Prologis, globálny líder v oblasti logistických nehnuteľností, si na Slovensku naďalej udržiava vysokú obsadenosť. V roku 2024 dosiahla obsadenosť Prologis Park Bratislava 99,6 %, čím prekonala národný aj európsky priemer.
„Naša stabilne vysoká miera obsadenosti potvrdzuje, že dopyt po prémiových logistických priestoroch v regióne je naďalej silný,“ hovorí Jakub Randa, Leasing Manager spoločnosti Prologis. Vysokú atraktivitu bratislavského regiónu potvrdzuje aj Prologis Logistics Rent Index 2024, podľa ktorého Bratislava vedie európsky rebríček v raste nájomného. Za ňou nasledujú Utrecht, Paríž a Rím. V celosvetovom meradle je Bratislava na siedmom mieste.
„V posledných rokoch sme získali viacerých nových zákazníkov a takmer všetky končiace zmluvy sa nám podarilo úspešne predĺžiť. Obzvlášť nás teší predĺženie dlhodobej zmluvy s kľúčovým výrobcom a dodávateľom v automobilovom priemysle, spolu s obnovením zmlúv so zákazníkmi v oblasti maloobchodu a logistiky,“ hovorí Jakub Randa. Poskytovatelia logistických služieb (3PL) zároveň optimalizovali zásoby a konsolidovali činnosti – tento trend bolo možné pozorovať počas celého minulého roka.
Vo všeobecnosti bol dopyt v roku 2024 poháňaný spoločnosťami vo výrobnom sektore, elektronickom obchode, maloobchode a automobilovom priemysle. Celkovo v roku 2024 Prologis uzavrel 14 transakcií a prenajal 72 300 m² priestorov – 53 200 m² v rámci predĺženia existujúcich kontraktov, 9 900 m² v rámci expanzií a 5 400 m² bolo prenajatých novému zákazníkovi z oblasti potravinárskeho priemyslu. Ku koncu roku 2024 Prologis na Slovensku prenajímal priestory 43 zákazníkom.
Elektronický obchod a nearshoring hnacou silou ďalšieho rastu
„Zaznamenávame zvýšenú aktivitu na stredoeurópskych trhoch a očakávame, že trh priemyselného lízingu bude mať dobré vyhliadky najmä v druhej polovici roka. To zahŕňa aj obnovenie rastu v sektore 3PL, ktorý na Slovensku v minulom roku zaznamenal miernu stagnáciu. V Prologise sme plne pripravení prispôsobiť sa prípadným expanzným plánom našich zákazníkov,“ konštatuje Randa a dodáva: „V prvej polovici roka môžu byť spoločnosti a investori naďalej opatrní. Veríme však, že dopyt po priemyselných priestoroch aj investičná aktivita sa v druhej polovici roka 2025 opäť rozbehnú. Ich vývoj však ovplyvnia faktory, ako sú geopolitická neistota, plánované legislatívne opatrenia vrátane zavedenia dane z transakcií, ekonomická situácia vyspelých západných krajín a ďalšie.“ Na druhej strane možno Slovensko vnímať ako stabilné útočisko pre spoločnosti, ktoré plánujú priblížiť svoju výrobu ku koncovým zákazníkom (tzv. nearshoring).
Rastové očakávania podporuje aj výskum spoločnosti CBRE, ktorý analyzoval správanie nájomcov v jednotlivých európskych odvetviach v polovici roka 2024. Zo štúdie vyplýva, že krátkodobá expanzia bude ťahaná predovšetkým maloobchodným sektorom, pričom 58 % respondentov očakáva ďalšiu expanziu v strednodobom horizonte. Očakáva sa, že významnú úlohu v budúcej rastovej aktivite budú zohrávať najmä dva prebiehajúce trendy – okrem nearshoringu aj nárast online obchodovania.
„Podľa údajov európskeho maloobchodu je súčasná penetrácia maloobchodného elektronického obchodu v Európe približne 16 % a v priebehu nasledujúcich troch rokov by mala dosiahnuť 18 %. Zatiaľ čo českí spotrebitelia sú už teraz v online nakupovaní nad európskym priemerom, slovenskí spotrebitelia zostávajú konzervatívnejší a ich penetrácia dosahuje len 10 % – čo im dáva značný priestor na rast,“ vysvetľuje Jakub Randa. Podľa oddelenia Prologis Research každý 1 % nárast penetrácie elektronického obchodu v Európe vytvára dopyt po ďalších 2 miliónoch štvorcových metrov skladových priestorov v maloobchode.
Prologis Park Bratislava: Strategický uzol
Prologis Park Bratislava je najväčší logistický areál spoločnosti v strednej Európe s rozlohou viac ako 500 000 metrov štvorcových. Za jeho úspechom stojí strategická poloha v srdci Európy, ktorá umožňuje nájomcom efektívne obsluhovať viaceré európske trhy. Park sa nachádza len 20 km od Bratislavy a 16 km od letiska a môže sa pochváliť aj vynikajúcim spojením s Rakúskom a Maďarskom.
Okrem regulácie teploty sú skladové budovy vybavené inteligentným meraním na efektívne monitorovanie a riadenie spotreby energie, nabíjacími stanicami pre elektrické vozidlá, oddychovými zónami a pokročilým zabezpečením areálu. Ďalší rozvoj areálu je možný na približne 244 000 metroch štvorcových zastaviteľnej plochy, určenej primárne na budúcu výstavbu na kľúč.
