Obsadenosť priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku vzrástla
Slovenský trh s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami v A-štandarde prekonal v prvom kvartáli 2023 hranicu 3,7 milióna metrov štvorcových.
Celková prenájmová aktivita na trhu slovenských priemyselných a logistických nehnuteľností dosiahla v 1. kvartáli tohto roku úroveň viac ako 120 000 metrov štvorcových, čo predstavovalo medziročný pokles o 27 percent.
Celkom 71 000 metrov štvorcových z týchto priestorov tvoril tzv. take up, teda prenajaté priestory očistené o predĺženia nájmov v súčasných priestoroch nájomcu. Podiel renegociácií bol na úrovni 34 percent.
Aj napriek poklesu nájomnej aktivity sa však, v rámci tohto segmentu realitného trhu, miera obsadenosti priestorov zvýšila. Vyplýva to z kvartálnej správy globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
Najväčší záujem je o Bratislavu
Z hľadiska prenajatej plochy sa najviac metrov štvorcových prenajalo v širšom okolí Bratislavy (51 percent), nasledovanom zvyšným územím západného Slovenska (42 percent). Stredné a východné Slovensko tak nakoniec predstavovalo len 7-percentný podiel z celkovej nájomnej aktivity.
Z hľadiska prenajatého množstva priestorov v metroch štvorcových viedol sektor 3PL (poskytovatelia komplexných logistických služieb), ktorý tvoril až 69 percent. Zvyšný objem priestorov si rozdelili automobilový priemysel (18 percent), maloobchodný sektor (3 percentá), výroba (2 percentá) a zvyšné segmenty (8 percent).
Podľa zistení spoločnosti CBRE, trh komerčných nehnuteľností v oblasti výrobných a logistických hál v A štandarde ku koncu prvého kvartálu pokoril hranicu 3,7 milióna metrov štvorcových.
Voľná je tretina rozostavaných projektov
Celková miera neobsadenosti týchto priestorov na Slovensku na konci 1. kvartálu 2023 poklesla na úroveň 3,29 percenta. Najnižšia miera neobsadenosti (0,61 percenta) bola zaznamenaná na západnom Slovensku (mimo širšieho okolia Bratislavy).
Nasledovalo územie širšieho okolia Bratislavy, kde neobsadenosť klesla na 3,64 percenta. Na strednom Slovensku naopak narástla na úroveň 6,54 percenta, rovnako ako na východnom Slovensku, kde sa vyšplhala až na 9,48 percenta.
„Momentálne je vo výstavbe ďalších takmer 256 000 metrov štvorcových priemyselných a logistických priestorov, ktorých odovzdanie je naplánované práve na rok 2023 a 33 000 metrov štvorcových priestorov, ktorých výstavba by mala byť ukončená v roku 2024. V týchto projektoch bolo ku koncu marca pred-prenajatých približne 33 percent priestorov, pričom ďalších približne 30 percent developeri stiahli z ponuky, keďže sú v pokročilej fáze vyjednávania s budúcimi nájomcami,“ vysvetľuje Michal Cerulík, riaditeľ prenájmu logistických a priemyselných nehnuteľností v CBRE Slovensko.
