Slovensko nastúpilo do nového roka investične nabudené. Napriek tomu že v priebehu minulého roka investičná aktivita klesala, koniec roka 2024 a začiatok nového prináša aj niekoľko významných transakcií, ktoré formujú slovenský trh. Celkový objem investícií za rok 2024 dosiahol pol miliardy eur a očakávania na rok 2025 zatiaľ prekonávajú 10-ročný priemer.
„Komerčné nehnuteľnosti sa odrazili od cenového dna a v aktuálnom novom investičnom cykle už lacnejšie nebudú,” uvádza Rudolf Nemec, Head of Capital Markets Cushman & Wakefield Slovensko.
Investičná aktivita v oblasti komerčných nehnuteľností bola nielen na Slovensku, ale aj inde v Európe v prvom polroku 2024 ešte stále utlmená vplyvom situácie na trhu – klesaním hodnôt nehnuteľností, vysokých úrokových sadzieb, obmedzenej likvidity a všeobecne panujúceho pocitu neistoty, čo malo negatívny vplyv na aktivitu cezhraničných investicií.
Druhý polrok 2024 však priniesol do Európy a na Slovensko zásadné oživenie trhu, stabilizovanie cien nehnuteľností a návrat najmä lokálnych investorov na scénu. Slovenskí a českí investori boli v roku 2024 zodpovední až za 65% investičného objemu na Slovensku. Koniec roka priniesol zásadný obrat s rastom investičnej aktivity a záujmom zahraničných investorov, vrátane globálneho hráča Blackstone, ktorí tvorili zvyšných 35 % investičných objemov.
„Rok 2025 by mal však priniesť väčšiu dôveru investorov a diverzifikáciu kapitálu, najmä z prostredia strednej Európy. Na druhej strane, globálny kapitál a investori zo západnej Európy prejavujú voči Slovensku opatrnosť, pričom čoraz viac a otvorene poukazujú na zahraničnopolitické smerovanie krajiny a kroky vlády negatívne ovplyvňujúce investičné prostredie,” dodáva Nemec.
TPG x Blackstone: Megatransakcia roka
Najväčšou udalosťou roka bola predaj československého portfólia logistických parkov Contera, ktoré vlastnila americká spoločnosť TPG. Novým vlastníkom sa stane spoločnosť Blackstone, najväčší globálny správca alternatívnych investícií. Transakcia zahŕňa tri logistické parky na Slovensku – v Rači, Svätom Jure a Malom Šariši a ďalšie logistické parky v Česku. Predaj v hodnote 470 miliónov eur sa stal najväčšou logistickou realitnou transakciou v Európe za uplynulý rok. Sprostredkovanie tejto transakcie zabezpečila spoločnosť Cushman & Wakefield v rekordne krátkom čase.
VGP x Areim: Švédsky kapitál v Triblavine
Švédsky investičný fond Areim nadobudol 50 % podiel v joint-venture projekte s európskym developerom VGP. Táto spolupráca zahŕňa vlastníctvo desiatich logistických parkov v Nemecku, Česku a na Slovensku s celkovou výmerou 450 000 m², rovnajúcich sa 63 futbalovým ihriskám. Na Slovensku transakcia zahŕňala logistický park VGP Triblavina na diaľnici D1 s aktuálne štyrmi priemyselnými halami. Celková hodnota transakcie dosiahla 500 miliónov eur.
Asseco x Erste: Kancelárska budova GBC V v Bratislave
Predaj administratívnej budovy GBC V na Galvaniho ulici, ktorá slúži ako sídlo spoločnosti Asseco, investičnému fondu zo skupiny Erste (Slovenská sporiteľňa) predstavuje významný krok na trhu kancelárskych priestorov v Bratislave. Ide o prvú väčšiu transakciu modernej kancelárskej budovy v Bratislave za posledný rok, čím poukazuje na oživenie investičného trhu v tomto segmente.
Patria x KLM: Retail parky vo Zvolene a Bytči
Český investičný fond Patria, patriaci pod skupinu ČSOB, nadobudol dva novo-vybudované retail parky vo Zvolene a jeden v Bytči od slovenského developera KLM Real Estate. Spoločnosti Patria už predtým vstúpila na slovenský trh komerčných nehnuteľností, keď do svojho portfólia kúpila začiatkom roka priemyselný park od develoepra Garbe v Piešťanoch. Obdobne bola aktívna aj v Česku, kde kúpila 2 retail parky a priemyselný park.
Panattoni x Accolade: Logistický park Košice
Český investičný fond Accolade prikúpil zvyšný 50% podieľ od spoločnosti Panattoni v dvoch priemyselných budovách pri košickom letisku, s celkovou výmerou 36 000 m². Budovy s najvyššou úrovňou zelenej certifikácie sú plne prenajaté medzinárodnými logistickými spoločnosťami. Transakcia potvrdzuje rastúci význam udržateľnosti na slovenskom realitnom trhu, ako aj zvyšujúci sa záujem o východné Slovensko.
Bonus – Wood & Co. a TAM x URW
V roku 2024 sa podarilo zavŕšiť trojročný proces akvizície nákupného centra Aupark Bratislava – najväčšej realitnej transakcii v histórii vyčíslenej na 450 milonov eur. V druhej polovici minulého roka prebehlo odkúpenie posledného,13 %-ného podielu v Aupark Bratislava od firmy Unibail-Rodamco-Westfield spoločnosťami Wood & Co. a Tatra Asset Management.
