logo

  • Správy
    • Doprava
    • Ekonomika
    • IT
    • Logistické systémy
    • Reality
    • Management
    • Sklad
  • Udalosti
    • Agenda
    • Domáce konferencie
    • Domáce veľtrhy
    • Zahraničné konferencie
    • Zahraničné veľtrhy
  • Názory a analýzy
    • Rozhovory
    • Logistika pod lupou
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Prípadové štúdie
  • SL Jobs
    • Voľné pozície
    • Naša ponuka
  • SL BOOK
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
  • Správy z ČR
  • O časopise
    • Aktuálne vydanie
    • Inzercia
    • Registrácia k odberu časopisu
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
    • Tématické prílohy
  • Aramco a DHL Supply Chain oznamujú nový spoločný podnik na prevádzkovanie dodávateľského a...
  • Spoločnosť Dachser zaznamenala ďalší masívny rast Medzi hospodárskym rozmachom a normalizáciou...
  • Volkswagen Slovakia si vlani udržal solídne finančné výsledky Spoločnosť Volkswagen Slovakia...
  • cargo-partner zabezpečil prepravu vzácneho samurajského meča z Japonska na Slovensko...

Objem investícií do nehnuteľností by mal napriek pandémii dosiahnuť úroveň z roku 2020

23. novembra 2021
Spravodajstvo 0
519
Objem investícií do nehnuteľností by mal napriek pandémii dosiahnuť úroveň z roku 2020

Objem investícií do nehnuteľností by mal napriek pandémii dosiahnuť úroveň z roku 2020

Logistické a rezidenčné nehnuteľnosti naďalej zaznamenávajú čoraz vyššie objemy, ktoré brzdí len nedostatok dostupných produktov na predaj.

Napriek naďalej pretrvávajúcemu vplyvu pandémie je objem investícií za prvé tri štvrťroky 2021 v celkovej výške 7,3 miliardy eur medziročne nižší len o 10 % a približne o 20 % nižší ako v rovnakom období roku 2019. V správe Investičná scéna CEE Colliers odhaduje, že na konci roka 2021 dosiahnu objemy podobnú úroveň ako v roku 2020, teda 10,0 až 11,0 miliárd eur.

V porovnaní s objemom spred pandémie väčšina jednotlivých krajín zaostáva, avšak Poľsko s 56 % objemu v roku 2021, Maďarsko a Slovensko sú na vyššej úrovni ako v roku 2020. Obvykle silný štvrtý štvrťrok pre transakcie však môže zaostať kvôli nedostatku dostupných produktov na mnohých trhoch a pretrvávajúcim komplikáciám pri cestovaní investorov.

Richard Urvay, riaditeľ Colliers komentuje situáciu na slovenskom trhu: „Slovenský investičný trh nedisponuje takou ponukou inštitucionálnych produktov ako iné krajiny regiónu. Investori tak majú u nás menší výber. Napriek tomu v budúcom roku očakávame nárast počtu transakcií, keďže tento rok bol negatívne ovplyvnený pandémiou. Vzhľadom na veľkosť lokálneho trhu ovplyvnila celkový objem investičných transakcií v tomto roku jedna výraznejšia transakcia, a to predaj obchodného domu Aupark.“

Najvyššie dosahované výnosy v 3. štvrťroku 2021

Na mnohých trhoch v regióne zaznamenal Colliers obmedzené pohyby najvyššie dosahovaných výnosov, predovšetkým z dôvodu pretrvávajúceho nedostatku dôkazov o transakciách, ktoré by potvrdzovali ďalšie posuny. Hlavnou výnimkou sú však prvotriedne logistické výnosy, ktoré od 1. štvrťroka 2020 v celej strednej a východnej Európe porástli v priemere o takmer 100 bázických bodov. V Poľsku dosiahli vyše 180 bázických bodov.

„Naďalej si myslíme, že hoci sú niektoré ďalšie posuny smerom dovnútra nevyhnutné, základné a dobre fungujúce aktíva by sa mali udržať lepšie, pričom väčší tlak pocítia sekundárne produkty,“ hovorí Kevin Turpin, regionálny riaditeľ pre prieskum regiónu CEE.

Prílev investícií v CEE podľa sektorov

Kancelárskemu sektoru sa len tesne podarilo udržať si prvé miesto s 36 % podielom na objemoch za 1. až 3. štvrťrok 2021. Logistika a rezidenčný sektor naďalej zaznamenávajú čoraz väčšie objemy, ktoré brzdí len nedostatok dostupných produktov na predaj na trhu. Objemy v maloobchode  naďalej podporujú aktíva nákupných  parkov a supermarketov, zatiaľ čo objemy v oblasti hotelierstva zostávajú celkovo limitované.

Prílev investícií CEE podľa pôvodu

Západoeurópske a severoeurópske fondy zodpovedali za 42 % všetkých investičných objemov v prvých troch štvrťrokoch 2021, pričom najviac kapitálu pochádzalo z Nemecka, Spojeného kráľovstva a Švédska. Veľmi aktívny  bol aj kapitál zo strednej a východnej Európy s 30 % podielom na celkových objemoch. Kapitál so sídlom v Českej republike bol celkovo najaktívnejší s 19 % podielom a bol zodpovedný za 53 % českých a dokonca 80 % slovenských objemov, české  akvizície boli zaznamenané aj v Poľsku, Rumunsku, Maďarsku a Bulharsku. Aktívny zostal aj maďarský kapitál s akvizíciami doma aj v celom regióne vrátane Rumunska a Poľska.

Hospodárske ukazovatele a hnacie sily

V komentári k tomu, čo nás čaká v budúcnosti, Kevin Turpin hodnotí: „Ekonomiky v celom regióne sa držia relatívne dobre. Existuje však niekoľko problémov, vyvolávajúcich veľké obavy a diskusie. Mnohé z nich budú mať vplyv aj na odvetvie nehnuteľností z hľadiska ponuky, dopytu a dostupnosti. Predovšetkým agenda ESG (Environmentálnych, sociálnych a riadiacich kritérií) sa stala a naďalej bude kľúčovým faktorom zmeny a úspechu pri investovaní do nehnuteľností. Problémy s dodávateľským reťazcom a pracovnou silou navyše spôsobujú deficit a nárast cien stavebných materiálov, základných komponentov a tovarov v iných odvetviach. Okrem energetickej krízy a ďalších inflačných tlakov prudko rastú ceny bývania, čo vyvoláva obavy o cenovú dostupnosť. V konečnom dôsledku na to doplatí spotrebiteľ, alebo bude prevládať neisté obdobie uťahovania opaskov, kým sa situácia ustáli.“

Súvisiace články:

Žiadne súvisiace články

Recommend to friends
  • facebook
  • twitter
  • gplus
  • pinterest

Odporúčame

SL Jobs

SL Jobs

12. januára 2022

Archív pracovných pozícií

KOMERČNÁ PREZENTÁCIA

Sklad s pohľadom do budúcnosti. Jeden z prvých plne automatizovaných skladov na Slovensku má ZKW Krušovce

Sklad s pohľadom do budúcnosti. Jeden z prvých plne automatizovaných skladov na Slovensku má ZKW Krušovce Plne automatizované skladové prevádzky sa na Slovensku ešte len začínajú realizovať. Za západnými európskymi krajinami v tom zaostávame. Za hlavné faktory, prečo je to tak, odborníci na intralogistiku označujú opatrnosť pri nepoznanom a nevyhnutnú vyššiu prvotnú investíciu. Pritom automatizácia skladu je skvelé riešenie […]

Prvé elektrické nákladné vozidlo vo flotile DB Schenker Slovensko

Prvé elektrické nákladné vozidlo vo flotile DB Schenker Slovensko Podobne ako v iných odvetviach, aj v logistike sa čoraz väčší dôraz kladie na udržateľnosť a ekológiu. Klimatická zmena, energetická kríza, enormne vysoká inflácia, to všetko núti spoločnosti nielen šetriť, ale aj byť ekologickejším. Výnimkou nie je ani svet dopravy. Firmy pôsobiace v oblasti logistiky kladú stále […]

Už koncom apríla sa uskutoční prestížna automotive konferencia NEWMATEC 2023

Už koncom apríla sa uskutoční prestížna automotive konferencia NEWMATEC 2023 7. ročník konferencie NEWMATEC, ktorú organizuje Zväz automobilového priemyslu Slovenskej republiky, sa bude opäť konať v hoteli Partizán na Táloch. Konferencia NEWMATEC 2023: Termín: 25. – 26. apríl Miesto podujatia: Hotel Partizán, Tále Témy: Aktuálna ekonomická a geopolitická situácia a jej vplyv na automobilový priemysel […]

Martin Stratov: Navrhujeme optimálne riešenie v každej oblasti, a to aj v udržateľnosti

Martin Stratov: Navrhujeme optimálne riešenie v každej oblasti, a to aj v udržateľnosti Spoločnosť Garbe Industrial Real Estate Slovakia zintenzívnila v poslednom období svoje developerské aktivity. Momentálne stavia v Piešťanoch, pričom svoju pozornosť zameriava najmä na efektívne a udržateľné riešenia, ktoré prinášajú rôzne typy benefitov nielen pre nových nájomcov, ale aj pre spoločnosť z hľadiska ekológie. Čo všetko […]

Archív komerčných prezentácií

Aktuálne vydanie časopisu

SL SK 93: Hlavná téma: Logistické služby; Doprava: Využitie LNG v doprave; Development: Vplyv inflácie na projekty; Interview: Peter Holba, Dalitrans; Prípadová štúdia: Spolupráca Packeta a 108 Agency; Výrobná logistika: Efektivita manipulačnej techniky; Skladovanie: Trendy vo svete paliet; Management: Bezpečnosť zamestnancov; Obaly: RFID; Žena v logistike: Mária Budzelová; KLM: Na návšteve Česmad a DPD

SL SK 94: Hlavná téma: Logistika poslednej míle; Doprava: Elektromobilita v nákladnej doprave; Development: Špekulatívna výstavba; Interview: Ladislav Funtík, o logistike pre Ryba Žilina; Prípadová štúdia: Väčšie skladové priestory; Výrobná logistika: Čo prinesie rok 2023 pre automotive a logistiku; Management: Krízové obdobie a inflácia – ako ich prežili firmy?; Obaly: Vratné obaly a budúcnosť; Žena v logistike: Jozefína Tóthová; Agenda: Kongres Slovlog a jeho odkaz pre slovenskú logistiku

 

SL NEWS

Čítajte posledný newsletter.
Registrujte sa na odber newslettera.

Vydáva
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 246 007 200
IČO: CZ 48 117 706
www.atoz.cz

Predplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.cz
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2016. All Rights Reserved. Created by Vitsto.
Zásady ochrany osobních údajů
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required