Nájomné v priemyselných nehnuteľnostiach rastie vo všetkých krajoch
Dopyt nájomcov po voľných plochách naďalej prevyšuje ponuku, čo tlačí ceny nahor, vyplýva z aktuálneho prieskumu 108 Agency.
„Od konca minulého roka sledujeme nárast nájomného vo všetkých krajoch Slovenska. V súčasnosti priemerná cena dosahuje 4,90 eura za meter štvorcový. V populárnych logistických uzloch alebo veľkých mestách ako Bratislava, Košice alebo Žilina, zvykne byť nájomné za sklady drahšie kvôli vyššiemu dopytu a lepšej infraštruktúre. Avšak podľa ekonomických ukazovateľov nepredpokladáme ďalší výrazný nárast cien v budúcnosti,“ uviedla Dominika Ukropcová, analytička 108 Agency.
Celková plocha moderných priemyselných a logistických priestorov triedy “A” určených na prenájom v Slovenskej republike dosiahla v prvom štvrťroku 2023 viac ako 3 773 000 m2.
Vo výstavbe je 215 800 m2 a z toho 33 % je v Bratislavskom kraji. Neobsadenosť mierne stúpla z 4,85 % v Q3/22 na 4,96 % v Q1/23. No napriek tomu je dopyt nájomcov po voľných priestoroch vyšší než ponuka.
Celková lízingová aktivita na Slovensku v 1. štvrťroku 2023 dosiahla viac ako 116 400 m2, pričom čistý take-up predstavoval 75 600 m2.
Stále platí, že špekulatívne developerské projekty na Slovensku ustúpili a boli nahradené vopred podpísanými projektami s klientami.
Prime yield je 5,90 %.
