logo

  • Správy
    • Doprava
    • Ekonomika
    • IT
    • Logistické systémy
    • Reality
    • Management
    • Sklad
  • Udalosti
    • Agenda
    • Domáce konferencie
    • Domáce veľtrhy
    • Zahraničné konferencie
    • Zahraničné veľtrhy
  • Názory a analýzy
    • Rozhovory
    • Logistika pod lupou
    • Glosy
    • Benchmarking
    • Prípadové štúdie
  • SL Jobs
    • Voľné pozície
    • Naša ponuka
  • SL BOOK
  • SL News
    • Najnovšie vydanie newslettera
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
  • Správy z ČR
  • O časopise
    • Aktuálne vydanie
    • Inzercia
    • Registrácia k odberu časopisu
    • Registrácia k odberu newslettera SLnews
    • Tématické prílohy
  • Hellmann kupuje PKZ Group a zakladá národnú pobočku na Slovensku Nadnárodná skupina akvizíciou...
  • Najväčšou výzvou logistiky poslednej míle je efektivita Za posledných 10 rokov sa toho zmenilo...
  • Šikovné malé roboty pracujú v sklade počas celej zmeny. Dokážu prepraviť rôzne druhy tovarov Sú...
  • Generálny dodávateľ a špecialista na návrh riešenia sú dve strany jednej mince Švajčiarska...

DEVELOPMENT: Budúcnosť špekulatívnej výstavby je u nás sľubná

20. marca 2023
Spravodajstvo 0
239
DEVELOPMENT: Budúcnosť špekulatívnej výstavby je u nás sľubná

DEVELOPMENT: Budúcnosť špekulatívnej výstavby je u nás sľubná

Do pojmu špekulatívna výstavba zahŕňajú developeri najmä výstavbu takých hál, pri ktorej nie je jasný budúci nájomca. Výhodou takýchto komerčných nehnuteľností je pripravenosť reagovať rýchlo na dopyty budúcich nájomcov a výrazne skrátiť čas na realizáciu a implementáciu ich projektu.

Špekulatívne výstavby pre oblasť logistiky alebo priemysel majú mnoho výhod. Ako podotkne Peter Jánoši, výkonný riaditeľ P3 Logistic Parks pre Českú republiku a Slovensko, za takú možno považovať zafixovanie stavebných nákladov v určitom čase. Platí to najmä v období, kedy kvôli externým faktorom a inflácii môžu náklady v čase kolísať a vplývať na výkonnosť projektu investora. Nevýhodou je riziko nepredvídateľnosti trhu, napríklad fakt, že sa hala obsadí nájomcom v inom čase, ako predpokladá investor v rámci svojho projektu.

Development: Výstavba parkov na zelenej lúka sa stále vyplatí

Bez špeciálnych úprav

V súčasnosti sa snaží stavať spoločnosť P3 predovšetkým vtedy, keď majú obsadené reálne existujúce kapacity, avšak v konkrétnych prípadoch nevylučujú ani špekulatívnu výstavbu. Tá prináša väčšiu konkurencieschopnosť na developerskom trhu a súčasne pripravenosť rýchlejšie reagovať na dopyty trhu. Pre akých klientov je vyhovujúca špekulatívna výstavba?

Doprava: Firmy využívajú rôzne typy prepravy, často ich kombinácie

Podľa Jánošiho predmetná výstavba je vhodná skôr pre tých, ktorí preferujú skladovanie bez špeciálnych úprav priestorov, ktoré by vyžadovali zmeny v právoplatných stavebných povoleniach a tým opätovné otvorenie povoľovacích procesov. Ako podotkne, tie na Slovensku nie sú práve najkratšie.

„Súčasná situácia na trhu predstavuje pre developera množstvo výziev, na ktoré sa snaží reagovať. Dnešný prístup je opatrnejší než pred rokom alebo dvoma, a ochota ísť do špekulatívnej výstavby je limitovaná,“ vysvetľuje Jánoši s tým, že nový stavebný zákon by mal priniesť jasnejšie pravidlá v rozhodovaní z pohľadu hierarchie účastníkov, ako aj času potrebného na jednotlivé stupne schvaľovacieho procesu. Celý proces by sa mal zrýchliť a stransparentniť.

Na ochotu špekulatívne stavať má však rozhodujúcejší vplyv cena peňazí, výška úrokových sadzieb, vývoj inflácie a, samozrejme, ceny a dodacie lehoty stavebných materiálov. Povoľovací a schvaľovací proces výstavby je tiež podstatným predovšetkým z hľadiska časového vplyvu na realizáciu projektu. „Snažíme sa preto o dostatočný počet pripravených lokalít s príslušnými povoleniami, tzv. Landbank, ktorý nám dá  možnosť pružne reagovať na dopyty z trhu.“

Pripravený projekt

Pojem špekulatívna výstavba nie je cudzia ani pre spoločnosť Contera. Vnímajú ju ako výstavbu, kedy developer realizuje projekt stavby bez toho, aby poznal finálneho nájomcu. To znamená, že projekt je spracovaný do určitej všeobecnej fázy a čaká na špecifikáciu klienta, aby podľa nej mohol byť dokončený. Ako poznamenáva Matúš Hasák, development manager spoločnosti Contera, základnou výhodou je pre developera, že môže klientovi projekt skôr realizovať, pretože základ stavby, na ktorý „narubuje“ finálnu špecifikáciu projektu podľa klienta, už má hotový. Nevýhodou môže byť fakt, že daná základná charakteristika hrubej stavby už vopred vylučuje niektorých potenciálnych klientov, ktorí majú napríklad na rozmery stavby iné požiadavky.

„Naše doterajšie už realizované alebo pripravované stavby na Slovensku boli a sú realizované pre konkrétneho väčšinového klienta, ku ktorým sa pri niektorých projektoch môžu pridať ďalší nájomcovia,“ poznamenáva Hasák s tým, že ich snahou je v súčasnosti realizovať konkrétne projekty pre konkrétnych klientov, ale do budúcna tzv. špekulatívnu výstavbu pri niektorých typov projektov úplne nevylučujú. A pre aké firmy sú výhodné takéto stavby? Dôvodov môže byť podľa Hasáka mnoho, ale jeden z hlavných je snaha o skrátenie doby realizácie klientovho finálneho projektu. Predpokladom je, aby klientovi vyhovovala už pripravená základná časť stavby, lokalita a pochopiteľne aj cena.

Odhadnutie trendov

Pre spoločnosť GLP je parciálna špekulatívna výstavba veľmi bežnou formou developmentu projektov zameraných najmä na logistiku. Takýto development je na trhu žiadaný, pretože dáva najmä logistickým firmám istotu, že budú môcť nehnuteľnosť využívať v termíne, čo je pre ich podnikanie veľmi dôležité.

Ďalšie výhody spočívajú podľa Jana Paleka, riaditeľa spoločnosti GLP pre Českú republiku a Slovensko, v možnosti rozšíriť portfólio nehnuteľností developera v čase, keď má kapacitu a financie na realizáciu. Ako upozorní, v Českej republike a na Slovensku sú povoľovacie procesy veľmi dlhé, takže pri mnohých projektoch je ťažké získať klienta do projektu, ktorý bude postavený za viac ako rok. Začatie výstavby však obvykle pôsobí ako jasný signál pre potenciálnych záujemcov, v dôsledku čoho sú projekty prenajaté ešte pred dokončením výstavby. „Tak sa stalo v GLP Parku v Senci v blízkosti Bratislavy či pri Brne v Holubiciach, kde nám na prenájom zostáva posledných pár stoviek štvrťových metrov.“

Zároveň však poukazuje aj na nevýhody špekulatívnej výstavby. Jednou je nutnosť vykonávať zmeny v projekte počas plne rozbehnutej výstavby pokiaľ to vyžaduje podnikanie klienta. To predražuje následnú výšku prenájmu a môže to viesť aj k predĺženiu termínu dokončenia. Pre mnoho firiem je však dôležitejšie mať istotu odovzdania priestorov v termíne a kvalite, ktorú si zvolia. Navyše nie každý developer môže stavať špekulatívne, pretože to vyžaduje značnú znalosť trhu aj dostatočný kapitál.

„Developer musí odhadnúť trendy na trhu a postaviť lokalitu tak, aby vyžadovala minimálne úpravy zo strany klienta. Tiež získanie kapitálu môže byť pre niektoré ťažké.“

 

Prinášame vám ochutnávku z aktuálneho čísla časopisu Systémy Logistiky 94/20223.

Celý článok, ktorý bol publikovaný v rámci rubriky Development, si môžete prečítať v časopis Systémy Logistiky 94/2023, alebo aj na našej webovej stránke, kde je časopis sprístupnený aj v online podobe.

Aktuálne číslo časopisu už ale je aj na vašom stole, ktoré bolo distribuované logistickým profesionálom v polovici marca 2023.

Súvisiace články:

Development: Výstavba parkov na zelenej lúka sa stále vyplatí Doprava: Firmy využívajú rôzne typy prepravy, často ich kombinácie Doprava: Nadšenie z plynu vyprcháva, môžu za to vysoké ceny HLAVNÁ TÉMA: Komplexná logistická služba je akýsi teoretický koncept ideálneho produktu
Recommend to friends
  • facebook
  • twitter
  • gplus
  • pinterest

Odporúčame

SL Jobs

SL Jobs

12. januára 2022

Archív pracovných pozícií

KOMERČNÁ PREZENTÁCIA

Šikovné malé roboty pracujú v sklade počas celej zmeny. Dokážu prepraviť rôzne druhy tovarov

Šikovné malé roboty pracujú v sklade počas celej zmeny. Dokážu prepraviť rôzne druhy tovarov Sú malé, obratné a inteligentné – autonómne mobilné roboty, nazývané aj podbehové AGV pre horizontálnu prepravu, už dnes dokážu plniť aj náročné úlohy. Nie je potrebné tvoriť zložitú automatizovanú infraštruktúru, dajú sa efektívne integrovať do existujúcich prostredí a systémov. Roboty série […]

Generálny dodávateľ a špecialista na návrh riešenia sú dve strany jednej mince

Generálny dodávateľ a špecialista na návrh riešenia sú dve strany jednej mince Švajčiarska rodinná spoločnosť, ktorá je úspešná na trhu už viac ako 65 rokov, sa špecializuje na celkové intralogistické riešenia a je jedným zo svetových lídrov na trhu riešení materiálových tokov. Z hľadiska riešení predstavuje Ferag kombináciu svojho „Skyfall“ a inteligentného napojenia na dopravnú […]

Hľadáte optimalizáciu dodávateľského reťazca vašej spoločnosti?

Hľadáte optimalizáciu dodávateľského reťazca vašej spoločnosti? Zvážite výhody paletového poolingu v oblasti rýchloobrátkového spotrebného tovaru (FMCG) v Českej republike, na Slovensku či v Maďarsku. „Paletový pooling stojí na štyroch základných pilieroch, prvým je znižovanie nákladov na obalové materiály, v tomto prípade palety. Druhým pilierom je ušetrený čas, ktorý by musel byť venovaný správe vlastných paliet. […]
TBA Plastové obaly

TBA Plastové obaly prichádza na trh s vlastným radom skladacích euro prepraviek

TBA Plastové obaly prichádza na trh s vlastným radom skladacích euro prepraviek V tomto roku bol zahájený program výroby novej generácie skladacích euro prepraviek, pri ktorých vývoji boli brané do úvahy iba najnovšie trendy. Skladacie euro boxy od spoločnosti TBA Plastové obaly nájdu využitie vo všetkých odvetviach. Ich jasnou prednosťou je úspora miesta, stabilné stohovanie […]

Archív komerčných prezentácií

Aktuálne vydanie časopisu

SL SK 93: Hlavná téma: Logistické služby; Doprava: Využitie LNG v doprave; Development: Vplyv inflácie na projekty; Interview: Peter Holba, Dalitrans; Prípadová štúdia: Spolupráca Packeta a 108 Agency; Výrobná logistika: Efektivita manipulačnej techniky; Skladovanie: Trendy vo svete paliet; Management: Bezpečnosť zamestnancov; Obaly: RFID; Žena v logistike: Mária Budzelová; KLM: Na návšteve Česmad a DPD

SL SK 94: Hlavná téma: Logistika poslednej míle; Doprava: Elektromobilita v nákladnej doprave; Development: Špekulatívna výstavba; Interview: Ladislav Funtík, o logistike pre Ryba Žilina; Prípadová štúdia: Väčšie skladové priestory; Výrobná logistika: Čo prinesie rok 2023 pre automotive a logistiku; Management: Krízové obdobie a inflácia – ako ich prežili firmy?; Obaly: Vratné obaly a budúcnosť; Žena v logistike: Jozefína Tóthová; Agenda: Kongres Slovlog a jeho odkaz pre slovenskú logistiku

 

SL NEWS

Čítajte posledný newsletter.
Registrujte sa na odber newslettera.

Vydáva
Skupina ATOZ Logistics
ATOZ Marketing Services, spol. s r.o.
Holečkova 657/29
150 00 Praha 5 – Smíchov
tel.: +420 246 007 200
IČO: CZ 48 117 706
www.atoz.cz

Predplatné
Daniela Krnáčová
tel.: +420 720 038 155
e-mail: daniela.krnacova@atoz.cz

Naše další projekty:

  • www.eastlog.cz
  • www.systemylogistiky.cz
  • www.slovlog.sk
  • www.log-in.cz
  • www.log-in.sk
© 2016. All Rights Reserved. Created by Vitsto.
Zásady ochrany osobních údajů
×
Authorization
  • Registration
Login
Enter with social networking
Unde omnis iste natus error sit voluptatem.
  • With Twitter
  • Connect
  • With Google +
×
Registration
  • Autorization
Register
* All fields required