small flexi units“ bol úplne prvýkrát spustený v Prologis Park Bratislava, kde Prologis rozdelil 4 800 metrov štvorcových plochy na štyri samostatné jednotky s rozlohou od 600 do 1 500 metrov štvorcových. Hlavným cieľom „small flexi units“ je pomôcť dynamickým podnikom rásť, ale priestory sú vhodné aj ako flexibilnejší variant pre väčšie spoločnosti. Tri zo štyroch jednotiek v budove 2 už obsadili globálna špedičná spoločnosť, výrobca zberných a triediacich strojov a logistická spoločnosť.
Vo svojom prvom vyhlásení finančných výsledkov od IPO (počiatočnej verejnej ponuky) v marci 2021 zaznamenala spoločnosť CTP celkovo 16,9% rast čistého príjmu z prenájmu v prvom štvrťroku 2021 oproti prvému štvrťroku 2020, čím zvýšila podiel na trhu strednej a východnej Európy na 24% do konca prvého štvrťroka 2021 a viac ako zdvojnásobila lízingovú aktivitu na 397 000 m² hrubej prenajímateľnej plochy (v porovnaní s 184 000 m² v 1. štvrťroku 2020). CTP je na ceste k tomu, aby v roku 2021 rozšírila svoje portfólio na 7,5 milióna m² a k 31. marcu 2021 bolo vo výstavbe viac ako 1 milión m², z čoho viac ako 70% je vopred prenajatých.
České a slovenské parky GLP sú prenajaté zo 100 %. Vďaka vysokému dopytu po priestoroch vyrastú tiež nové logistické parky GLP v Ostrave a Brne. Spoločnosť GLP úspešne prenajala 20 000 m² logistických priestorov vo dvoch parkoch v Českej republike a na Slovensku.
Rakúsky developer GO ASSET už dokončil nosnú konštrukciu novej 55 000 m2 modernej haly v Kostolných Kračanoch. Hala o dĺžke 450 metrov a svetlej výške 12,5 metra je súčasťou projektu LOG CENTER R7 a stavia sa pre Ingram Micro Commerce & Lifecycle Services, vedúceho poskytovateľa riešení pre e-commerce a logistiky. Nová budova je stavaná s ohľadom na udržateľnosť, vybavená solárnymi panelmi na streche, dobíjacími stanicami pre elektrické vozidlá a zelenými prvkami. Jej blízka dostupnosť k diaľnici R7, juhovýchodne od Bratislavy, umožňuje prístup k efektívnej preprave tovaru naprieč strednou a východnou Európou.
GARBE Industrial Real Estate GmbH, špecialista na logistické a priemyselné nehnuteľnosti v Nemecku a Holandsku vstúpil na slovenský trh, kde získal pozemok s územným rozhodnutím s rozlohou 70 000 m2. Garbe na Slovensko vstupuje po úspešnom vstupe na český trh a v Piešťanoch plánuje výstavbu dvoch priemyselných nehnuteľností s celkovou rozlohou 26 000 m2. Nový Garbe Green Park Piešťany bude postavený v súlade s najvyššími európskymi štandardmi v oblasti udržateľnosti.
Mimochodom, v rámci štúdie hodnoty realitnej značky, ktorá sa uskutočnila tento rok po trinástykrát, ocenil European Real Estate Brand Institute spoločnosť P3 Logistic Parks až dvakrát. V porovnaní s minulým rokom zaznamenal tento dlhodobý vlastník a developer logistických nehnuteľností najväčší pokrok z pohľadu sily značky vo všetkých kategóriách a krajinách, čím získal ocenenie „Najsilnejší rast značky“. Okrem toho bola spoločnosť P3 už tretíkrát po sebe vyhlásená za Najlepšieho developera v oblasti logistiky v južnej Európe.
