Prenájmy priemyselných a logistických nehnuteľností stúpli o 23 %

Slovenský trh priemyselných a logistických nehnuteľností pokračoval po oživení v úvode roka 2026 v raste prenájmovej aktivity aj v druhom štvrťroku. Celková prenájmová aktivita dosiahla približne 131-tisíc štvorcových metrov (m2), čo je medziročný nárast o 23 %. Čistá nájomná aktivita s približne 67-tisíc m2 sa medzikvartálne zvýšila o 13 %. Vyplýva to z kvartálnej analýzy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.

„Aktivita na slovenskom priemyselnom a logistickom trhu pretrváva, jej vývoj naďalej poznačuje zvýšená obozretnosť. Rast celkovej a čistej prenájmovej aktivity je pozitívnym signálom, výraznú časť však tvoria renegociácie a predprenájmy v okolí Košíc. Neobsadenosť medzikvartálne mierne klesla, z dlhodobého hľadiska zostáva blízko svojho maxima a rozdiely medzi regiónmi sú výrazné,“ uviedol riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych nehnuteľností CBRE Slovensko Michal Cerulík. Pozitívom podľa neho je, že najvyššie dosahované nájomné si udržiava stabilnú úroveň.

Najväčšiu časť transakcií predstavovali predprenájmy s podielom 36 % všetkých prenájmov a prevýšili renegociácie s 33 %. Krátkodobé prenájmy tvorili 16 %, nové nájmy 12 % a expanzie zostávajúce 3 % všetkých prenájmov. Z regionálneho pohľadu dominovalo širšie okolie Bratislavy so 41 % celkovej prenájmovej aktivity. Nasledovalo východné Slovensko s podielom 32 %, západné Slovensko so 17 % a stredné Slovensko s 10 %.

Najväčší podiel na prenájmovej aktivite mal v druhom štvrťroku sektor 3PL (logistika tretích strán) so 44 % celkového dopytu. Automobilový sektor mal podiel 38 %, ostatné sektory spolu 13 %. Výrobný sektor predstavoval 4 % a e-commerce 1 % celkovej prenájmovej aktivity.

Miera neobsadenosti v druhom štvrťroku medzikvartálne klesla o 13 bázických bodov na 7,99 %. Najvyššia miera neobsadenosti bola na západnom Slovensku s 9,63 %, na strednom Slovensku dosiahla 8,02 % a v širšom okolí Bratislavy 7,59 %. Najnižšia miera neobsadenosti bola na východnom Slovensku na úrovni 3,02 %.

V druhom štvrťroku pribudlo na trh približne 41-tisíc m2 nových priestorov. Do konca roka sa očakáva dokončenie približne ďalších 270-tisíc m2 nových priestorov. Ďalších 426-tisíc m2 nových priestorov by malo byť dokončených v roku 2027.

Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) zostalo medzikvartálne stabilizované na úrovni 5,95 eura za m2 na mesiac, medziročne vzrástlo o 3 %. Priemerné nájomné zostalo medzikvartálne rovnako stabilizované a dosahovalo 4,55 eura za m2 na mesiac, medziročne kleslo o 3 %. Investičný výnos (prime yield) si medzikvartálne aj medziročne udržal stabilnú úroveň 6,25 %.