Slovenský industriálny trh čaká v druhej polovici 2025 zvýšený dopyt oproti slabšiemu prvému polroku avšak stále pod úrovňami predošlých rokoch. S tým súvisí aj očakávaný nárast voľných priestorov a zvýšený tlak na ceny nájomného. Napriek tomu záujem investorov o logistické projekty pretrváva.
Industriálny trh v prvej polovici roka ochladol. Prenájom priestorov dosiahol len 117-tisíc m², čo je o tretinu menej ako vlani. Napriek tomu nejde o útlm ale skôr o fázu stabilizácie, v ktorej si trh hľadá nové rovnováhy a príležitosti. Zaujímavým signálom je, že aktivita sa už nesústreďuje výlučne v Bratislave, ale rovnomernejšie sa rozkladá aj do iných regiónov.
Viac možností, viac konkurencie
Dostupnosť priestorov sa rozšírila. Miera neobsadenosti sa vyšplhala na 6,2 %, čo je najviac od roku 2021. V niektorých lokalitách dokonca presiahla 7 %. Dôvodom sú nielen slabší dopyt, ale aj nové haly, ktoré vstúpili na trh ako špekulatívne projekty, bez vopred zazmluvnených klientov. Pre nájomcov to znamená širší výber, pre prenajímateľov zas väčší tlak na prilákanie klientov.
Stabilita, ktorá sa ráta
Patrik Janščo, Cushman & Wakefield Slovensko.
Ponuka nových a voľných priestorov vytvára tlak na ceny nájomného. Napriek tomu sa prime rent drží na úrovni 5,50 €/m²/mesiac, teda o 7 % vyššie ako pred rokom. Očakávame, že trh v rámci nájomného mierne poklesne v druhej polovici roka.
“Vnímame, že slabší dopyt a zvýšená neobsadenosť vytvára prirodzený tlak na výšku nájomného, no záujem o priestory v prémiových lokalitách bráni jeho výraznejšiemu poklesu,” dopĺňa Patrik Janščo, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Slovensko.
Investičný kapitál sa obracia na retail a logistiku
Vývoj na nájomnom trhu sa prirodzene odráža aj v investíciách. Do konca septembra objem transakcií presiahol 800 miliónov € a očakávame, že celý rok sa uzavrie na hranici miliardy. Takmer polovica investícií prichádza zo zahraničných inštitucionálnych fondov, pričom zvyšok tvoria domáci hráči zo Slovenska a Česka. Najväčší záujem smeruje do priemyselných a retailových projektov. Práve priemyselný segment si dlhodobo udržuje stabilitu a atraktivitu v očiach investorov.
Čo prinesie druhá polovica roka
Výhľad do ďalších mesiacov naznačuje postupné oživenie leasingovej aktivity, aj keď celkový objem dopytu zrejme zostane pod päťročným priemerom. Rozmanitejšia regionálna mapa dopytu otvára nové príležitosti mimo hlavného mesta, zatiaľ čo vyššia miera voľných priestorov dáva firmám lepšiu vyjednávaciu pozíciu. Pre investorov je priemyselný sektor na Slovensku stále atraktívny s veľkým potenciálom.
Trh sa momentálne nachádza v bode, keď sa dynamika mierne spomaľuje, no základné piliere ostávajú pevné. Stabilné nájomné, postavenie Slovenska v rámci Európskej infraštruktúrnej siete a silný záujem kapitálu robia z tohto segmentu jeden z najdôležitejších motorov realitného trhu.
Viac informácií nájdete na webe Cushman Wakefield Slovensko.
