Prvýkrát v histórii sa na Slovensku preinvestovala, na trhu komerčných nehnuteľností, viac ako jedna miliarda eur

9. januára 2023

Spravodajstvo 0

192

Prvýkrát v histórii sa na Slovensku preinvestovala, na trhu komerčných nehnuteľností, viac ako jedna miliarda eur

V rámci slovenského trhu komerčných nehnuteľností sa preinvestovalo v roku 2022 1,1 miliardy eur. Investície do kancelárskych nehnuteľností naplnili predpokladané očakávania a v roku 2022 bol práve tento segment najdominantnejší. Výrazným podielom sa podpísal práve kapitál tuzemských investorov.

Od roku 2020 je trh komerčných nehnuteľností skúšaný pandémiou COVID-19. V roku 2022 sa musel celý svet popasovať aj s vojnovým konfliktom na Ukrajine, pričom tento konflikt mal za následok, prirodzene, mesiace neistoty aj v oblasti komerčných nehnuteľností. Aj napriek tomu, išlo z hľadiska celkového investičného objemu o najsilnejší rok v histórii Slovenska. Prvýkrát bola na Slovensku do trhu komerčných nehnuteľností preinvestovaná viac ako jedna miliarda eur.

Ponuka voľných logistických nehnuteľností medziročne poklesla až o 50 %

Aktuálna situácia v oblasti investícií do komerčných nehnuteľností ukazuje, že Slovensko je stále bezpečnou investičnou destináciou. „Celkový objem investícií na Slovensku medziročne vzrástol o 48%. Predpoklady zo začiatku roka sa naplnili a na Slovensku bola po prvýkrát pokorená méta jednej miliardy eur. Z hľadiska sektorov evidujeme nárast v roku 2022 primárne v kancelárskych a maloobchodných nehnuteľnostiach, darilo sa však aj ostatným segmentom ako napríklad logistike,“ opisuje Ľubor Procházka, obchodný riaditeľ CBRE Slovensko.

Investičné sektory

Nájomná aktivita na trhu slovenských priemyselných a logistických nehnuteľností vzrástla v 3. kvartáli medziročne o 89 %

Minulý rok bol rekordný aj pre slovenský trh s kanceláriami, ktoré predstavovali až 55% z celkového objemu investícii. Celkovo išlo až o štrnásť transakcií, pričom drvivá väčšina prebehla práve v Bratislave. Za zmienku stojí fakt, že až tri transakcie predstavovali objem vyšší ako 50 miliónov eur.

V rámci kancelárskeho sektora je dôležité podotknúť, že rovnako ako aj v roku 2021, tak aj v roku 2022 sa CBRE podarilo sprostredkovať predaj s rekordne vysokou cenou pri výnose pod 5%. Druhým najvýznamnejším sektorom bola oblasť investícii do nákupných centier. Po minuloročnom predaji Auparku v Bratislave sa podarilo sfinalizovať predaj nákupného centra v Košiciach – Optima Košice. Jedno z najväčších nákupných centier na Slovensku bolo predané za 118 miliónov eur.

Investície v oblasti maloobchodu sa vyšplhali na takmer 350 miliónov eur, pričom predstavovali takmer 31% z celkového objemu. Investície do logistiky a výrobných priestorov boli sprevádzané najmä predajom menších hál a v niektorých prípadoch aj koncovému užívateľovi. Napriek tomu mala logistika a výrobné priestory zastúpenie približne 13% z celkového investičného objemu. Zvyšné 1% predstavujú investície v oblasti rezidenčných nehnuteľností.