Štvrtý štvrťrok 2025 priniesol výrazné oživenie prenájmovej aktivity na trhu priemyselných nehnuteľností na Slovensku. Čistý dopyt (net take-up) dosiahol 82 496 m², čo predstavuje citeľný nárast oproti predchádzajúcemu kvartálu. Rast bol podporený najmä dokončením viacerých významných projektov, ktoré umožnili nájomcom obsadiť nové priestory a prispeli k postupnej stabilizácii trhu.
Ku koncu roka 2025 presiahol celkový objem moderných skladových a výrobných priestorov 4,83 milióna m². Počas štvrtého kvartálu bolo dokončených viac ako 154 000 m² nových priestorov. Objem plôch vo výstavbe predstavuje takmer 245 000 m², pričom významná časť projektov je realizovaná špekulatívne (speculative development). Napriek výraznému prírastku novej ponuky sa trhu podarilo nové kapacity absorbovať bez výraznejšieho tlaku na rast neobsadenosti.
Prenájmova a regionálna aktivita
Z pohľadu štruktúry nájomcov dominovali logistické spoločnosti (3PL) s podielom 33 % a maloobchod (retail) s podielom 30 %, spolu predstavujúce viac než 60 % celkovej aktivity. Významný podiel mali aj spoločnosti pôsobiace v oblasti kombinovaného predaja (omnichannel), ako aj výrobné a automobilové firmy.
Miera neobsadenosti (vacancy rate) v Q4 mierne klesla na 7,40 %, čo naznačuje postupné zlepšovanie absorpcie trhu po období výrazných dokončení. Pokles bol najvýraznejší vo východnej časti Slovenska a v širšom regióne Bratislavy, zatiaľ čo stredné Slovensko zaznamenalo dočasne vyššiu neobsadenosť v dôsledku nových projektov.
Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) zostalo stabilné na úrovni 5,40 €/m² mesačne. Priemerné zmluvné nájomné (headline rent) dosiahlo 5,07 €/m² mesačne, pričom mierny pokles cien bol zaznamenaný najmä v západnom Slovensku. Najnižšie nájomné v rámci trhu bolo evidované v oblasti Senca, od 3,90 €/m² mesačne. Širšia ponuka dostupných priestorov naďalej posilňuje vyjednávaciu pozíciu nájomcov, najmä v sekundárnych lokalitách.
Trendy a očakávania
„V štvrtom štvrťroku 2025 sme zaznamenali výrazné posilnenie prenájmovej aktivity. Dopyt bol koncentrovaný najmä v západnej časti Slovenska, predovšetkým v oblasti Senca a Bratislavy. Napriek vysokému objemu dokončených projektov sa trh postupne stabilizuje a miera neobsadenosti mierne klesla. Širšia ponuka zároveň vytvára priaznivé podmienky pre nájomcov, ktorí môžu efektívnejšie vyjednávať podmienky nájmu,“ uvádza Ľuboš Búžik, Sales & Data Support Specialist 108 REAL ESTATE.
Rok 2025 tak uzatvoril slovenský priemyselný trh stabilizovaný, so silným záverom roka a vytvorením pevného základu pre ďalší vývoj v roku 2026
