logo

  • Správy
    • Doprava
    • Ekonomika
    • IT
    • Logistické systémy
    • Reality
    • Management
    • Sklad
  • Udalosti
    • Agenda
    • Domáce konferencie
    • Domáce veľtrhy
    • Zahraničné konferencie
    • Zahraničné veľtrhy
  • Názory a analýzy
    • Rozhovory
    • Logistika pod lupou
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Prípadové štúdie
  • SL Jobs
    • Voľné pozície
    • Naša ponuka
  • SL BOOK
  • SL News
    • Archiv newsletteru SL News
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
  • Správy z ČR
  • O časopise
    • Aktuálne vydanie
    • Inzercia
    • Registrácia k odberu časopisu
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
    • Tématické prílohy
  • Plne automatizovaný systém robotického vychystávania tovaru DHL Supply Chain uviedla do...
  • Czech & Slovak Sustainability Summit 2023: Prípravy sú v plnom prúde, odborná komisia...
  • Garbe Green Park Piešťany nastoluje nový štandard v prístupe k udržateľnosti a zelenej výstavbe...
  • Prazdroj otvoril v Plzni automatizovaný sklad Viac skladovacieho priestoru a rýchlejšie...

Na kafe s… Marošom Ovčarikom, generálnym riaditeľom spoločnosti Partners Investments

2. decembra 2022
Spravodajstvo 0
302
Na kafe s… Marošom Ovčarikom, generálnym riaditeľom spoločnosti Partners Investments

Na kafe s… Marošom Ovčarikom, generálnym riaditeľom spoločnosti Partners Investments

V snahe znížiť uhlíkovú stopu je potrebné, aby výrobcovia a celý dodávateľský reťazec boli lokalizované čo najbližšie k miestu finálnej kompletizácie výrobkov. To všetko hrá do karát segmentu logistiky a ľahkého priemyslu. Tieto segmenty z komerčných nehnuteľností zažívajú dnes najväčší boom. Ako ďalej podotkne v rámci rozhovore pri káve Maroš Ovčarik, generálny riaditeľ spoločnosti Partners Investments, výsledkom je rekordne nízka neobsadenosť v predmetných typoch nehnuteľností.

Ako vnímate aktuálnu situáciu čo sa týka možností investovania do developerských projektov?

Na kafe s… Ľubošom Baranom, prevádzkovým riaditeľom Pilulka.sk

Najefektívnejšou formou investovania do nehnuteľností je pre bežného investora realitný fond.  Väčšina z nich však neinvestuje do rezidenčných nehnuteľností určených na bývanie, ale do tzv. komerčných nehnuteľností, akým sú napríklad nákupné centrá, kancelárske budovy, logistické haly a podobne.

Čo by ste odporučili záujemcovi o investovanie do developerských projektov v oblasti výstavby logistických a priemyselných hál?

Trammell Crow Company získala dve nové posily v rámci svojej európskej expanzie

Pred každou investíciou je potrebná analýza. A to čo sa týka počtu nehnuteľností vo fonde, ich lokalita, kvalita, kredibilita nájomníkov, obsadenosť budov, priemerná doba do exspirácie nájomných kontraktov, ale aj výšku zadlženia. Pre bežného investora je vhodné, ak realitný fond vlastní hneď niekoľko nehnuteľností, čím rozkladá riziko. Taktiež je vhodné, ak sa jedná o viaceré podtriedy komerčných nehnuteľností, a taktiež, ak jednotliví nájomníci podnikajú v rôznych segmentoch ekonomiky. Investori sa tak stávajú spoluvlastníkmi nákupných centier, v ktorých nakupujú, kancelárskych budov, v ktorých pracujú, alebo logistických centier, ktoré vidia z diaľnice. Ich investície podporujú lokálpatriotizmus, keďže investovaný kapitál zostáva doma a podporuje rozvoj domácej ekonomiky.

Sú developeri otvorení k novým investorom a do akej miery na Slovensku?

Záujem o investorov je veľký. Developerské projekty majú v zásade dve možnosti, ako získať financovanie. Získať úver v banke, alebo hľadať investorov. Na získanie peňazí od investorov je potrebné emitovať dlhopisy, prípadne podielové fondy, ktoré si investori kúpia. Tu je kľúčové mať k dispozícii distribúcia, ktorá takéto cenné papiere dokáže na trhu umiestniť.

Čím zápasia najviac v súčasnosti developeri?

Z pohľadu logistických centier a ľahkej výroby sa ukázalo, že prehnaný dôraz na nadmernú optimalizáciu dodávateľských reťazcov, just-in time a nízke zásoby majú aj svoje úskalia. Náklady prerušenia plynulých dodávok a s tým súvisiaca nemožnosť predaja sú v porovnaní s výhodami lacnejších nakupovaných vstupov oveľa vyššie. Dodávateľsko-odberateľské reťazce sa skracujú a budú sa skracovať aj naďalej, pričom firmy sa budú snažiť znížiť závislosť primárne na Ázii a diverzifikovať medzi lokálnych dodávateľov s cieľom predísť ochromeniu výroby.

Ako vidíte ďalší vývoj?

Integrácia globálnej ekonomiky prostredníctvom obchodných procesov bude prebiehať pomalším tempom aj z pohľadu princípov dlhodobej udržateľnosti (ESG). V snahe znížiť uhlíkovú stopu je potrebné, aby výrobcovia a celý dodávateľský reťazec boli lokalizované čo najbližšie k miestu finálnej kompletizácie výrobkov. To všetko hrá do karát segmentu logistiky a ľahkého priemyslu, ktorý z komerčných nehnuteľností zažíva najväčší boom, čo sa prejavuje na rekordne nízkej neobsadenosti v tomto type nehnuteľností.

Do akej miery má šancu uspieť úplne nový subjekt s úplne novým developerským projektom v oblasti výstavby obchodných centier, logistických a priemyselných parkov?

Pre kvalitné projekty v tomto smere priestor určite je. Slovensko zďaleka nie je plne saturovaný trh z pohľadu komerčného developmentu. Kľúčové je mať zabezpečené financovanie, nájomcov, prípade budúcich vlastníkov nehnuteľnosti a kvalitný management. V prípade, ak je projekt financovaný formou realitného fondu, je kľúčová kvalitná distribúcia tohto fondu.

Rozhovor pripravil Tomáš Szmrecsányi, šéfredaktor časopisu Systémy Logistiky

Súvisiace články:

Na kafe s… Ľubošom Baranom, prevádzkovým riaditeľom Pilulka.sk Trammell Crow Company získala dve nové posily v rámci svojej európskej expanzie Na kafe s… Martinom Adamičkom, vedúcim oddelenia plánovanie logistiky vo Volkswagen Slovakia
Recommend to friends
  • facebook
  • twitter
  • gplus
  • pinterest

Odporúčame

SL Jobs

SL Jobs

12. januára 2022

Archív pracovných pozícií

KOMERČNÁ PREZENTÁCIA

Martin Stratov: Navrhujeme optimálne riešenie v každej oblasti, a to aj v udržateľnosti

Martin Stratov: Navrhujeme optimálne riešenie v každej oblasti, a to aj v udržateľnosti Spoločnosť Garbe Industrial Real Estate Slovakia zintenzívnila v poslednom období svoje developerské aktivity. Momentálne stavia v Piešťanoch, pričom svoju pozornosť zameriava najmä na efektívne a udržateľné riešenia, ktoré prinášajú rôzne typy benefitov nielen pre nových nájomcov, ale aj pre spoločnosť z hľadiska ekológie. Čo všetko […]

Opustené výrobné areály konečne ožívajú

Opustené výrobné areály konečne ožívajú Menia sa na moderné centrá miest a získavajú úplne nový význam. Na tému brownfieldov sme sa pozreli s Ondrejom Boberom, Parkmakerom zo spoločnosti CTP. Podľa štúdie z roku 2019 je Bratislava mesto brownfieldov. Má 131 takýchto lokalít, väčšinu v centrálnej časti na ploche 630 hektárov. Dokáže využiť tento potenciál? Musíme dodať, že […]

Zvýšte efektivitu obchodníkov a navýšte ich obraty

Zvýšte efektivitu obchodníkov a navýšte ich obraty Obchod a marketing sú pre firmu kľúčové pre dosahovanie stanovených cieľov obratu a zisku. V priebehu životného cyklu spoločnosti prichádza obdobie, kedy sú z dôvodu nutnosti dosahovania vyšších cieľov na tieto oddelenia kladené vysoké nároky, čo vedie k ich preťažovaniu alebo potrebe nových zamestnancov. Avšak na dosiahnutie týchto […]

Značka Gebrüder Weiss patrí medzi Superbrands

Značka Gebrüder Weiss patrí medzi Superbrands Logistická a prepravná spoločnosť Gebrüder Weiss získala ocenenie Business Superbrands Slovakia. Zaradila sa tak medzi významné značky a najlepšie firmy na Slovensku. Ocenenia Superbrands Award sa oficiálne odovzdávali po 10-krát v rámci galavečera Tribute Event, ktorý sa konal v hoteli Carlton „Som nesmierne rád, že ničím nezaostávame za poprednými značkami […]

Archív komerčných prezentácií

Aktuálne vydanie časopisu

SL SK 93: Hlavná téma: Logistické služby; Doprava: Využitie LNG v doprave; Development: Vplyv inflácie na projekty; Interview: Peter Holba, Dalitrans; Prípadová štúdia: Spolupráca Packeta a 108 Agency; Výrobná logistika: Efektivita manipulačnej techniky; Skladovanie: Trendy vo svete paliet; Management: Bezpečnosť zamestnancov; Obaly: RFID; Žena v logistike: Mária Budzelová; KLM: Na návšteve Česmad a DPD

SL NEWS

Čítajte posledný newsletter.
Registrujte sa na odber newslettera.

Vydáva
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 246 007 200
IČO: CZ 48 117 706
www.atoz.cz

Predplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.cz
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2016. All Rights Reserved. Created by Vitsto.
Zásady ochrany osobních údajů
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required