Na kafe s… Petrom Jánošim, výkonným riaditeľom P3 Logistic Parks
Ako na efektivitu využívania logistických aj priemyselných priestorov v súčasne dobe, ktorá je poznačená koronakrízou? Čo skutočne funguje v developmente? A aký je očakávaný vývoj v tejto oblasti? Práve o tom sme hovorili pri kafe s Petrom Jánošim, výkonným riaditeľom P3 Logistic Parks.
Ako hodnotíte aktuálnu situáciu v developmente?
Logistický trh zaznamenáva výrazné zmeny spojené s rastúcimi nárokmi zákazníkov na flexibilitu. Tieto zmeny príchod pandémie ešte viac urýchlil, čo sa prejavilo vo zvýšenom dopyte po krátkodobých prenájmoch skladových priestorov. V najbližšom období predpokladáme pokles pri neobsadenosti priestorov, za ktorým vidíme nárast dopytu v dôsledku stabilizácie priemyslu a obchodu. Pozorujeme tiež nárasty ako u existujúcich, tak u nových klientov, ako v logistickom, tak aj v automotive segmente.
Ste pripravení na dynamický rast?
V našich parkoch v Košiciach a v Bratislave na D2 máme pripravené možnosti pre okamžitý rast. Veríme, že avizované ďalšie vlny pandémie budú mať menší negatívny dopad na budúci vývoj v logistike a v priemysle.
Ktoré segmenty developmentu sa posilnili vďaka pandémie?
Aktuálne najrýchlejšie rozvíjajúcou sa oblasťou je určite e-commerce, kde o úspešnom biznise firiem podnikajúcich v tomto segmente rozhoduje, ako rýchlo sú pripravené reagovať na dopyt zákazníkov. To si vyžaduje zabezpečenie najrýchlejšieho možného spojenia logistického centra s mestom. Požiadavka firiem preto smeruje na umiestnenie skladov tak, aby sa bez problémov dostali do centra mesta a to maximálne do 30 minút. Záujem je tak o najnovšie trendy, akými sú mestské logistické parky, alebo last mile centrá, ktoré vytvárajú dobré podmienky práve pre firmy z oblasti e-commerce a zároveň ponúkajú zázemie aj pre menšie internetové obchody.
Aký vývoj očakávate v tomto aj v budúcom roku, a to aj vzhľadom na vyššie ceny stavebných materiálov?
Vývoj trhu naznačuje stagnáciu novej výstavby. Už rozbehnuté projekty sa dokončia aj za cenu strát či už na strane investora alebo stavebných spoločností. Rovnako očakávame spomalenie novej výstavby, ktorá sa prejaví už koncom leta a následne v treťom aj štvrtom kvartáli.
Sledujeme, ako sa situácia vyvinie a či pôjde o dlhodobý alebo skôr krátkodobý trend. To ovplyvní smerovanie našich ďalších aktivít, cenovú politiku a aj cenotvorbu pri nájmoch plánovaných logisticko-priemyselných nehnuteľností.
Rozhovor pripravil Tomáš Szmrecsányi, šéfredaktor časopisu Systémy Logistiky
