Trh logistických nehnuteľností tento rok zaznamená rekordné dokončenie
Slovenský trh priemyselných a logistických nehnuteľností tento rok očakáva dokončenie takmer 330.000 m2 nových priestorov. Väčšina z nich je už predprenajatá.
Na Slovensku sa počas tohto roka očakáva dokončenie takmer 330.000 metrov štvorcových (m2) nových logistických a priemyselných priestorov. Takmer dve tretiny z nich sú už predprenajaté. Vyplýva to zo zhodnotenia slovenského trhu priemyselných a logistických nehnuteľností globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
Celková prenájmová aktivita priemyselných a logistických nehnuteľností podľa realitnej spoločnosti dosiahla v druhom kvartáli 2024 takmer 180 000 m2. Oproti začiatku roka ide o 92 percent nárast. V medziročnom porovnaní však spoločnosť zaznamenala pokles v prenájmovej aktivite.
„V porovnaní s rokom 2023 došlo k poklesu nájomnej aktivity, pričom treba podotknúť, že rok 2023 bol rekordným vo viacerých parametroch. Momentálne trh dosahuje výkonnosť z rokov 2018 až 2021 a je nevyhnutné, aby sa po dvoch silných rokoch ustálil,“ vysvetlil riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností v CBRE Slovensko Michal Cerulík.
Najviac plochy sa prenajalo v rámci automobilového priemyslu (31 percent). Nasledoval sektor poskytovateľov logistických služieb tretích strán – 3PL (27 percent), potom výrobný sektor (14 percent) a maloobchod (13 percent). Najväčší objem prenajatých priestorov je v Bratislave a širšom okolí (45 percent), nasleduje zvyšok západného Slovenska (28 percent). Stredné Slovensko dosiahlo podiel 16 percent a východné Slovensko 11 percent.
„Z hľadiska novo prenajatých priestorov v roku 2023 dominoval výrobný sektor na úkor logistického, a to podielom 54 percent. Ide o migráciu výrobných spoločností bližšie ku koncovému užívateľovi (tzv. nearshoring). V prvej polovici roka tvoril prenájom výrobných priestorov približne tretinu, čo značí stále silný záujem zo strany výrobných spoločností,“ uviedol manažér výskumu v CBRE Slovensko Peter Slovák.
Priemerný nájom priemyselných a logistických priestorov narástol ročne o päť percent. V súčasnosti dosahuje hodnotu približne 4,90 eura/m2 mesačne. V porovnaní s predošlým kvartálom je táto hodnota stabilná, priblížila realitno-poradenská spoločnosť. Prémiové nájomné sa v medzikvartálnom porovnaní zvýšilo o takmer desať percent, na približne 5,75 eura/m2 mesačne. Primárna výnosnosť (prime yield) dosahuje v súčasnosti 6,25 percenta.
Miera neobsadenosti priestorov sa dostala na hodnotu 3,39 percenta a je najvyššia od konca roka 2022. Najviac neobsadených priestorov je na strednom Slovensku, kde miera neobsadenosti dosiahla 5,02 percenta. Najnižšia miera neobsadenosti je v širšom okolí Bratislavy (3,06 percenta).
